房地二胎 抵利型房貸試算各銀行審核婉拒的負面表列
2015/11/24 03:19
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▲南寧房地產市場快速成長。（圖／記者林信男攝，下同）
記者林信男／南寧報導
「東協+6」經濟圈逐漸成形，擁有絕佳戰略位置的廣西首府南寧（廣西緊鄰東協成員國越南），近年來經濟穩定成長，其中發展最快的產業，就是房地產。當地不動產業者勝華集團資料顯示，位於南寧市中心的「東盟商務區」，近3年房價增幅已達37%。
「東協+6」自由貿易區，涵蓋16個國家、32億人口，等於是全球2分之1的消費力；隨著東協崛起，過去被形容為「地廣人稀、蠻荒之地」的南寧，已從無人知曉的三線城市，一躍成為二線城市，包括機場、高鐵、地鐵、BRT等建設，陸續開始執行，預估8到10年內，人口將從目前的800萬，成長至2,200萬。
南寧是東協博覽會永久會址（當地人稱「東盟博覽會」），也是金融業重鎮，受惠於「東協+6」經濟圈逐漸成形，近年來南寧經濟表現，呈現穩定成長態勢。由南寧市統計局資料可得知，2015年前3季，南寧經濟成長率（GDP年增率）為8.8%，優於中國整體GDP（6.9%）。
▲「東協+6南投二胎房貸」經濟圈逐漸成形，南寧房市也因此受惠。
值得注意的是，2015前3季，南寧房地產市場快速成長，是帶動當地經濟發展的主要力量之一。南寧市統計局資料顯示，前3季全市投資額為人民幣2,074.24億元，其中光是房地產開發、投資部分，就占了426.95億元，年增22.12%。
根據勝華集團觀察，第3季南寧房市成交量與成交面積，分別較2014年同期成長76.82%及81.38%。勝華集團執行長林大為表示，南寧作為東協博覽會永久會址，加上金融業發達，酒店、商辦需求大，光是「東盟商務區」，未來2年內，就會出現7棟平均高度達320公尺的大樓。
由勝華集團資料可得知，目前「東盟商務區」平均房價，每平方公尺為人民幣1萬3,800元（等同於每坪約新台幣22萬元），近3年整體漲幅達37%。
林大為說，南寧市房價，平均每坪約新台幣10到15萬元，精華地區每坪約新台幣30萬元，2008年迄今，已漲了3倍。
▲南寧「東盟商務區」房價穩定成長。
南寧市地稅局數據指出，前3季累計稅收突破人民幣150億元，年成長11.32%，其中光是建築業、房地產業的稅金貢獻，就超過5成。市場普遍認為，南寧房市已出現「產銷兩旺」的大好局勢。
房屋二胎利息林大為強調，南寧房市正在興起，大開發商多，專門鎖定中產階級客群，因此當地許多一流學府畢業生，都想投入不動產市場，十分競爭。銀行房屋貸款
林大為說明，南寧許多學生，在畢業前，就擁有至少1年的實習經驗，且性格獨立，台灣年輕人若有意來南寧從事不動產業，「要有很強的挫折容忍度、環境適應度」，二胎必須先讓自己「一切歸零」，學習中國經驗，建立大格局、充實房地產專業，並理解在地文化，才能提高競爭力。
▼勝華集團執行長林大為。
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