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夫妻為省稅分居、假離婚...卻賠掉家？代書揭密「假離婚」4大法律風險
為了省稅，一家人拆成好幾戶？台灣人是不是生病了？最近有個朋友傳訊息給我，看完我坐在事務所裡嘆了好大一口氣。他說：「情情，我覺得台灣人生病了。為了省稅，有人用離婚方式省稅，有人因為省稅分居二地。一家人不就應該住在一起嗎？」句話，真的戳中很多人的心聲。我在事務所親眼看過的案例，先承認，我做代書這麼多年，這種事真的看太多了，有個客戶，夫妻感情好得很，結果為了省稅，跑來問我假離婚要怎麼辦。為什麼？因為這樣兩個人可以各擁有一間「自用住宅」，土地增值稅、房地合一稅的優惠通通吃好吃滿，等房子處理完，再偷偷去辦結婚。我問他們會不會覺得怪怪的？他們說：「反正只是形式上，生活又沒差。」還有一個案例，我聽完真的傻眼，一對夫妻，為了讓兩邊的父母都能享受「自用住宅」的稅務優惠，乾脆分開設籍，老公跟他的爸媽住，老婆跟她的爸媽住。明明是夫妻，卻得分居兩地，週末才見面。我問他們為什麼不乾脆住一起？他們說：「這樣稅金差很多，忍一下就好」。忍一下就好，為了省錢，一家人拆成好幾戶，這真的是我們想要的嗎？為什麼會變成這樣？說穿了，就是自用住宅稅率優惠，跟戶籍綁在一起。土地增值稅有「一生一次」和「一生一屋」的優惠，自用住宅可以適用10%的優惠稅率，一般稅率可是20%到40%啊！房地合一稅，自住滿6年有400萬免稅額，超過部分也只要繳10%，非自用的稅率最高到45%，房屋稅、地價稅更不用說，自用跟非自用差了好幾倍，自用房屋稅1.2%，非自用最高可以到3.6%；地價稅自用0.2%，非自用最低1%起跳。這麼大的差距，誰不想省？但問題來了：「自用住宅」的認定，跟「戶籍」綁在一起。你想要享受自用優惠，就必須把戶籍遷進去，一個人只能有一個自用住宅的優惠。於是，一個家庭如果有兩間房子，為了讓兩間都能享受自用優惠，最簡單的辦法就是分戶。你分戶，我分戶，大家分一分，每個人名下都有一間自用住宅，通通節稅。至於一家人是不是住在一起？那是你家的事，稅法不管。這不是生病，什麼才是生病？更扯的是，有人為了節稅，連離婚都拿出來用，我來講一個真實案例，讓大家看看假離婚的下場有多慘。高雄一名74歲的沈姓男子，因為不動產訴訟拿到6000萬元的收入，卻沒申報，累積欠稅高達4107萬元。為了逃避追稅，他用盡各種手段：從4個銀行帳戶陸續提領2.5億元現金分散藏匿、跟妻子辦假離婚、把屏東的不動產先過戶給第三人，再轉賣給女兒，東窗事發後，他還裝可憐，說自己只靠每月5000元的國民年金過活，提出「每月繳5000元」的清償計畫。用這種速度，他需要666年才能還完欠稅！結果呢？高雄行政執行分署認定他有能力卻惡意規避，向法院聲請管收獲准，直接送進看守所關兩個月。為了省稅，搞到被法院管收，值得嗎？假離婚的法律風險：結不回來只是最輕的我在事務所經常處理繼承案件，看過太多因為「假離婚」引發的悲劇。第一、結不回來。有客戶當年為了節稅假離婚，結果一方變心了，真的不想復婚，另一方完全沒辦法。離婚證書是真的，法律上你們就是離婚了。即使後來打官司，中間損失的權益、破碎的感情，誰來賠？第二，財產分不回來。假離婚通常會簽財產分割協議，如果一方事後反悔，說當時的協議是假的，你拿得出證據證明嗎？就算有證據，打官司也要時間、要錢。第三，債務問題。如果離婚後一方欠債，債主可以查封他名下的財產。你們雖然私下說好是假的，但法律上已經沒關係了，另一半只能眼睜睜看著房子被拍賣。第四，稅務風險。