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Netflix共享需要VPN嗎
D+與Netflix共享差Premlogin有App嗎異
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現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招

受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊，不少地區房價出現鬆動。此時要買房，打幾折出價比較合理？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，現在房市已轉為買方市場，仍以屋主開價來殺價，沒有意義，應該依實價行情來殺價。至於怎麼殺，他表示，蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價，然後成交價最好在社區近一年成交均價以下；至於多殺多的蛋白區，則以屋主先前取得成本來斟酌出價，若能買到屋主賠售價最好。陳傑鳴表示，先前房市為賣方市場，購屋人只能追著屋主跑，各地房價也因此出現大漲，根據實價資料，過去五年，六大都會區除了台北房價漲24%，其他漲幅都在三成以上，台南、高雄甚至逼近五成。然而受到房市買氣急凍影響，屋主或建商降價情形已越來越多，接下來無論是精華的蛋黃區，或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區，房價都有下跌機會，此時買房如果不懂殺價，那只能說是冤大頭。至於殺價方式，過去景氣好時，屋主占上風，購屋人往往只能依屋主開價殺個幾趴，甚至只能砍掉零頭。現在情勢反轉，買房套牢風險升高，不用再考慮屋主開價，而是該依實價行情來殺價，以不創高為基本原則，最好是能買在社區近一年成交均價以下，比較保險。陳傑鳴表示，就市場現況來看，有兩種區域較有議價空間，議價策略如下：一、價格高昂的蛋黃區蛋黃區機能佳，原本議價不易，但由於現在價格高不可攀，買得起的人有限，尤其蛋黃區的大坪數、套房產品，因為總價太高或投機性太強等因素，遭央行管控，買盤更受限，房價下跌機會大，也最有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房，可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價，然後用低於近一年成交均價的價格購買，或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋，就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區目前房市買氣低迷，導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區，或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。估計隨著時間拉長，賣壓只會越來越高，屋主在開價或是議價空間上都更有彈性，願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議買房民眾先到內政部實價網查詢之前成交行情，知道屋主取得成本後，斟酌出價，目標是以平轉取得，若是屋主願意賠售更好。陳傑鳴提醒，目前不少地區房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐，未來若買氣進一步下滑，套住風險性相當高。建議民眾這時如想買房，萬不可跟著屋主開價起舞，只要參考實價資料、找出賣壓大社區，用力去議價，就可能便宜買好房。資料來源／全向科技房產中心🏠udn房地產-推薦新聞▪打房後急凍台中最熱區也哀號：每周成交不是0就是1▪台幣飆升！房市是利多還利空？升息、降息、匯率…眾說紛紜▪「房價倒掛」來了七都10區預售屋比新成屋便宜▪還是房地產最穩？台幣飆5%、股債大震盪！網喊：房子不賣就贏▪減輕購屋族壓力！內政部預告放寬全台「住宅補貼」門檻限貸令川普關稅房產新訊現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招區域觀測站北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名房屋搜奇股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？←上一篇從清粥街到智慧宅：「寶舖全健築知行」動工打造可傳三代的健康宅下一篇→辦社團、玩桌遊信義開發攜住戶打造友鄰社區

