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（中央社記者韋樞台北26日電）到公園中秋烤肉氣氛好，週邊相對房價有撐，若再加上學區好，房價更堅挺，房仲表示，榮星花園、青年公園、興隆公園，以及紅樹林站的水岸公園，都是相對好入手的選擇。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在擁擠的都市中能坐擁綠地是許多購屋者理想，公園旁房價大多硬挺，但房價高低還須評估路段區位、交通便利、生活機能、學區等因素，未必公園宅就一定高於區域均價。 綜觀公園宅行情，每坪46萬元至88萬元不等，特例大安森林公園週遭每坪約109.5萬和信義區中強公園邊每坪88.6萬元之外，青年公園均價46.6萬元最低，較區域均價45.2萬元略高；榮星花園附近每坪69萬元及228公園附近每坪62.2萬元，分別低於區域行情12.4%、21.1%，對預算有限的購屋人，是公園宅不錯的選擇。 公園若管理維護良好，對周邊房價有不錯的保值效果，郎美囡建議，目前房價緩步修正，文山區興隆公園及萬華區青年公園平均單價低於50萬元，相對負擔輕，想要進駐公園旁的購屋人可多比較區域行情。 若是路段好、學區又佳，相對房價有撐。信義房屋表示，明星高中建國中學鄰近綠意盎然的植物園，建中、植物園位於中正、萬華區的交界，中正區鄰近總統官邸、愛國東路、牯嶺街附近，治安非常好，房價原本就高。 信義房屋指出，房屋是否在明星學區，房價會有 5萬元到8萬元的價差，尤其北市西區、萬華區一帶房價原本較軟，隨著政府大力推動都市更新，都市風貌已逐漸改觀，植物園附近又有建商推出創當地天價的豪宅案，房市前景不差。 至於不是雙北市任何區段都可享有的「河濱公園」，就更為稀有。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市府開放20處河濱公園供民眾烤肉賞月，其實到河濱公園休閒、踏青已是大台北居民生活的一部分，河濱公園還能緩衝颱風暴漲河水淹進市區，更突顯河濱公園對居住安全和生活品質的重要性。 台灣房屋智庫分析近一年雙北具代表性的七座河濱公園周邊住宅行情。基隆河的「美堤河濱公園」沿線周邊行情最高，平均行情每坪83.8萬元，高於中山區域均價67.3萬元24.52%。 淡水金色水岸河濱公園價格最親民，平均行情每坪27.1萬元，高於區域均價9.72%；高於區域行情最多的是紅樹林自然保留區周邊，每坪34.6萬元，高於區域行情40%。 張旭嵐說，親民的水岸宅屬淡水的金色水岸，因此地較少新推案，屋齡高，價格實惠，但由於近捷運站，生活機能完整成熟，又近水岸，為價格性能比最高的區域。 一個捷運站之隔的紅樹林一帶，是淡水的高級住宅區，不少建商沿著中正東路二段興建渡假休閒宅，加上捷運紅樹林站與淡水站有通勤的便利，在此買房坐擁淡江夕照美景，使得紅樹林周邊行情每坪34.6萬元，雖然高於淡水區域行情40.08%，仍吸引不少「度假第二屋」的買盤。 不過，水岸宅亦非處處吃香，在熱門河濱公園宅中，萬華區的華中河濱公園、內湖彩虹河濱公園周邊與大同延平河濱公園，因離捷運站較遠，聚眾效應低，大型活動也少，主要是在地人使用較多，周邊房價均低於區域行情8%到10%。 台灣房屋台北萬華特許加盟店店東韓沛宜分析，華中河濱公園周邊住宅除了離捷運站遠，公車站牌也少，又因靠近果菜批發市場，車輛進出頻繁吵雜，就算有新建案，銷售單價也無法拉高，周邊行情39.6萬元比區域均價44萬元還低1成。1040926