稅捐機關不是笨蛋。如果被查出是假離婚避稅，就像高雄那位沈姓大戶，不但要補稅，還可能被管收，甚至涉及刑責。還有更慘的：為了省稅分戶，結果繼承時出大事。我常跟客戶說，很多人只看到眼前的稅金，沒看到未來的風險。有個案例讓我印象深刻。一對夫妻為了省房屋稅，把房子登記在太太名下，先生設籍別處。結果先生突然過世，太太要繼承先生的財產時才發現因為先生名下沒房子，所以沒什麼問題。但反過來想，如果今天是太太過世呢？按照民法第1223條規定，子女屬於直系血親卑親屬，享有特留分權利。如果父母生前為了節稅把房子全部給其中一個孩子，其他孩子還是可以主張特留分。更麻煩的是公同共有的問題，我在另一篇文章提過，很多人繼承土地沒分割，以為申請「分單繳納」就沒事了，結果別人欠稅，自己的存款照樣被扣押。這就是「連帶責任」你以為切割了，其實根本切不掉。阿明問我：這樣做，真的划算嗎？有人為了讓小孩有自用住宅優惠，把房子過戶給小孩，結果小孩後來欠債，房子被法拍，爸媽欲哭無淚。有人為了節稅假離婚，結果一方假戲真做，真的跑了，另一方人財兩失；有人為了分戶設籍，夫妻分居兩地，久了感情淡了，最後真的離婚。省下來的幾十萬，賠上的是什麼？一家人團聚的時光、夫妻之間的信任、親子之間的情感這些東西，是用錢買不回來的。我不是說不能節稅。合法節稅是每個人的權利，該省的還是要省，我在事務所也經常幫客戶做資產規劃，用信託、贈與、保險這些合法工具來達到節稅目的。但我想提醒大家，在算計稅金的同時，別忘了什麼才是真正重要的。我常跟客戶說一句話：房子可以再買，稅金可以再賺，但家人散了，就真的散了。◎本文獲賣厝阿明知識+授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞年收120萬客戶辦房貸…銀行主管瞄職業喊「多評估」內行解釋：無關歧視大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」買兩戶打通變一戶？建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款房貸通膨貶值慢慢繳？陳重銘自曝「提早還清」：再跟銀行借出來讓房變提款機中工寶佳翻臉開戰！中工曝掌握股價劇烈波動關鍵事證下午按鈴申告房產新訊國土署：租金補貼已核定72.2萬戶婚育戶額度加碼區域觀測站北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民：離高鐵遠是你的問題房產新訊放寬資格、兄弟姊妹可共住中央社宅首度跨越六都「好室」前進苗雲東賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇年輕人買房「扛千萬房貸」來臨！這都10年暴增七成最慘下一篇→25歲拚買台北房！月投3萬0050能圓夢？過來人推：全押0052拚AI浪潮吃鼎泰豐不想排隊？ 內行點名北部這2間分店：幾乎不用等
台灣知名小籠包餐廳「鼎泰豐」名揚國際，不只觀光客愛吃，也是許多台灣人聚餐的首選。然而，每逢用餐時段動輒一兩小時的排隊人潮，總讓許多饕客望而卻步。近日，就有網友崩潰發文，詢問北部到底哪家分店不用大排長龍，意外釣出大批內行老饕分享「快速入座指南」。一名網友在Threads上發文抱怨，自己住在外縣市，每次去鼎泰豐板橋大遠百店人都爆多，讓他崩潰發問：「北部哪一家鼎泰豐是生意比較不好的啊？以後都去那家吃，板橋的人太多了吧！」貼文一出，立刻引發一票苦主共鳴。