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房市交易年減36%、新北卻逆勢上漲！內行分析「老公寓」持續看漲5原因

2025年房市最新數據出爐六都交易量縮減創新低，只有新北市逆勢成長！你有沒有發現最近的房市，變安靜了？根據最新資料：2025年5月六都建物買賣移轉棟數僅17,196棟，創下近8年同期新低紀錄。年減36.1%，幾乎可以用「交易冷凍」來形容。尤其像是台中、台南、高雄，年減幅度都超過40%。但在這樣全面急凍的市場裡，新北市卻逆勢上升，月增達26.6%。尤其是像土城、中和、新莊、汐止，成為「冷市中的熱點」。為什麼？因為：需求還在，一直都在。市場冷冰冰，才看得出誰是真的有邏輯在買房，每次房市遇冷，我最常看到兩種類型：40歲以下的，繼續觀望、等待，心裡想的是：「會不會再跌一點？」40歲以上的，默默進場，精算數字、穩穩收租，幫自己未來的現金流找出路這兩種判斷之間的差距，不在技術，而在於「理解資產的本質」。我一直說：「房子不是拿來炒的，是拿來養的」、「房市不只看價差，真正該關注的，是租金回報＋總體趨勢＋操作空間」。當市場熱的時候，每個人都在談「哪一區會漲」、但只有市場冷的時候，才會開始有人關注「哪一間可以穩定收租」。為什麼我堅持主打「買房收租」這條路？因為我看過太多人在房地產裡追高殺低、情緒化出手，也陪過許多人從第一間套房開始收租，到建立自己的房產現金流系統。而這一路上，我最有信心告訴學員的關鍵就是：「穩定現金流」+「合法分租」+「高坪效物件」=你對抗市場風險的保險機制。為什麼我建議你把焦點放在「新北市老公寓」？1.公設比低（使用面積大）→這是台北市電梯大樓無法比的2.鄰近台北捷運路網→汐止、中和、新莊租屋需求穩定強勁3.合法格局、裝潢彈性高→可控風險、容易改租金結構4.總價仍有甜蜜區間→中產、小資族能進場操作，不再只是觀望5.有土地持份，未來都更仍具潛在爆點→收租穩＋價值增你該問的，不是「現在是不是時機？」該問的是：我有沒有看懂租金結構背後的邏輯？我的資金可以撐多久？能不能創造正向現金流？我要不要一直靠工資收入過日子？還是開始讓「資產替我工作」？說得直白一點：你不是缺錢，是缺一套可以複製的收租策略。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪不是買不起房、而是租不起！租金指數3年漲7%房客搬走就漲租成共識▪陶朱隱園成燙手山芋？專家估250萬有商機、堅持350萬以上完售要遇都更了▪有房卻過更差！「年薪高也換不了房」問題頻出專家嘆：政策卡太死▪雙貸族人數、金額創新高！專家「房貸寬限期仍要有金流」：理財別變理債▪5700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價老公寓電梯大樓中古屋新北市房產新訊建商喊話「解除限貸令救市」網酸：預售屋降價賣更有效房產新訊少子化讓台灣房市腰斬？達人舉例日本：早邁入超高齡、房價仍漲房屋搜奇房貸選對了嗎？安怡教聰明貸款：利率差一點需多花百萬元←上一篇台南蛋黃重劃區起風了這區房價回跌14%下一篇→三大利多加持台南平實營區首季新案每坪近6字頭居領頭羊

