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有富爸爸也不夠！房貸4大窘境 專家「別墊腳買房」：有錢但支出多也遭拒
一名有為好青年，想要買房卻因年收不滿150萬，而被拒在新青安方案門外，玻璃心碎一地。這是銀行太不友善，還是怕青年墊腳失了衡？限貸令控管房市熱度頗具成效，眼見央行還未有鬆綁規劃，銀行不僅受外控，也得自己先內控，水位有限，資金得妥善配比，現在房市貸款面臨四大窘境：貸不滿：政策限貸，銀行也怕風險房市多頭時期，銀行就期待你貸好貸滿，以前你想貸八成、八成五都還有可能。但現在政策綁手綁腳，高價住宅、第二戶被限貸，就連首購族第一屋貸款，都會保守評估，貸不到八成，更別說那些比較受爭議的小套房，或是有嫌惡設施的物件。估不到：追高買貴，銀行不買單買方跟銀行貸款希望是根據合約價，不過銀行在評估會自行鑑價，通常會採一年內實價登錄均值，甚至更保守。尤其在房市修正期，如果你購屋追價，或是多年前買的預售價格遠高於現在行情，也有可能會鑑價不足，導致貸款不足。賺太少：你不是窮，是收入不足就算有好爸爸撐腰，提供頭期款，不過銀行核貸會看你的還款能力，包括年收入、職業穩定度、每月負債比。當你年收入只有80萬，卻要貸個1500萬，系統一算就馬上亮紅燈，哪怕你願意餐餐吐司配開水，銀行也不給過。用白話講：你不是沒錢，只是賺得不夠讓銀行安心借你那麼多錢。債太多：卡債車貸、信貸欠很大如果你賺很多，但是債也很多，那也不行！銀行聯徵信用，信貸、卡債、車貸還有繳款狀況一目了然，收入負債比一算，超過收入的六成，退件或貸款額度打折的機率就很大。所以整個市場從「鼓勵買房」轉成「防堵炒房」，銀行態度跟著轉彎了，現在要貸款，先得自評是否符合穩定、健康的財務能力。非常時期，千萬別硬著頭闖關，要惦惦自己斤兩，而不是墊腳。🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸不是只有銀行能辦！專家曝「這1處利率超好」：別老當巨嬰抱怨▪小坪數怪格局多！15坪2房「連行李箱都難塞」專家：櫃體深至少要這尺寸▪豪宅實品屋裝修1500萬...根本不夠！業者曝「景氣很差」：預算砍半不好使▪「預售屋要蓋10年？」安娜揭真相：那是建商保守寫法▪夫妻情深！傳具俊曄每天到金寶山陪大S金山看房車貸信貸首購頭期款聯徵新青安房貸房產新訊少子化來襲…市中心房價反成保證？網友開酸：雙北才是真未來房產新訊建商配合銀行真的最好？網嘆「現在是求銀行不是選銀行」高房價是政府寵的？他指新青安、低利率是幫兇：名義打房實際炒房台灣房屋-張旭嵐台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師學歷台灣大學創業創新在職專班EiMBA111級★資歷：1111人力銀行發言人東森渡假村行銷經理TVB歐洲台普通話主播東森新聞記者★證照：就業服務乙級技術證照租賃住宅管理人員證照★著作：不買豪宅買好宅（商周）★Podcast：嵐姐好家在★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公←上一篇租屋族苦日子逼近了？中央擬刪租補專家估「有轉圜空間」：選舉要到了下一篇→房市轉冷議價空間擴大這兩區開價「打八折」才能成交台股陷22,000點關卡攻防 分析師曝「右下角」股票有亮點
