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經濟轉型去房產化呼聲漸響 樓市結構失衡待解
房地產或拖累經濟轉型
每經記者 胡健 發自北京
交通銀行報告指出，因為房地產行業目前仍有較高利潤率，可以承受較高的融資成本。它的資金需求抬高瞭整個社會的融資成本，抑制瞭實體經濟中其他部門的固定資產投資和存貨投資的意願。
而目前我國企業所面臨的實際貸款利率已經在9%以上，已明顯高於當前GDP的增速，房地產通過信托和委托貸款等渠道獲得資金的實際成本更高，超過10%。
內容來自sina新聞
房地產對其他行業的擠出效應已經十分明顯，相比其他行業的低迷，2013年房地產企業業績和凈利潤情況整體向好。
他還指出，地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資，積累財政金融風險，加大瞭房地產調控難度。
他說，中央政治局讓房地產調控"保持沉默"，其實就是為瞭平穩樓市情緒，穩定經濟增長，同時也為房地產調控方式的轉變、建立長效機制建設，做過渡性的籌劃。
很多專傢尖銳指出：經濟轉型必須"去房地產化"，最近一次發出這種聲音的是中國社科院學部委員餘永定。
2013年上半年，十大標桿房企銷售額總計為3883億元，同比上漲27%；總銷售面積約3403萬平方米，同比增21%。其中，萬科以837億元的銷售額穩居第一。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08052320301.shtml
"在過去半個月中，我在中國兩個地方遊泳，遊泳池面積都是50米×25米，我在世界上其他五星級賓館從來蘆竹房貸台北市法拍撤回沒見過這麼大的遊泳池，但這在中國已經不算什麼瞭。"
中國社科院學部委員餘永定就認為，中國作為一個平均收入隻有五千美元的發展中國傢，不應該把這麼多資源用於房地產投資，不應該讓房地產業成為中國經濟發展的支柱產業。
國土資源部法律中心主任孫英輝表示，初步計算，上半年地產市場對於GDP的貢獻率在10%左右，拉動GDP增長近2個百分點。
需要警惕的是，貸款利率下限放開有可能加劇這一現狀。2013年優質開發商資產狀況改善明顯，貸款利率市場化將加大優質企業貸款利率議價能力。
經海通證券測算，房企平均貸款利率每降低1個百分點，開發商銷售利潤率將提高0.86個百分點，資產回報率水平將提升0.7個百分點。
調控方式或轉向長效機制
決策層的多次表態已經明確：下半年我國經濟要在政策取向的底線與經濟增長合理區間尋求平衡，這是保證經濟增長方式得以轉變和升級的基礎。
但中國社科院金融研究所金融發展室研究員易憲容提醒說，經濟增長思路是否會回到以前的慣性思路上去值得關註，比如政府一方面希望擠出房地產泡沫，另一方面遲遲不敢放棄房地產宏觀調控的工具性，希望通過購買第一套住房來保證經濟穩定增長。
目前除房地產在資金和資源占用上對其他行業造成擠出外，本身發展也並不均衡。中國社科院房地產藍皮書稱，從2008年開始我國城鎮新增住房套數已超過新增傢庭數，加上存量房，整體戶均住房已達到或超過一套。
此外，一些二、三線城市出現"空城"、"鬼城"，而一線城市則頻出"天價地"和"地王"現象的出現，也為房地產地域分佈不均且盲目發展敲響警鐘。
"要防止土地城鎮化快於人口城鎮化，要嚴格控制新增建設用地，充分考慮城市群與大中小城市銜接，優化土地利用空間佈局，使得土地供應與城鎮化戰略相匹配。"孫英輝說。
毋庸置疑，經濟轉型必須得依托城市化的進步來實現。可現實是，進入城市的成本高企，房價依舊堅挺，因而有學者認為"經濟轉型必須要去房地產化"。
客觀來看，目前我國城鎮化戰略和棚戶區改造都對房地產投資有直接拉動。
但易憲容提醒說，前十年中國經濟增長很大程度上是房地產市場發展和繁榮所拉動的，並由此積累瞭一系列的經濟社會問題。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預計，下半年中央層面的房地產調控基本平穩，既不放松，也不加碼，但局部政策存在或松或緊的可能，比如市場秩序整頓、推出第二批房產稅試點、放松房企再融資、支持首套剛需等。
上半年我國房地產開發投資增速同比增20.3%，增速比一季度加快0.1個百分點，比上年同期加快3.7個百分點，其中住宅投資增長20.8%，增速比一季度回落0.3個百分點，但比上年同期加快8.8個百分點。
按照慣例，對GDP貢獻率超過5%便可定義為支柱產業。在各地持續多年的"地產熱"中，不少實體經濟資金投向房地產領域，房屋信貸代書信貸年息借貸增貸轉貸加劇瞭經濟結構失衡。
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