許多網友證實板橋店的「排隊盛況」，直言：「板橋沒有11點就到的話，至少要等半小時以上」、「板橋11點去餐廳裡就一堆人了，要更早」、「板橋大遠百每次去都要排2小時左右，假日大多3小時起跳」。對於原PO想找「生意較不好」的分店，網友們熱心給出實用建議。綜合留言，位於信義商圈的「新光三越A4店」與「遠百信義A13店」獲得最高票推薦。•信義A4、A13店：網友大推這兩家分店人潮相對較少，「平日都去信義A4或遠百A13」、「A4幾乎不用等」、「有次在信義區臨時去A13吃，7個人等不到20分鐘就有位置了」。•天母店：被點名為排隊時間較短的優質選擇，網友表示平日大概只需等半小時左右。•台北101店：內行人澄清，101店並非生意不好，而是「座位很多」，翻桌率高，建議可以挑選下午時段前往，入座速度其實很快。除了挑選冷門分店，也有內行老饕提供另一種解方，「記得台北有幾家是以前鼎泰豐師傅自己出去開的店，吃過市政府附近的味道真的幾乎一樣。除非你要享受那個服務，不然那樣的店就夠了。」建議如果單純只為了解饞、不在乎鼎泰豐無微不至的招牌服務，尋找前師傅出來開的餐館，也是免排隊的好選擇。平安才是福！朝天宮新春頭香有秩序 搶頭香新定義「搶平安」
昨晚除夕雲林縣北港朝天宮廟前廣場的新春晚會就擠滿人潮，等候大年初一子時開廟門搶頭香及領取新春福袋，人潮大排長龍，開廟門前，廟方董事長蔡咏鍀親自宣導，請大家不要爭先恐後也不要「射香」，摔倒就不平安了，只要誠心參拜，先來後到每支香都是頭香，媽祖一樣會保佑。因此廟門一開，由董事會帶領大家進廟安全「拜頭香」。為讓大家平安「拜頭香」，朝天宮廟門也只關三川門，兩側的龍虎門依舊開放，廟內也不淨空，在倒數後開廟門，由董監事會帶領人潮井然有序進廟完成插頭香祈福，過程平安順利。在開廟門之前，朝天宮董事長蔡咏鍀在廟前向大家拜年並說明新春「拜頭香」的意義，強調開春第一天拜拜所求的就是平平安安，如果因搶頭香摔倒受傷，不僅父母連媽祖也會「揪嘸甘」（不捨），所以今年由朝天宮全體董監事陪大家平安拜頭香。朝天宮表示，一年更新，搶頭彩、搶喜氣討吉利，是春節燒香拜神的習俗，希望在新的一年，搶先拜第一炷香以求得福安，是「頭香」的由來。所以每年除夕許多信眾進廟「拜頭香」。由於以往等候「拜頭香」的人眾多，廟門一開大家爭先恐後持香進廟，有人用跑的有人甚至來不及向媽祖參拜就將香當飛鏢射出「搶插頭香」，常常造成民眾推擠受傷，過去還曾因搶頭香，古蹟神廟的石獅、廟門被擠壞，甚連插頭香的天公爐也被推移，有人摔傷有人燒傷，意外層出不窮，因此朝天宮多年前改以疏導進廟安全拜頭香。蔡咏鍀說，新春拜拜所求就為平安，所謂頭香應是在農曆正月十五元宵節前，第一次到廟上香就稱為「頭香」，而非像比賽一樣看誰插得第一支香，為避免意外，朝天宮多年來一再推倡「拜頭香」，只要除夕來拜頭香，統統有獎送福袋有機會抽中金媽祖，「平安又有獎」相信這才是媽祖所樂見。北港朝天宮搶頭香倡導拜出平安頭香最重要，由廟方董監事會領頭進廟，讓大家不急不徐井然有序安全完成拜頭香。記者蔡維斌／攝影北港朝天宮搶頭香倡導拜出平安頭香最重要，由廟方董監事會領頭進廟，讓大家不急不徐井然有序安全完成拜頭香。記者蔡維斌／攝影北港朝天宮董事長在開廟門之前，宣導插頭香的意義，強調平安拜頭香最重要，今年將由董監事會帶領大家平安進廟參拜。記者蔡維斌／攝影北港朝天宮搶頭香倡導拜出平安頭香最重要，由廟方董監事會領頭進廟，讓大家不急不徐井然有序安全完成拜頭香。記者蔡維斌／攝影北港朝天宮搶頭香倡導拜出平安頭香最重要，由廟方董監事會領頭進廟，讓大家不急不徐井然有序安全完成拜頭香，並發送可抽中純金媽祖的福袋。記者蔡維斌／攝影限會員,要發表迴響,請先登入
