台南買房子台南買房子破解銀行貸款秘技3

2015/11/21 05:03

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▲房市冷颼颼，交易表現欲振乏力。（圖／記者張一中攝）

記者林銀行房貸利率信男／台北報導

全台6都2日公布10月建物買賣移轉棟數，雖然其中新房屋貸款試算表北、台南、台中、桃園等4都，皆較9月回升，但累計1至10月，6都總移轉量比2014年同期減少18.24%，創近10年新低紀錄。

10月新北、台南、台中與桃園，買賣移轉量分別較9月成長19.83%（3,862棟）、14.68%（1,672棟）、9.97%（2,823棟）、6.86%（2,774棟）；台北和高雄則分別月減7.36%（2,241棟）、8.64%（2,389棟）。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡解釋， 9月受鬼月及颱風影響，導致交易量下滑，經過買賣雙方長期價格拉鋸戰後，賣方降價彈性逐漸擴大，帶動10月交易量回升。

全國不動產企研室主任張瀞勻說，2015年以來，受政策及價格認知差距青年購屋2015過大等因素影響，交易量持續下探，不過10月看屋人潮、買氣明顯好轉，整體交易量似乎已出現打底之勢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，10月除了台南市以外，其餘5都買賣移轉量均創近10年同期新低，台中、桃園自2006年以來，首度出現不到3,000棟的低水位，新北市也第1次跌破4,000棟。

陳炳辰指出，根據過往經驗，1至10月交易量約占整年的8成，2014年6都交易量約占護士房貸全台總量的75%，按此估算，2015全年移轉棟數，大約落在27萬棟左右。

陳炳辰說，9月底央行宣布降息，但對房市振興效果有限，加上總統大選將至、經濟表現不佳，恐對市場造成干擾，不過2016年房地合一、實價課稅啟動，有意售屋者，多半會趕在12月底前完成交屋，11銀行房貸利率比較2015月量能有機會回春。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為，以10月的房屋二胎貸款利率交易市況，以及年底前可能的交屋潮來看，全年移轉量約為27萬棟。

太平洋房屋副總經理買房子要繳什麼稅章克勤則說，10月6都中有4都的交易量止跌回升，「這是好現象，代表買方對屋主的讓價有感，帶動市場剛性需求。」

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，10月6都交易量雖比9月小增5.9%，但年增率仍呈現2位數衰退，在成交量創新低的賣壓籠罩下，建議二胎是什麼屋主要「有感讓利」，才有機會房貸利率計算公式吸引買方看屋、出價。

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