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租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增

房價居高不下，網路上近來出現不少「不買房用租的更划算」、「租房人生才輕鬆」論調。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年房價、租金雙漲，但租金漲得少，表面上來看，確實不買房用租的，負擔輕鬆很多。不過，目前國內租金已進入補漲階段，而依國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式「租售比」來看，若房價沒跌，租金繼續補漲是可以預見的結果，而且依國際合理比率來算，漲幅會非常驚人。陳傑鳴表示，根據主計處及內政部資料顯示，過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢，2016年全國平均房價每坪22.87萬元，今年已達34.5萬漲，狂漲51%。至於租金，近十年只漲了13%。陳傑鳴表示，比起買房扛房貸，租房付租金較輕鬆，且租金漲幅也不大，就此來看，似乎不買房用租的比較划算。但實際上，這幾年因升息、電價上漲、房產持有稅增加，以及房價上漲，房東轉嫁成本下，台灣租金早已開始「落後補漲」，過往每年租金漲不到1%，但目前已連續23個月，租金年增率超過2%，漲速明顯加快。至於租金可能會漲到哪？陳傑鳴指出，目前國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式為「租售比」(每月租金與房價之比)，合理比值約1:300到1:200之間，也就是大約300個月或是200個月的房租租金，就能買下一間房。目前台北租售比約1:600(租金投報率約2%)、其他都會區約1:400(租金報酬率3%)。若以國際合理比率來推算，如果房價沒跌，台北租售比要從1:600變成1:300的合理值，等於租金還可以翻漲一倍，這對於租屋族恐是一個災難。陳傑鳴表示，雖然今年房價開始有漲不動，甚至有下修跡象，但要大幅修正機會不大，反而由於房市買盤觀望「以租待買」，租屋需求旺盛，加上物價仍在走揚，租金繼續上漲機會不小，租屋族壓力將愈來愈大。他表示，政府近年擴大租金補貼，確實舒緩了部分弱勢族群的租屋壓力，不過要避免租金大幅上揚，仍需加速推動社宅、包租代管等居住政策，從擴大租市供給下手，讓供需達到平衡，租屋族才能相對輕鬆過人生。近十年全國租金、房價變化。資料來源／全向科技🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級租屋租金補貼房租居住政策房屋搜奇新青安被貸光光？銀行利率高他猶豫買不買房網提1關鍵可下手房屋搜奇進場好時機？他買預售求壯膽網搖頭：可能撿炸彈區域觀測站想下手淡海新市鎮！在地人提醒「先接受1缺點」：上班超崩潰←上一篇台灣社宅要仿效新加坡組屋？他稱後者壓抑小又貴網指1重點該學學下一篇→小宅成趨勢...台灣也將出現「香港劏房」？網指1關鍵：不可能