白沙屯媽祖鑾轎行程多變 頭旗車兩度被海放

白沙屯媽祖進香首次進入南投縣，中午停駕名間鄉修玄宮，前導的頭旗車卻猜錯路線，跑到彰化二水。圖／擷自白沙屯媽祖GPS南投市長張嘉哲夫婦到白沙屯拱天宮上香擲筊，請媽祖到南投遶境獲允三「聖杯」，引發網友和信眾熱烈討論。昨天，媽祖鑾轎行程多變，鑾轎朝南投前進，頭旗車卻被「海放」在彰化縣，信眾說，頭旗車走的公里數常是媽祖兩、三倍，辛苦了。白沙屯媽祖進香沒固定路線，年年帶來驚喜，有信徒好奇「頭旗車怎麼知道要開哪條路？」資深香燈腳笑稱「頭旗車不能回頭，所以常被海放，但會找路開到行進路線前面，跟媽祖婆會合」，昨果真讓信眾見識到了。回鑾隊伍昨上午到達省道台三線，鑾轎停約廿分鐘，網友紛留言「媽祖思考要去南投或彰化，好難選擇。」原本頭旗車預料媽祖走彰化北返，提前開往二水鄉，不料媽祖在關鍵路口右轉彎，當時頭旗在二水往田中路段，媽祖鑾轎已朝南投縣名間鄉前進，網友戲稱頭旗車被媽祖「海放」。其實，頭旗車今年在雲林縣也猜錯一次，過彰雲大橋前又錯第二次，許多信徒從白沙屯拱天宮的ＡＰＰ看見此景，熱烈討論。臉書粉專「蔡淘貴跑廟會」發文：「我們默默的為頭旗加油…辛苦了」，也有人留言，「頭旗車走的公里數常是媽祖兩、三倍」、「頭旗車就是超級機動組，永遠修正方向中」、「信仰路上各自精彩，最後都會走到北港。」編輯推薦🟠整理包／逾30萬香燈腳報名創紀錄！2025白沙屯媽祖「粉紅超跑」開跑日程、儀式、禁忌一文掌握🟠直播／「急行軍」白沙屯媽祖走到哪了？跟著香燈腳線上進香

爛尾樓頻傳…建商跑路潮來了？得勝老闆：房市進入「自然淘汰期」

嘉義跟花蓮最近都傳出新建案爛尾，蓋到一半建商就跑路了。北部甚至還有一間老字號的營造廠，因為資金問題，直接讓旗下10個工地停工。前幾年景氣好的時候，大家搶著推案、狂蓋房。建商說缺工缺料，一路喊漲，房價也就這樣被炒上去了。結果現在房市冷了，建商金流斷了，鋼筋都還沒綁完，工地就直接停擺。但是如果你問我，我反而覺得這一波淘汰，像是市場的進化期。就像房仲一樣，景氣好的時候，一大堆什麼百萬經紀人、千萬經紀人冒出來，還有很多出現那種「投資專家帶你飛」的類型。但現在景氣差的時候，能撐得住的、能持續成交的，才是真本事。那些靠廣告炒作撈短線、蓋到一半就跑的建商，本來就應該要退場。所以要買預售屋的觀眾你要注意了，現在看一個建案，不是聽建商說得多好聽，而是要看他能不能蓋得完、交得出來。在Instagram查看這則貼文得勝老闆教買房（@towinboss）分享的貼文◎本文內容已獲得勝老闆教買房授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪鬆綁信用管制爛尾樓才有救？專家：現況仍在預期、產業大老喊再多也白費▪「2指標」看懂買房時機！專家提醒「別用營建股判斷」：變數太大▪真能等到房市下跌？專家提醒「自住買家已到關鍵期」：半年後風向將變▪北士科從盤整到噴發！安娜：輝達總部讓「本來賣不動」一夕翻轉▪他置產瑞芳大讚「便宜治百病」分享居住心得網嗨：退休想買房仲預售屋新建案買房工地建商房屋搜奇北士科從盤整到噴發！安娜：輝達總部讓「本來賣不動」一夕翻轉房產新訊房市交易年減36%、新北卻逆勢上漲！內行分析「老公寓」持續看漲5原因房產新訊樓上鄰居很吵講不聽？可能「不是人發聲」：是因水錘效應←上一篇開彩券行好賺嗎？全台破萬家直追超商、這縣市最多下一篇→樓上鄰居很吵講不聽？可能「不是人發聲」：是因水錘效應