免稅分攤，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題
Q：您好 本公司是專營不動產買賣及出租之公司，將以往年度購入之辦公大樓出租收取租金使用（103年以前取得），該辦公大樓（含土地）帳列投資性不動產，依免稅所得分攤辦法規定，免稅資產所分攤之利息支出，可於免稅資產當年度運用產生之應稅收入範圍內，列支當期費用。想請問 (一）辦公大樓出租收取租金算免稅資產運用產生之應稅收入嗎？還是要純土地出租才算 （二）在計算平均動用資金占可運用資金比例時，分子動用資金是以免稅資產的帳面金額算？還是原始取得成本來算？例如帳列備供出售或持有供交易金融資產已調整至公允價值100萬，但原始取得成本只有60萬，該以那個金額作為分子 感謝！
以上的問題是否您也遇到過呢？
您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？
請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所
尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？
最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？
難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？
也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。
徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!
徵征會計師事務所稅務規劃服務特色
1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；
2.用淺白的文字說明所有重要法源；
3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：
我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。
簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。
同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。
徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。
如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。
同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：
1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃
包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準
2.不動產稅務節稅規劃
分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅
3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃
協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。
尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅
延伸閱讀：營所稅課稅制度
4.開公司節稅
公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所
．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區
5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構
(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。
人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。
懂稅，就不多繳稅!
徵征聯合會計師事務所服務特色
A.營利事業的記帳服務：
1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）
B.非營利事業的記帳：
1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。
C.公司申請登記
最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號
申請商業行號需要的資料 | |
| 草擬階段 |
1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定 |
| 預查階段 | 準備資料給委託人
1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費) |
| 申請階段 準備資料 | 1.行號大小章、合夥人私章
2.負責人、合夥人身分證正反面影本 3.營業地址“建物”所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需要簽名) 5.銀行準備戶存摺影本、銀行餘額證明 (行號資本額25萬下免附) 6.合夥契約書 7.負責人及各合夥人資本額分配明細表 |
申請有限公司需要的資料 | |
| 草擬階段 |
1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定 |
| 預查階段 | 準備資料給委託人
1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費) 4.負責人身分證影本 |
| 申請階段 準備資料 | 1.公司大小章、所有股東私章
2.所有股東身分證正反面影本 3. 營業地址“建物“所有權文件影本 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5.銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股東同意書 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證 |
申請股份有限公司需要的資料 | |
| 草擬階段 |
1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定 |
| 預查階段 | 準備資料給委託人
1.取1-3個名字按照喜好度 2.未來的營業項目 (可參考其他已成立商業,或是跟我們討論) 3.負責人身分證影本 4.辦理收取(規費、委託費、簽證費) |
| 申請階段 準備資料 | 1.公司大小章、所有股東私章
2.所有股東身分證正反面影本 3.營業地址“建物"所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5. 銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股份有限公司董事長及董事、監察人願同意書正本 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證 9.發起人會議事錄(須由主席錄簽) 10.董事會議事及董事簽到簿(須由主席及記錄簽章) 11. 董監事資格及身分證明文件 (法人股東則另提供指派代表人之指派書) |
申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理
徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃
徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：
我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！
尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。
這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！
歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!
徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
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请远离那些假的舒适区 文/Kyle 01 春节回来过后，各大公司开始招聘，很多应届毕业生开始寻找工作。 昨天一口气面试了10个实习生，问了他们很多问题，也回答了他们很多疑问，百味杂陈。 看着他们即将离开最舒适的校园，小心翼翼的观望着外部的世界，不假思索的做着可能影响一辈子的选择。观察他们简历里面的每个细节，聊上十来分钟，你会对一个应届毕业生有了基本的了解。 有的人合适，会多聊一下。有的人不合适，会适当的给一些建议。能听进去的人，可能会发展得更快，听不进去的不见得过得不好。 从广州到北京，你可以选择走路，而我一定选择坐飞机，结果一样，我需要更快。 在同龄人的眼里，我就是那个幸运坐上航班的人，过去3年，我从一个外企职场小白，通过努力成为互联网初创公司的运营合伙人，如今拥有自己的公司，这一切比我原来的规划快了10年。 我的秘诀只有一点，远离那些假的舒适区。 02 如果你做的这份工作，就是你20年后的工作状态，你愿意做吗？ 很多公务员一做20年还是基层，每个月领取几千块的“固定”薪水，做着早已熟练到形成肌肉记忆的工作，仍然残存着斗志的人往往会放手一搏，离开体制来次轰轰烈烈的创业，或者换份完全不相干的工作重新开始。 而大部分人早已被温水煮青蛙，升迁太难，那就把时间用来关心新来的实习生，找到对象没有之类的事情吧。 我不愿意。 即使这样，每年仍然有大量优秀的毕业生争破头想进去体制，备考，笔试，面试，找关系。花了牛大的力气，去追求一份其实人人都能胜任的工作。 有点浪费。 最近一个刚毕业的朋友想离职。父母希望她回家考公务员。对于她父母而言，得到一个铁饭碗又离家里近，远远比去北上广深的一家创业公司来得靠谱，她因此有点动摇。 我认识她的上司，从中得知这位朋友非常的优秀，还是公司重点培养的对象，不仅打算将她重用，她的薪酬待遇也会大幅提升，当她提出要去考公务员的时候，真的让她上司很意外。 人一辈子大约工作40年，平均每个人会换7份工作，为什么有的人学历平庸最后能做到百万年薪，成为打工皇帝，有的人条件不错却一直无法升迁？ 你的每个职业选择，决定了你20年后的生活。 你选择了舒适，很大程度就远离了创造更大价值的可能性。 03 大部分人区分不清“无限的可能”和“选择权”的区别。 你是今年的应届毕业生，理论来讲你拥有无限的可能，你可以将自己的简历包装得很好，通过招聘网站，校招，社招等方式，投给任何一个你想去的公司。 而实际上，你拥有的选择权并不多，特别是有效的上升通道。 我相信一个稍微上进一点的应届毕业生，肯定是不满足于一辈子打一份工，拿一份可能20年不变的工资。 你的收入不变，但是通货膨胀比你想象中更可怕，你的财富每年正在以5%~12%的速度缩水，如果你不能找到更快的上升通道，你可能会遭遇阶级掉落。 所以，你要意识到，你找的不是一份工作，而是一个有可能让你阶级上升的机会。 这里给大家提供一个基本的择业逻辑：趋势＞行业＞公司＞老板＞个人能力。 爸妈亲戚朋友甚至自己，总会不自觉的选择一份更舒适的工作，会觉得安全。大家都只是想把你安置在一个安全的地方，他们就不再需要担心你了。他们觉得在一个安稳的企业，至少你20年都衣食无忧了。 但这只是他们基于20年前的职业发展做出的判断，事实是，在互联网的冲击下，平均一个企业的寿命只有3年，远比你的职业生涯短的多。所谓的安稳，只是短暂麻痹自己的毒药。 至于你将来是否后悔虚度了年华，买不买得起房，过节有没有钱去旅游，行业变革时有没有能力保住饭碗，他们预估不到。 而反观那些成长速度极快的人，他们会把自己每一个选择权用在更合适的地方。随时留意国家最新的发展趋势，寻找朝阳行业里面的种子型公司，老板人品好的，主动适配这些机会。 你比别人更快一步，有了时间差，才会有红利，这才是你对抗通胀的资本。 当比你优秀的人比你还努力的时候，你会感到绝望吗？放心，他们一定会这样做的。 