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住宅·中區別墅1刀起價 Leasehold物業你敢碰嗎？　　3月16日報道，援引NZ Herald消息 “緊急拍賣，1刀起步價，雙校網！”上周，TradeMe上出現瞭這麼一套位於Greenlane的大宅。有經驗的新西蘭網友可能已經反應過來——這是一棟leasehold的物業。　　這棟經過翻新的住宅擁有4間臥室和2間浴室，而且坐擁Epsom Girls' Grammar和Auckland Grammar的雙校網。就是這麼一棟房子，起拍價隻需要1紐幣。　　原因就在於，這棟房子位於租賃土地上。在2026年重新簽訂租約之前，房主每年要支付37,500紐幣的地租。　　這塊土地的所有者，是Cornwall Park的董事會。之前幾年，圍繞著地租暴漲的問題，公園的董事會飽受抨擊。其中最極端的案例，是2010年，其中一處物業的地租從每年8300紐幣突然上升到73,750紐幣，導致房東“落跑”，還因此被告上法庭（拖欠巨額地租成被告 華人投資客在庭上痛哭）。　　在不少華人購房者和投資客眼中，購入leasehold的物業意味著每年價格不菲的地租，以及重新簽訂租約時面臨的不確定性。事實上，根據新西蘭房地產協會的數據，奧克蘭freehold物業的中位價是665,000紐幣，leasehold物業的中位價僅為340,000紐幣。　　在TradeMe上，leasehold物業同樣賣不出好價錢。以Epsom一棟三臥室的住宅為例，雖然CV高達790,000紐幣，但房東的叫價僅為295,000紐幣。地處雙文法校網，這棟住宅每年地租為16,500紐幣，租約在2032年重新審定。　　有中介承認，leasehold物業並不適合所有人。REINZ的首席執行官Colleen Milne則提醒大傢，leasehold物業不是不能買，但出手之前必須做好盡職調查，而且要請律師檢查租賃文件。