7-ELEVEN「美味聯萌大明星」史努比上菜！還有「沙士風味思樂冰、雪淋霜黑芝麻牛奶霜淇淋」

7-ELEVEN看好聯名行銷使得商品買氣一加一大於二的魅力，自4月1日起與風靡全球超過半世紀、全球最紅的卡通狗狗—史努比合作，特別在花生漫畫75週年之際，共同帶來超商近年最大規模的商品企劃「美味聯萌大明星」，從史努比愛吃的食物和飲品做為創意靈感，推出超過15款食飲系列新品，類型橫跨主食、配菜、甜食、點心等，搭配花生漫畫75週年史努比限定包裝，享受吃美食也能被史努比包圍的滿滿幸福。7-ELEVEN與史努比多年來深度合作，有各式獨家周邊商品、於不同週年期間推出限定全店集點活動，迄今也已開設11間7-ELEVEN史努比肖像主題聯名店，本次為首度將史努比肖像結合超商鮮食開發，與自有西式料理品牌「Ohlala」合作3款主食，可愛包裝搭配獨家贈品小物，賦予每份餐點更多驚喜。4月1日起凡購買史努比聯名指定鮮食商品，免費送史努比天天好心情貼紙包一包（共20款，每包2入，隨機出貨，送完為止），4月2日至4月15日還可享花生漫畫75週年系列指定品項OPENPOINT點數5倍送的超值優惠。與源自美國的史努比合作，少不了美式風味的美食，7-ELEVEN攜手星宇航空共同開發「美式漢堡排筆管麵」，以厚實多汁的漢堡排搭配經典墨西哥辣醬筆管麵帶來微辣的大人風味，也與知名品牌「瑪莉屋」合作史努比最愛的「美式臘腸比薩」單入薄片方便即食，兩款商品包裝上均有史努比大廚賣力出餐的萌趣畫面。新品還有烙印史努比圖樣的「起司披薩包」，以及圓形御飯糰「炙烤燻腸」有歐拉夫和史努比兩種可愛包裝，另外「Ohlala烤雞燻腸白醬焗飯」、「Ohlala義式蕃茄肉醬義大利麵」、「美式紐奧良烤雞翅」也換上史努比剪影和造型包裝，4月26日起「大亨堡」外盒也有歐拉夫和史努比的身影。適逢花生漫畫75週年，7-ELEVEN也進一步以「花生漫畫」意象和史努比愛吃的點心作為發想多款商品，像是「花生厚片土司」、「花生醬燻培根熱壓土司」、Q彈麻糬搭配香濃顆粒花生雙層內餡的「花生大福」、「起司QQ條」、「多拿滋—優格巧克力風味甜甜圈」等。飲料部分，現做茶飲品牌CITYTEA共推出6款經典史努比經典心情語錄杯與1款75週年限定杯套，吸睛包裝搭配呆萌可愛歐拉夫與經典討喜史努比，一杯在手可愛無敵。新品CITYTEA「蜜桃果粒冰茶」，採用松柏嶺四季烏龍為基底，經過輕焙火處理，帶有淡雅花香，入口圓潤順滑，再搭配真實蜜桃果肉，酸甜交織，是春日午後最清爽飲品選擇。不僅如此，史努比最愛喝的沙士也變身「思樂冰」新品全新沁爽「沙士風味」，最經典的汽水口味之一，獨特沙士風味結合細緻綿密的氣泡口感。本次推出6款史努比圖樣思樂冰杯身，讓這份經典回憶更加可愛又美味。「雪淋霜」與「酷聖霜」霜淇淋則是採用在地食材，與雲林縣政府及虎尾鎮農會、三小市集合作。「雪淋霜霜淇淋」以知名品牌「芝初」的純正8倍細黑芝麻粉拌入，打造濃郁芝麻系「黑芝麻牛奶霜淇淋」；美式冰品「酷聖霜霜淇淋」則選用「雲林良品」虎霸王花生醬製成「鹹花生奶油霜淇淋」，帶來鹹甜好吃的濃郁花生香。兩款冰品首次創新推出使用虎霸王與三小市集花生醬烘焙「香濃花生餅杯」，活動期間換上超萌史努比杯套或杯身。4月2日至4月29日每週五、六、日憑icash2.0與icashPay兩大支付消費享全口味享第二件半價。4月2日至4月15日期間，購買CITYTEA、CITYPEARL與思樂冰全品項，享任選第二杯飲品半價，還可加價39元擁有一組超Q萌「史努比造型吸管」，每組共2入，共有4款造型，以史努比大頭或歐拉夫大頭設計，採用矽膠材質設計，可重複使用，兼具環保與收藏價值，數量有限，售完為止。●附註：詳細活動內容以門市、APP公告為準。7-ELEVEN新推出「花生厚片土司」、「起司QQ條」、「多拿滋—優格巧克力風味甜甜圈」。圖／7-ELEVEN提供7-ELEVEN新品CITYTEA「蜜桃果粒冰茶」，採用松柏嶺四季烏龍為基底，經過輕焙火處理，帶有淡雅花香，再搭配真實蜜桃果肉。圖／7-ELEVEN提供4月1日起凡購買史努比聯名指定鮮食商品，免費送史努比天天好心情貼紙包一包（共20款，每包2入，隨機出貨，送完為止），4月2日至4月15日還可享花生漫畫75週年系列指定品項OPENPOINT點數5倍送的超值優惠。圖／7-ELEVEN提供7-ELEVEN與知名品牌「瑪莉屋」合作史努比最愛的「美式臘腸比薩」單入薄片方便即食，「美式紐奧良烤雞翅」也換上史努比剪影和造型包裝。圖／7-ELEVEN提供美式冰品「酷聖霜霜淇淋」選用「雲林良品」虎霸王花生醬製成「鹹花生奶油霜淇淋」，帶來鹹甜好吃的濃郁花生香。圖／7-ELEVEN提供酷聖石牛奶餅乾冰銅燒。圖／7-ELEVEN提供7-ELEVEN「美味聯萌大明星」為首度將史努比肖像結合超商鮮食開發，與自有西式料理品牌「Ohlala」合作3款主食，可愛包裝搭配獨家贈品小物。圖／7-ELEVEN提供7-ELEVEN新推出烙印史努比圖樣的「起司披薩包」。圖／7-ELEVEN提供7-ELEVEN「雪淋霜霜淇淋」以知名品牌「芝初」的純正8倍細黑芝麻粉拌入，打造濃郁芝麻系「黑芝麻牛奶霜淇淋」。圖／7-ELEVEN提供7-ELEVEN新推出「花生醬燻培根熱壓土司」；4月26日起「大亨堡」外盒也有歐拉夫和史努比的身影。圖／7-ELEVEN提供4月2日至4月15日期間，購買CITYTEA、CITYPEARL與思樂冰全品項，享任選第二杯飲品半價，還可加價39元擁有一組超Q萌「史努比造型吸管」，數量有限，售完為止。圖／7-ELEVEN提供7-ELEVEN「美味聯萌大明星」推出超過15款食飲系列新品，類型橫跨主食、配菜、甜食、點心等，搭配花生漫畫75週年史努比限定包裝，享受吃美食也能被史努比包圍的滿滿幸福。圖／7-ELEVEN提供適逢花生漫畫75週年，7-ELEVEN也進一步以「花生漫畫」意象和史努比愛吃的點心作為發想多款商品。圖／7-ELEVEN提供7-ELEVEN新品圓形御飯糰「炙烤燻腸」有歐拉夫和史努比兩種可愛包裝。圖／7-ELEVEN提供7-ELEVEN攜手星宇航空共同開發「美式漢堡排筆管麵」，厚實多汁的漢堡排搭配經典墨西哥辣醬筆管麵帶來微辣的大人風味。圖／7-ELEVEN提供

