中古屋房貸可貸幾成 2016最新貸款評估表
2016/08/04 19:29
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群義房屋總經理陳俊男表示，房市經過反轉之後，民眾對精華區的房屋需求畢竟大於郊區，因此率先回溫的區域還是為精華地段，房屋較為抗跌保值。此外，今年套房及公寓型產品較受買方青睞，主要是因總價相對較低，首購、自用買方較能負擔得起。
根據房仲統計，台北市今年第一季住宅平均每坪58.8萬元，較去年第四季增加5.9％，漲幅最大；新北市則平均每坪31.7萬元，季漲3.3％；桃園市今年第一季每坪14.2萬元，季漲3.6％；台中市每坪為15.5萬元，季漲1.3％；僅南部房價下跌，台南季跌3.6％、高雄每坪14.1萬元，季跌2.1％。
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業者認為，台北市畢竟為人口高度集中都市，住宅需求大於供給，精華區房屋相對抗跌保值，因此房價回溫速度也較快。
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目前買賣雙方對房屋價格認知還有落差，屋主售屋時間較過去拉長，陳俊男建議，屋主若有資金需求或想進一步尋找新的投資標的物，應適度讓利出售房屋；而有購屋需求的買方，以目前市況來看，房價要大幅下修的空間有限，若遇到符合自身條件、預算、屋況佳的房屋，可逢低進場。
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▲台北市精華區房屋相對抗跌保值。（圖／記者林信男攝）
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房仲業者調查今年第一季，全台主要都會區房屋價量比較，相較於去年第四季，今年第一季各主要都會區住宅價格小漲1.3％~5.9％，其中台北市漲幅最大，達5.9％。
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