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2016/04/01 21:48
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▲高力國際董事總經理劉學龍。（圖／記者徐珍翔攝）
記者徐珍翔／台北報導
高力國際董事總經理劉學龍今（29）日表示，央行上周宣布降息後，保險業投資不動產的收益率門檻從2.485％進一步降至2.425％，但宣示意義恐大於實質作用，「去（2015）年下半年開始，壽險對國內商用不動產的看法轉為悲觀，若不是精華區案件，收益率甚至要3％才願意出手，這也是為什麼今年第一季，沒有任何保險公司出手。」
高力國際今天公布，2016年第一季商用不動產交易金額為89億元，土地交易金額141億元則創下2009年金融海嘯以來同期最低水準，資深董事黃正忠指出，由於房市前景未明，建築開發商對土地需求顯然已不再殷切，市場投資人心態也轉趨觀望。
談及央行上周送出的大禮──降息並解除高價住宅以外限貸令，劉學龍坦言，「原本只預期到央行可能降息，還真的沒想到會放寬管制。」不過他認為，央行降息雖拉低保險業投資不動產的最低收益率至2.425％，但從去年下半年開始，壽險對國內商用不動產看法已轉為悲觀，「過去不少是以收益率2.875％為目標，現在卻變成基本門檻，若不是位於精華區的案件，甚至得要3％才願意出手。」此現象也反映出「價格還有下修空間」的預期心理。
至於限貸令鬆綁的影響？高力國際董事李日寶說，過去房市不景氣時，部分民眾雖開始看壞房市，但礙於已和建商簽約購買預售屋，即使心生悔意也得履約，而當時央車貸銀行推薦行的限貸令儼然成為「及時雨」，可作為「無法交屋」的好藉口；如今央行解禁，藉口也宣告破功，「實在不知是幸或不幸」。
劉學龍認為，整體而言，央行此次降息、鬆綁限貸令，對房市的宣示意義恐怕仍大於實質作用。展望後市，他宣稱「去年是最慘、最慘的一年，今年市場雖處於價格修正期間，但還是會比去年好一些。」並呼籲新政府上任後，應減少政策干預，盡快讓市場回歸正常機制，且一些對商用不動產影響較鉅的持有稅也應適時檢討。
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