台股在收復年線後壓回整理，受到以伊戰爭升溫的影響，陷入22,000點關卡攻防，這個時候該怎麼選股？分析師點名，可以留意「右下角」的股票，包括重電族群、塑化股、矽光子、ABF三雄及PA三雄等，都是值得關注的標的。台股由清明節後的低點17,306.97點反彈以來，一度衝達22,470.1點，收復年線，但近日則是出現壓回，連續3個交易日走跌，領軍上攻的台積電（2330）也在除息後走弱，股價陷入貼息，16日大盤指數開低走低，陷入22,000點攻防，盤中低點一度下滑至21,936.38點。盤面上以塑膠股的表現最為強勢，電機機械及電器電纜也是領軍抗跌的指標，億泰（1616）衝上漲停鎖死，華城（1519）也上漲逾4%；電子股部分，矽光子概念股的表現也相對亮眼，眾達-KY（4977）、波若威（3163）、光聖（6442）、華星光（4979）、訊芯-KY（6451）、光環（3234）等漲幅逾5%，聯鈞（3450）、環宇-KY（4991）亮燈漲停。以色列、伊朗兩國戰爭緊張局勢持續升溫，國內法人最新報告提出假設，若是全面封鎖海峽，恐將出現「史詩級的石油危機」，油價短期內可能衝向每桶130美元甚至更高，台塑四寶包括台塑（1301）、南亞（1303）、台化（1326）、台塑化（6505），還有亞聚（1308）等逆勢上漲，成為市場抗跌指標。證券分析師張陳浩強調，看好美股及台股今年都可望再創新高，大盤指數由台積電領軍上攻，但估計還有一半以上的中小型股目前還未回補清明節後的大跌缺口，加上大盤指數在3月間的橫盤表現，相對壓力較大。張陳浩表示，在選股上，「右下角」的股票值得留意，包括重電族群、塑化股、矽光子、ABF三雄及PA三雄等；張陳浩認為，電力供應股包括電機機械及電器電纜兩類股，也就是股票代碼「15」、「16」類有機會表現，億泰、宏泰（1612）、華城等都值得留意；塑化股則是可以關注台塑、台塑化、亞聚等。另外，ABF三雄、PA三雄、矽光子等位階低且法人站在買方，也是可以留意的3個族群，包括同屬PCB的景碩（3189）、欣興（3037）、南電（8046）；PA的全新（2455）、穩懋（3105）、宏捷科（8086）等都值得關注。環境部撤銷中火罰款…敗訴！北高行認定「地方自治」
台中市政府以台中發電廠總生煤使用量逾一一○四萬公噸，且限期改善未果，三度裁罰台灣電力公司共一八○○萬元，環保署（現為環境部）認為裁罰處分違法而撤銷，台中環保局不服，提行政訴訟，台北高等行政法院昨判台中環保局勝訴，撤銷環境部處分，可上訴。環境部稱，尊重原審法院判決，但本件行政訴訟尚未確定，環境部的撤銷處分，仍然有效將依法提起上訴。台電則說，法院是針對環境部撤銷處分「程序」面向，認為應由行政院依照地方制度法處理，因而撤銷環境部原處分及訴願決定，不代表法院認為台中市府合法。中市環保局長陳宏益說，判決可知台中市政府要求中火減煤確有理由，請中央顧及中南部人民健康，落實能源分散與檢討能源政策。中火先前經台中環保局許可設置固定汙染源、鍋爐發電程序共十組，台中環保局二○一九年十一月廿九日派員稽查固定空氣汙染源時，發現中火自二○一○年一月廿六日至十一月廿八日，總生煤使用量為一一一○萬二七一八公噸，超過一一○四萬公噸許可量上限，認為違反空氣汙染防制法，同年十二月三日開罰三百萬元，並限期改善。市府事後查核發現中火燃煤仍超標，同年十二月十四日再開出六百萬元罰單，限期改善；市府十二月廿三日複查，發現鍋爐發電程序仍持續使用生煤，未完成改善，第三度裁處罰鍰九百萬元。中火不服三件裁罰處分，向台中市府提訴願，第一件三百萬元處分被駁回，中火再向台中高等行政法院提行政訴訟，案件被裁定停審中；至於六百萬及九百萬處分，台中市府尚未作決定。環境部以上級機關地位，認為中火生煤使用量未超過許可證應記載內容，沒有違反空汙法，台中環保局裁罰處分違法，於二○二○年二月廿五日撤銷台中環保局三項裁罰，台中環保局提訴願被不受理，再提行政訴訟救濟。北高行認為，空汙防制是環境保護重要項目，因各地方地理環境、自然條件、社會發展狀況產業結構等都不同，因此環境保護事項有因地制宜必要，空汙防制為台中市地方自治範疇，台中環保局裁處中火罰鍰並廢止許可證，屬地方自治事項。【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後一個月！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理限會員,要發表迴響,請先登入