几年后拉开巨大差距的同龄人，不是他比你优秀多倍，而是他从不眷恋舒适区，你在享受安逸，别人不顾风雨，日夜兼程。 现在偷过的懒，岁月都会加倍归还。 04 大部分人待在了假的舒适区，迎接他们是将是残酷的洗牌。 我们公司的一位核心成员，在创业之前是在老家一家银行里面工作，薪酬待遇相当不错，当时辞职的时候上司更是多番挽回，身边的人都觉得，放弃这么一个铁饭碗，非常的不明智。 最近听她说，她们银行在她离职不久后，就开始变相裁员，经济不景气，数据指标压力大，根本完不成，福利待遇也大大下降。问了一下以前的上司，原来很多银行都开始了类似的工作。 在银行工作，可能是很多爸妈最乐意安置自己子女的地方了，如今也不再舒适，谁也不知道，下一个被裁的是不是自己。 请记住趋势＞行业＞公司＞老板＞个人能力，根据这个逻辑去做职业选择，虽然没有那么的舒适，但是机遇和红利，将是你的战利品。 如果有懂的人带着你玩，不介意你的个人能力，给你时间，给你机会，记得珍惜便好。 作者：Kyle，凭直觉闯荡江湖的斜杠青年。曾经在传统外企工作，如今是简书签约作者，豆瓣时间管理达人，一个人一支队伍的苦逼创业狗，偶尔化身霸道总裁。微博@选择君Kyle，公众号：Kyle（ID：kylehello） 不跳出舒适区，你看再多的书也不会有长进 底层的舒适感，会温柔地杀死你 走出“舒适区”，你的人生才真正开始分页：123
茅盾：秋的公园 上海的秋的公园有它特殊的意义；它是都市式高速度恋爱的旧战场！ 淡青色的天空。几抹白云，瓷砖似的发亮。洋梧桐凋叶了，草茵泛黄。夏季里恋爱速成科的都市摩登男女双双来此凭吊他们那恋爱的旧战场。秋光快老了，情人们的心田也染着这苍凉的秋光！他们仍然携手双双，然而已不过是凭吊旧战场罢了！ 春是萌芽，夏是蓬勃，秋是结实；然而也就是衰落！感情意识上颓废没落的都市摩登男女跳不出这甜酸苦辣的天罗地网。 常试欲找出上海的公园在恋爱课堂以外的意义或价值来。不幸是屡次失败。公园是卖门票的，而衣衫不整齐的人们且被拒绝"买"票，短衫朋友即使持有长期游园券，也被拒绝进去，因为照章不能冒用。所以除了外国妇孺（他们是需要呼吸新鲜的空气的），中国人的游园常客便是摩登男女，公园是他们恋爱课堂之一（或者可以说是他们的户外恋爱课堂，他们还有许多户内恋爱课堂，例如电影院），正像"大世界"之类的游戏场是上海另一班男女的恋爱课堂。 一般的上海小市民似乎并不感到新鲜空气，绿草，树荫，鸟啼……等等的自然界景物的需要。他们也有偶然去游公园的，这才是真正的"游园"；匆匆地到处兜一个圈子，动物园去看一下，呀！连老虎狮子都没有，扫兴！他们就匆匆地走了。每天午后可以看到的在草茵上款款散步，在树荫椅上绵棉絮语的常客，我敢说什九是恋爱中的俊侣，几乎没有例外。 春是萌芽，夏是蓬勃，秋是结实，也就是衰落的前奏曲；过了秋，公园中将少见那些俊侣的游踪了，渐渐地渐渐地没有了。 然则明年春草再发的时候，夏绿再浓的时候呢？ 自然摩登男女双双的倩影又将起添公园的热闹，可已经不是（而且在某一意义上几乎完全不是）去年的人儿了。去年的人儿或者已经情变，或者已经生了孩子，公园对于他们失了意义了。经过了情变的男或女自然仍得来，可已不是"旧"的继续而是"新"的开始；(www.lz13.cn)他们的心情又已不同。很美满而生了孩子的，也许仍得来来，可已不是去年那个味儿了。 只有一年之秋的公园是上海摩登男女值得徘徊依恋的地方。他们中间的恋情也许有的已在低落，也许有的已到浓极而将老，可是他们携手双双这时间，确是他们生活之波的惟一的激荡。他们是百分之百的凭吊恋爱的旧战场！ 这是都市式高速度恋爱必然的过程，为恋爱而恋爱者必然的过程；感伤主义诗人们的绝妙诗材！上海的摩登男女呀，祝福你们，珍重，珍重，珍重这刹那千金的秋光！感伤主义的诗人们呀！努力，努力，努力歌咏这感情之波动罢！因为这样的诗材，将来就要没有；这样的风光不会久长！ 1932年11月8日。 茅盾作品_茅盾散文 茅盾：冥屋 茅盾：报施分页：123
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