房市進入盤整期，隨投資客全面退出，台中房產正式回歸「自住客當家」時代。儘管整體市場氛圍相對冷靜，但台中核心重劃區房價近年居高不墜，反而凸顯出七期重劃區的保值與增值潛力。近期實價登錄揭露，七期指標豪宅案在逆風中表現強勁，「寶輝101 Theater South」與「聯聚理安大廈」今年第一季雙雙創下百萬成交單價，顯示頂尖品牌與地段的結合，仍受高資產族群高度認可。

品牌力與地段力結合 寶輝、聯聚單價站上三位數

根據最新內政部實價登錄顯示，位於市政北二路與河南路口的**「寶輝101 Theater South」展現強大創價能力，26樓戶別於115年2月分別以每坪107.9萬元及101.8萬元成交**，其中單價107.9萬元的交易案更刷新了該社區的新高紀錄。該案延續寶輝國際團隊血統，並由日本前五大營造公司「日商大林組」打造，在市場冷靜期依然表現亮眼。

另一豪宅指標「聯聚理安大廈」同樣維持高水位行情，22樓兩戶交易單價皆站穩113.5萬元，總價均超過1.3億元。此外，聯聚旗下的指標商辦案「聯聚中衡大廈」29樓亦出現三筆9字頭單價交易，顯示七期頂級商住產品需求依舊強勁。

市場回歸居住本質 專家看好七期補漲動能

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志謙分析，台中區域房價全面墊高，已為發展成熟的市中心挹注強勁補漲空間。七期憑藉完備機能與身分象徵，吸引頂尖建商規劃代表作，在具備國際視野的企業主買盤支撐下，創價空間更廣。專家指出，目前市場幾乎無投資客蹤影，回歸居住本質後，自住客雖審慎評估導致猶豫期拉長，但遇到品牌力、地段與規畫俱佳的產品，下手仍相當果斷。

百億大案接力登場 七期市場話題不斷

展望今年，七期仍有多個重量級個案備受矚目：

·       寶璽天讚： 由寶璽機構與日本「日建設計(NIKKEN SEKKEI)」合作，為去年億級預售豪宅交易之冠。

·       RM市政9號： 由普立茲克建築獎得主 Richard Meier 操刀，自重啟銷售後話題不斷，預計上半年將迎來新一波登錄。

·       豐邑塔： 位於市政路與惠中路口，總銷高達550億元，低樓層將規劃集團自營百貨「豐邑豐生活」。

·       市政河南住宅案： 攜手設計團隊CCD打造45層地標建築，總銷約400億元。

業界分析，單是豐邑兩大案合計總銷便突破千億，加上多家品牌建商的指標案接力，七期房市在自住客時代仍具備強勁動能。