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專家帶路／天母士東商圈…具剛性買盤保值性加分

信義房屋天母士東店主任業務石益豪分析，北市天母士東商圈因屬成熟區，加上區域剛性買盤強，適合預算相對充裕的買方，或家中有長輩支持購屋的首購族，在輝達效應帶動下，認為區域房市保值性相當高。石益豪表示，士東商圈因屬早期開發區，加上擁有美國學校、日僑學校，區域異國文化店家、餐飲料理豐富，且有天母國中、國小和士東國中等優秀學區，一直以來不僅北投、士林在地買盤強，來自大安、信義等市中心高資產客，又或內湖等換屋客也不少，屬於自住買盤強勁區，但相對每坪單價、總價也相對高一些。石益豪指出，以自住客來說，相當適合家中有長輩支持購屋的首購族，認為首購買方在物件條件選擇上，可以屋齡30~40年、產品格局和面向等來篩選，這類物件以公寓居多，總價多在2,000萬~2,500萬元間，坪數多在30坪上下。而換屋方面，石益豪分析，由於換屋客預算相對較充裕，因此產品挑選上、總價可拉高至3,000萬~4,000萬元的35~40坪電梯華廈，若搭配車位、總價約在4,000萬~5,000萬元，坪數約50~60坪，像是忠誠路、德行東路等都有不錯產品。🏠udn房地產・推薦新聞土方新制上路「剩這家能收」？可寧衛（8422）飆58％網吵翻「可負擔住宅」越住越窮？專家直言「根本財商災難」：不會增值就是變窮地主委託都市更新…建商向銀行融資後又加買老屋旁土地騙局一場土方之亂將引爆系統性崩潰專家開藥單「止血」離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的房屋搜奇離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的房產新訊賣屋課稅都適用房地合一稅？專家教算法：很多民眾搞混房產新訊房子有瑕疵房仲要負責？專家曝實例判決：不是所有瑕疵仲介都知情←上一篇天母士東商圈房價有撐下一篇→300萬應買房或買大盤ETF？網勸「有要買就趁早」：年紀大貸款年限差很多

老饕聞風搶鮮 5000尾肥美烏魚下午抵達彰化線西塭仔港

過了冬至，彰化縣漁民黃超群今天一大早，在台南將軍外海捕獲約5千尾肥美烏魚，預估可發約200萬元小財，預定今天下午2點就會載回彰化線西塭仔港，由於適逢假日，許多老饕得知訊息，紛紛趕到塭仔港魚市等候搶鮮。縣議員賴清美說，黃超群父子擁有豐富的捕烏角經驗與技術，每年的烏角季都會有大斬獲，今年已多次滿載而歸，但他們仍然很賣力捕魚，但天上午再度傳出好消息，在台南將軍外海捕獲約5000尾肥美烏魚，正運回彰化塭仔港途中。賴清美說，烏魚季一般都在冬至前後，今年由於是閏月，儘管到今天卻是過了冬至已20天，黃超群依然捕到如此多的烏鳥，預定今天下午2時載回塭仔港，趕著塭仔港魚市假日遊客多，賣到好價錢；很多老饕們獲知相關訊息，也即時前往搶鮮。賴清美說，烏魚俗稱「烏金」，渾身都可賣錢，烏魚子、烏魚膘也是寶，而烏魚殼（去內臟）分大中小，大的1台斤120元，中的1尾150元，小的1尾100元，而最受老饕青睞的未曬乾烏魚子則是每台斤1200到1300元，跟去年不變，估計這5000尾烏金可帶進約200萬元財富。彰化縣漁民黃超群今天一大早，在台南將軍外海捕獲約5000尾肥美烏魚，預定今天下午2點就會載回彰化線西塭仔港，由於適逢假日，許多老饕得知訊息，紛紛趕到塭仔港魚市等候搶鮮。圖／賴清美提供彰化縣漁民黃超群今天一大早，在台南將軍外海捕獲約5000尾肥美烏魚，縣議員賴清美（右）獲知後，前往塭仔港等候。圖／賴清美提供

經典賽／明年是否可用魚雷球棒？中華棒協最新回應出爐了

大聯盟新球季全面開打第1周，「魚雷球棒」（Torpedobat）成為焦點話題，洋基隊3場比賽出現15支全壘打，追平史上最佳紀錄，這種前所未見的球棒展現威力，不少大聯盟球員開始下訂、嘗試新武器，明年世界棒球經典賽很有機會繼續使用，中華隊也將面臨考驗，必須提早因應。針對經典賽是否可能出現魚雷棒，中華棒球協會也做出回應，副秘書長賴德剛今天表示，經典賽是由大聯盟官方所屬的WBCI（經典賽主辦單位）主辦，明年賽事如果WBCI認可魚雷棒，協會就會告知中華隊，視中華隊是否需要使用，由球員自行決定。另外，世界棒壘球總會（WBSC）所舉辦的比賽，使用球棒必須通過WBSC認證，包含品牌、材質、長度等，要認證通過才能在比賽中使用。賴德剛表示，棒協與媒體同樣時間知道魚雷棒的出現，未來WBSC主辦的賽事是否可以使用此類型球棒，協會國際組會在與WBSC確認該型球棒是否符合規定，以及型號是否需要經過重新認證。udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！