目前房貸利率最低的銀行丁種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸土地二胎借貸怎麼貸款比較會過件房貸二胎 - 黃郁婷

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目前房貸利率最低的銀行丁種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸土地二胎借貸怎麼貸款比較會過件房貸二胎

2017/03/20 18:09

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

投資改善型購房者理性剛需首改型積極入市

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長沙樓市步入理性期剛需首改購房者仍占主流

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09203418253.shtml

上周開盤的其餘三項目分別為卓越蔚藍海岸、中房瑞致國際以及嘉宇中央公寓，整體開盤去化良好。從購房群體分析，投資改善型購房者幾乎全部退場，剛需和首改型購房者仍為支撐樓市成交的主力軍；從成交面積和成交均價分析，70-90平米中小戶型、5000-6300元每平米均價的房源最受青睞。

低容積率、高性價比宜居樓盤更能俘獲人心

隨著地鐵開通，長沙即將跨入地鐵時代。距離不再成為遠郊樓盤的短板，相比市中心項目，其低容積率、高性價比的宜居樓盤往往更能俘獲人心。8月3日上午9點，位於望城區銀星路與黃金大道交匯處的澳海瀾庭低調開盤。

開發商打出如此多"高性價比"的誘惑下，購房者最心動哪方面呢？"環境好吧，安靜適合居住"、"均價合理，緊鄰谷山國傢森林公園，適合宜居。"、"未來有地鐵2號線，升值潛力有保障。"......買房理由或許還有更多，但筆者認為，地鐵改變瞭人們對以往交通區位優勢的依賴，而將目光回歸到最原始最舒適的宜居環境。

與高層住宅不同的是，澳海瀾庭開盤主推79-118平米洋房戶型。據現場置業顧問王小姐介紹，該項目不僅擁有低容積率和高綠化環境，最大的特點是公攤面積小。"洋房會有許多贈送面積，算下來幾乎零公攤。"除此之外，低首付、低總價也是吸引剛需出手的又一原因。"2萬元訂房，一套洋房總價不超過40萬。"

據瞭解，澳海瀾庭開盤當天VIP客戶不僅可享受2千抵2萬元優惠，還可享受開盤當天一次性付款98折，按揭99折優惠。據克而瑞長沙公司數據顯示，一樓折後均價為5800元/㎡，2-6樓折後均價為4700元/㎡，共推出36套房源，開盤當天成交23套，解籌率為63.89%。"

【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

內容來自sina新聞

卓越蔚藍海岸開盤現場高雄汽車貸款

新浪樂居訊(編輯夢田)烈日如火的天氣並未讓長沙樓市"上火"，購房者們似乎更喜歡留戀涼爽的空調房。據新浪樂居不完全統計，上周長沙共有4項目開盤，整體去化良好。從克而瑞長沙公司監控數據分析，投資改善型客戶明顯減少，剛需首改型購房者仍占樓市成交主流。

據克而瑞長沙公司監控數據顯示，卓越蔚藍海岸上周開盤主推7號棟部分樓層，共55套房源，VIP客戶享受1千抵7萬，再送一個車位的優惠活動，折後均價5800-6200元/平米，當天認籌25套去化45%；中房瑞致國際主推78號和81號棟107套房源，開盤當天VIP認籌可享受1千抵2萬，按揭99折，一次性98折，7天之內按時簽約再99折優惠，折後均價6100元/㎡，共認籌85套，解籌率為77%；嘉宇中央公寓主推C2、C3共312套房源，、一次性98折，按揭99折，7天內簽約99折優惠，折後均價7000元/平米，當天認籌82套，成交率26.28%。