美中簽署貿易協議川普：打開中國市場大門

美中日前完成第二輪貿易談判，美國總統川普廿六日表示，美國已經在廿五日與中國簽署貿易協議，有望打開中國市場大門；大陸商務部證實，中方將依法審批符合條件的管制物項出口申請，並稱美方也將取消對華採取的一系列限制性措施。路透引述白宮官員指出，美國已與中國大陸達成稀土加快向美國出口的諒解。美國商務部長盧特尼克表示，中國將運送稀土給美國，美國到時將取消對中國的反制措施，包括對乙烷、晶片軟體和飛機引擎等出口限制。川普廿六日出席白宮推動「又大又美法案」活動，並發表談話表示，美國於廿五日與中國簽署貿易協議，依據協議內容，美國正慢慢打開中國市場；不過，川普未說明具體內容。美中倫敦會談後批准確認框架細節大陸商務部發言人表示，在中美兩國元首共識指引下，雙方經貿團隊於六月九日至十日在倫敦舉行經貿會談，就落實兩國元首六月五日通話重要共識、鞏固日內瓦經貿會談成果的框架達成原則一致。倫敦會談後，近日經過批准，雙方進一步確認了框架細節。中方將依法審批符合條件的管制物項出口申請，美方將相應取消對華採取的一系列限制性措施。不過，中方未明確表示美方將取消的「一系列限制性措施」具體內容為何。大陸外交部發言人郭嘉昆表示，希望美方同中方一道落實兩國元首通話達成的重要共識，發揮中美經貿磋商機制作用，通過溝通對話增進共識，減少誤解，加強合作，推動中美關係穩定健康可持續發展。大陸商務部發言人表示，期望美方與中方相向而行，按兩國元首六月五日通話重要共識和要求，共同推動中美經貿關係健康、穩定、可持續發展。關稅暫緩期白宮暗示可能再度延長至於對等關稅九十天的暫緩期有沒有可能再延長？白宮廿六日表示，期限不是關鍵，指有可能再度延長。川普也表示，美國接下來有可能和印度簽署協議，美國也要打開印度市場。川普說，美國不會與所有國家簽署貿易協議，美國針對部分國家，只會發函給他們，告知他們要付出百分之廿五、卅五或四十五的關稅，「這是簡單的方法」；不過，川普說，他的團隊不想要這麼做，這樣的作法只會針對部分國家，指川普的團隊希望達成更多貿易協議。對等關稅九十天的暫緩期即將在七月九日到期，美國目前只與英國簽署貿易協議，白宮新聞秘書李維特表示，川普已表明期限不是關鍵，如果有國家不願達成協議，代表川普可以選擇對美國有利的對等關稅稅率。李維特表示，對等關稅的暫緩期有可能延長，但必須由川普做最後的決定；白宮經濟顧問委員會主席米倫說，川普有可能為有誠意又有做出進度的國家延期。【全球熱話題】▪下一波金融危機已展開？金融時報曝破口：可能在「這行業」▪小心吃下去！研究揭玻璃瓶「微塑膠含量」高50倍2招降低汙染▪若核戰爆發恐釀50億人死亡專家曝這兩個國家最安全▪砸800萬送「驕傲孫」赴美留學！祖父母慘遭追稅退休生亂流▪任職37年！啟發「穿著Prada的惡魔」安娜．溫圖卸《Vogue》總編▪整理包／以伊戰火蔓延台灣要關注什麼？恩怨、最新進展看這

士北科遭爆柯文哲時期文資爭議綠營轟「球員兼裁判」

北士科話題不斷，根據鏡週刊報導，柯文哲前市長時又涉及文資審議爭議，不僅疑違法採共識決，更誤拆暫定古蹟汾陽居。對此，綠營批評前市府「技術性流會」是非常可議，是在幫特定財團嗎？也有議員希望市長蔣萬安要立即介入調查，該移送就移送，不要因為輝達要進駐怕節外生枝。議員林亮君指出，2018年其實有文資學者披露，且監察院的報告裡面也指出，整個行政的審議流程當中，確實大有問題，當時有很多文史工作者都表示應該要留下汾陽居，但是要投票的時候，官員們就突然離席，是不是刻意想要讓整個會議的出席人數不足而導致流會。林亮君說，這種「技術性」、刻意的對待，到底是在幫台北市政府？還是有在幫特定的財團，能夠讓這土地變得更加的完整，地上權的開發，對很多財團是一塊大餅，市政府到底是在幫誰？是幫台北市民、還是特定的財團？其實打上一個很大的問號。議員簡舒培也說，台北市政府身為大地主，這是台北市的地，新壽取得地上權，就是依照合約應該要進行開發，但遲至現在沒有開發，卻有可能這使用權易手給輝達，轉手賺一大筆，這件事情台北市政府除了發文去問，難道就完全不知道嗎？她不相信。她說，這件事，台北市政府要講清楚說明白，而不是「文來文返」做一些這種表面文章，但實質上並沒有真正把市民所擔心的問題做解決，輝達要來，明明是一件好事，如果台北市政府因為疏於督導、監督，反而讓這件事情變成被人詬病的案子，這真的是太可惜了。針對汾陽居暫定古蹟被拆，議員洪健益也說，台北市政府在107年的8月16日列暫定古蹟，但是很奇怪，台北市政府竟在107年10月拆掉部分，甚至後來補召開會議，到了107年12月正式全部拆除，這個過程當中，讓人覺得整個過程「別有用心」洪健益表示，當時府外委員11位，府內委員5位，在召開審議會的時，由11位的委外專家委員來投票，只要要達到三分之二，就可以列為古蹟，但是台北市政府居然把這5個官派的委員進去投票，沒有利益迴避，那產生了同意票沒有超過三分之二，這就代表台北市政球員兼裁判。