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網友問：

如果房子租給老外(外籍人士)，但我擔心他將來可是會拖延房租(例如沒有收入或收入不穩定)，或是破壞房子，或是在裡面亂搞……請問我應該要如何在契約上妥善規範??

還有喔！萬一他跑了，我又沒有他的身分證，那要如何追查??一般的公證人可以解決這些問題嗎??

法蘭客回答：

其實租給老外和租給國人，基本上租賃契約並沒有什麼太大的不同，如果您擔心老外沒有身分證，將來有什麼糾紛，無從追查的話，那麼訂約時，至少要請對方出示護照及居留證 吧！

核對護照並留存老外房客的居留證正反面影本 ，並請他提供一位在台灣的友人作為租約中的連帶保證人 (這一點我個人覺得對您很重要 )，如此一來，萬一對方跑了找不到人或是偷偷出境了，那您的損失(如果有的話)還可以找連帶保證人求償 。

至於公證更是有必要 。這部分可參閱本部落格【如何簽訂租賃契約】 系列的文章，有更詳盡的說明。

其他您擔心房子會被破壞或亂搞的情節，也均可納入租約中加以規範。這部分，通常租約中會約定：「房客對房子造成損害時，應由房客所交付的押金 來扣抵。」因此押金是一定要跟房客收取，不能鬆口說不要 。

租房子給老外，因為國情不同，其實房東有時還要擔心他會找一群朋友在租屋處飲酒作樂，吵到鄰居的安寧，如果不明對方底細，建議您決定出租前要多打聽，觀其言，察其行，再作決定。

以上說明，希望對您有所幫助。 

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