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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??3月25日上午8點，年近60歲的董浩（化名）和往常一樣來到他的辦公室，打開電腦整理客戶的資料，篩選出易租或易賣的房源，等待客戶上門。一直到12點來董浩這裡尋求租房有2人，詢問房價的賣房者1人。再此之前的一周也是這樣。無論是租房的人，還是買賣房子的人都少得可憐。這個早上，他開始對生活感到沮喪。而就在幾個月前，他還認定這個市場一定會好轉。
??在“330政策”出臺之前，董浩、林玲還有整個行業一樣，都在盼望著，有利好的政策頒佈，刺激市場好起來。
??“當時給的動遷價是3000多元/平方米，當時房產的市場價是2000元/平米左右。動遷瞭，沒地方住，就得買房子，給的動遷款還高於市場價很多，手裡有錢，房子價高點也無所謂。於是，價格就漲瞭上去。”董大哥笑著說。“就那一兩年吧，最多的一個月，我賣出去過11套房子，都按單間計算，一個月就掙瞭一萬一啊！”
??這一年，董浩沒有成交過一樁商品房買賣交易。
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本文導航
- 新政下 沈陽的房地產風波
- 煎熬中的房產中介
- 難以下定決心的購房者們
- 死灰復燃的炒房者
- 地產商：漲還是不漲，這是一個問題
??在董浩的印象中，沈陽房價第一次大踏步向前是2002年，五裡河動遷。
??一切的改變來自2008年，那是房地產行業的一場災難。
??李奉來分析，沈陽市場的反應還是比較冷靜的。“目前更多的百姓還是在來電瞭解政策細節的階段。對於已經開始交易的購房者，則成為瞭‘第一個吃螃蟹的人’，同時對一些持幣觀望的客戶心理，也有一定的刺激作用。”
??沒有哪個房地產經紀人真正熱愛這份工作，因為這份工作既不體面，也不能讓自己更清閑快樂。
??2015年，是董浩做房產中介的第二十年。他趕上瞭大把賺錢的好時候。
??事實上，董浩不知道這一次自己還能撐多久，如果離開，又能做什麼。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16335989675897048057231_2.shtml
內容來自sina新聞
??沒人能準確的判斷，新政下的市場是否會迅速好轉。但沈陽最大的房產中介芒果不動產監控的新政頒佈後一周的數據似乎給這個寒冷的市場帶來瞭一絲希望。
??在董浩看來，一個行業有波峰，就會有波谷。“如今市場又不景氣瞭！其實我之前也預料到瞭，雖然一直做著心理準備，可他真來到瞭，還是不能輕松的就接受！這次我是真不想幹瞭，但3月30號這政策一下來，就有瞭點信心。但沈陽的市場要想因為這政策就起大浪，其實還是挺難的。”
??煎熬中的房產中介
??“也就是這一年我的許多中介戰友都倒下瞭，很多房產中介也都關閉或者轉行瞭。那個時候，我也想過關店，但問瞭問自己不幹這個還能幹啥，於是就堅持瞭下來！”董大哥說。
??堅持過瞭2008年，2009年沈陽的房地產市場又見紅火。
??董浩稱，“2010年金廊動遷，一些小戶的動遷款都達到瞭12000元/平米左右，於是二手房買賣也迎來瞭春天。那時候真是，漲的一天一個價，原來南塔6000元/平方米的房產，瞬間就躥升到八、九千一平。”
??董浩回憶，“2000年前，能出售的房源少，但要是能辦一筆，就賺翻瞭！那時候沈陽一個服務員一個月的工資也就200元，而買賣一套單間的收費標準是1000元，兩室的則要收費1500—2000元，是一個服務員好幾個月的工資。”
??4月2日上午8點，編輯來到瞭沈河區南塔街董浩的房產中介。
??一位董浩的同行林玲（化名）告訴編輯，“她從阜新來到沈陽，幹房產中介2年瞭感覺人人都看不起自己，即使辛苦帶客戶看房、幫忙討價還價，到頭來還是被說成黑中介，還是難免會碰到甩開中介的客戶，還是難免碰到“撬行”的同行或同事，這讓自己所有的努力全都白費。”
??林玲並不願把這份工作的心酸告訴老傢的朋友們，她告訴他們，公司很大，有很多名員工，大傢每天上班都是西裝革履的，朋友們都很羨慕。但當媽媽打來電話時，林玲還是忍不住哭瞭，他覺得很委屈，“這是一份多麼沒有人情味的工作，辛苦忙碌，人傢還把你當騙子。他們都說房地產能賺錢，怎麼隻有我賺不到？”
新政下 沈陽的房地產風波
三重汽車貸款房貸
??“現在政策終於出來瞭，但這倒黴的日子就會結束嗎？誰知道呢？”
??這一次大漲之後的幾年，房價穩中有升，每年都以幾百每平米速度增漲。中介行業也迎來瞭最好的時候。
??芒果不動產運營總監李奉來告訴新浪樂居編輯：“從芒果200多傢門店近兩天的接待情況來看，來電或者到店咨詢的客戶沒明顯增多，比平時的接待量大概增加20%左右。”
??如果不是趕上過中介行業黃金時代，他現在的心理落差肯定不會那麼大。
??李奉來認為，大多數百姓對於政策還不是特別清楚，這是市場表現較為冷靜的主要原因之一。當新政實施一段時間之後，相信交易量會有比較明顯的提升。
??“330建地種類貸款全省皆可處理政策”出臺之前，有的中介已經死掉瞭，沒死的正在煎熬。
圖為 資料圖片
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