田徑／南投國際撐竿跳賽 菲律賓鳥人稱王...驚人背景曝光

南投國際室內撐竿跳高比賽今登場，11國世界級鳥人同場競技，男子組終由菲律賓E.J.Obiena以5米62奪冠，女子組由澳大利亞TryphenaHawett以4米10封后。而E.J.Obiena在去年奧運撐竿項目排名第4，更是亞洲紀錄6米整保持人。已舉辦28屆的「南投國際室內撐竿跳邀請賽暨全國中上學校錦標賽」是全國田徑撐竿跳高賽最高水準賽事，今於草屯商工登場，國際組打頭陣，由我國好手與美、英、日、韓、泰、菲、澳、印尼、大馬、香港等11國世界級鳥人同場競技。而男子組以在2024巴黎奧運男子撐竿排名第4、亞洲紀錄6米整保持人、世錦賽銀牌暨兩屆亞運金牌的菲律賓E.J.Obiena，最受矚目，且以5米62奪冠；亞、季軍分別為泰國PatsapongAMSAMARNG的5米42、美國MattLuwig的5米32。女子組則由澳大利亞TryphenaHawett以4米10封后，泰國KhabutChonthicha及澳大利亞OliviaGross也同樣跳出4米10，但都是第二跳才通過，分居亞、季軍。而澳大利亞隊在女子組今年有2人參賽，2人均抱回獎項，表現亮眼。縣府也將體育結合觀光，預計30日（日）在日月潭向山遊客中心舉辦「南投日月潭國際撐竿跳高邀請賽」，國內外選手將在國際知名的日月潭美景中挑戰極限，深化國際文化交流，也讓更多民眾觀賞高水準的運動賽事。南投國際室內撐竿跳高比賽，女子組由澳大利亞的TryphenaHawett（右2）以4米10封后，泰國KhabutChonthicha（右1）及澳大利亞OliviaGross（左2）分居亞、季軍。圖／草屯商工提供南投國際室內撐竿跳高比賽，男子組由菲律賓E.J.Obiena（右2）以5米62奪冠，亞、季軍分別為泰國PatsapongAMSAMARNG（右1）、美國MattLuwig（左2）。圖／草屯商工提供udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！