500大企業信貸辦借貸要注意哪些細節2 500大企業信貸

2015/11/27 12:43

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▲豪宅交易冷，五都豪宅量縮5成。（圖／東森新聞資料畫面）

財經中心／台北報導500大企業信貸

政府打房，高資產族群縮手觀望加上重劃區新建的豪宅多，今年以來，五都豪宅量能急凍。房仲統計今年前8月雙北市、台中、台南、高雄5都豪宅交易量，普遍凍縮逾5成，其中新北市年減67%最嚴重。

永慶房產集團研究發展民間借款利息中心經理黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，北市今年前8月豪宅交易191件，新北70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除北市與台南分別量縮43%、41%減幅較小外，其餘4都衰退幅度都有5成以上，其中以新北市量縮67%最嚴重。

信貸增貸黃舒衛觀察一般住宅產品的交易狀況，北市今年前8月交易量年減48%，而豪宅已領先量縮2、3年，衰退幅度差不多，反而先落底；新北一般住宅交易衰退35%，較豪宅年減67%相對平穩；而桃園一般住宅量縮40%，台中減少42%，台南個人信用貸款率利最低銀行與高雄市一般住宅分別衰退28%、30%，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。

黃舒衛指出，高資產台中當鋪借錢族群置產著眼於財富配置及節稅，對於政經敏感度相對高於一般購屋族群，這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因。

從量縮幅度發現銀行支票借款，北市豪宅衰退最少，不到5成，主因是北市豪宅大多位於精華地段，抗跌、保值性較佳；新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，大量新屋供給中，大坪數住宅比比皆是，豪宅產品應運而生，但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下，房市急轉直下，高資產族群縮手，造成豪宅交易停滯。

黃舒衛指出，政府持續管控房市，目前高總價住宅交易低檔盤整，加上各種稅賦大增，增加高總價產品購買成本，壓縮獲利空間，高資產族群進場意願明顯下降，普遍觀望，導致今年高總價交易量大幅衰退，目前只有個案零星表現撐場。

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