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豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區 專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴

財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，群洋國際地產總經理張惠山指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。新舊制適用時間點成關鍵台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點：1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準2.2012年8月至2015年間取得者，可按建物獲利核實課稅3.2016年房地合一稅實施後取得者，則完全不受新制影響值得注意的是，台北市除維持總價6,000萬元豪宅門檻外，新增每坪120萬元的單價標準，可能使部分中小坪數產品也被納入高價住宅範圍。張旭嵐提醒，部分屋主可能透過提高車位價格等方式規避新制，但當前稅務機關查核嚴格，此類操作風險極高。青安貸款稽查同步趨嚴除豪宅稅新制外，政府也加強查緝青安貸款違規使用情形。近期不僅新青安貸款，連舊制青安1.0的轉租案件也遭追討補貼。張旭嵐指出，許多房東因租客申請租金補貼而曝光租賃事實，導致被追繳稅款。即使僅出租部分房間，也會喪失自用住宅優惠稅率，改按營業用稅率課徵。銀行授信條件更趨嚴格在央行限貸政策影響下，銀行放款標準明顯提高：估價落差：部分區域房價漲幅過快，導致銀行估價低於成交價收支比要求：從常規140%提升至200%，月收入門檻大幅提高放款順位：受《銀行法》72-2條限制，銀行優先處理大資產客戶案件以月繳5萬元房貸為例，過去月收入7萬元即可申貸，現在需達10萬元方能符合條件。此變化使許多首購族面臨核貸成數不足、需增加自備款的困境。群洋國際地產總經理張惠山建議，有意購屋民眾應審慎評估自身財務狀況，並如實申報交易資訊，避免因避稅手法反而引發稅務風險。對於符合新制標準的豪宅交易，更應預留足夠稅負準備，以確保交易順利完成。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會豪宅自用住宅優惠豪宅門檻新青安收支比房屋搜奇他想用導光板救低樓層採光一票人提1方法吐槽：不用那麼麻煩房產新訊房仲業倒店潮？業界擔憂「最快下半年」：每月至少成交3件千萬案才打平房產新訊基隆48小時內3起火警...全因「電線走火」！專家：5狀況出現提高警覺賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低下一篇→重磅翻新！多家大咖插旗府中「新潤世界城」88萬進場五鐵圈

黃仁勳「兆元宴」三度包場古早味餐廳 宴請供應鏈大咖

輝達（NVIDIA）創辦人暨執行長黃仁勳，今天傍晚第三度選擇在「磚窯古早味懷舊餐廳」宴請供應鏈夥伴，與會重量級貴賓身價合計「破兆元」。雖然台北今天天候不佳，雨勢始終沒停，但包括廣達董事長林百里、廣達副董事長梁次震、鴻海董事長劉揚偉、華碩董事長施崇棠、和碩董事長童子賢、宏碁董事長陳俊聖、光寶總經理邱森斌、去年缺席的仁寶董事長陳瑞聰…等都親自出席，包括昨天晚上才一起吃過飯的台積電董事長魏哲家也到了。媒體與眾多熱情的「追勳」民眾，今天下午五點不到就在雨中聚集於餐廳前面。黃仁勳在下午六點多與供應鏈夥伴完成大合照之後，還刻意留在現場，悉心分送飲料與飲水給現場的民眾與守候多時的媒體。「磚窯古早味懷舊餐廳」位於敦化南路一段、近八德路口，創立於2011年，主打台灣傳統古早味台菜，外牆由紅磚瓦打造，牆面掛著復古電影海報，店內透過排排站的大同寶寶、黑松汽水鐵招牌、維妙維肖的尪仔仙，營造出台灣五、六○年代的生活氛圍。對於1963年出生的黃仁勳來說，這樣的空間鋪陳與擺設，恰恰呼應了他幼時在台灣的生活記憶。餐廳供應多款經典台菜，根據「磚窯古早味懷舊餐廳」官網，店裡單點菜色當中最入門的「高麗菜、地瓜葉」都是160元，黃仁勳必點的「老皮嫩肉280元」、「白斬雞580元」、「豆酥鱈魚620元」、「芋頭米粉湯520元（小）／880元（大）」；辦桌桌菜則有8000、10000、12000元（每桌10人）三種選擇，價格算是相當親民。據了解，這是黃仁勳第三度邀請供應鏈大廠在「磚窯古早味懷舊餐廳」用餐，不僅黃仁勳必點的「豆酥鱈魚、蝦仁炒蛋、老皮嫩肉、芋頭米粉湯、筍絲控肉、白斬雞」等菜色受到矚目；今年元月舉辦「兆元宴」時，桌上的2025年度禮盒特別版「噶瑪蘭經典獨奏Vinho葡萄酒桶威士忌原酒單一麥芽威士忌」，也引發網友熱議。※提醒您：禁止酒駕飲酒過量有礙健康白斬雞。圖／摘自「磚窯古早味-敦南店」FB粉絲團「磚窯古早味懷舊餐廳」主打台灣傳統古早味台菜。圖／摘自「磚窯古早味-敦南店」FB粉絲團餐廳內排排站的大同寶寶，營造出台灣五、六○年代的生活氛圍。圖／摘自「磚窯古早味-敦南店」FB粉絲團豆酥鱈魚。圖／摘自「磚窯古早味-敦南店」FB粉絲團芋頭米粉湯。圖／摘自「磚窯古早味-敦南店」FB粉絲團🏠udn房地產-推薦新聞▪囤房稅2.0是多屋族魔咒？專家提示「藏多項節稅法」：以租代囤▪輝達高機率設廠北市科！專家「重劃區只是錦上添花」：外圍才會大漲▪她看幾十間房「每坪60萬漲到90萬」最後放棄網吐槽：看100間也沒用▪輝達總部落腳北士科？房仲：還有兩技術問題要解決▪賣地送小孩千萬現金...想省贈與稅！專家：少做1事恐「加3倍奉還」

背包放座位…澎湖輪1男性旅客疑落海失蹤 海巡擴大範圍搜索

往返澎湖、高雄的澎湖輪今日清晨駛入馬公港泊靠，清點人數時發現旅客少1人，後來又在船艙座位發現遺留背包，該名旅客疑似落海，調閱監視器後也發現該旅客身影在甲板的最後身影，澎湖海巡隊巡防艇與港警將把握黃金72小時搜救時間，在東吉至虎井海域，劃定疑似落海位置，往外逐漸擴大範圍搜尋。★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980往返澎湖、高雄的澎湖輪今日清晨進入馬公港泊靠時，清點人數時發現旅客少1人，並在船艙座位發現遺留背包，該名旅客疑似落海。報系資料照