那家銀行貸款利率最低信用不好怎麼安全借錢? - 林星辰

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那家銀行貸款利率最低信用不好怎麼安全借錢?

2017/07/15 08:00

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台中市政府為了增設潭子聚興產業園區，向台糖收購用地，但卻被議員質疑購地費用太高。台中市政府表示，正在積極的與台糖議價，希望能以鄰近地區的土地徵收地價購得。

台中市為了輔導未登記的違法工廠能有合法的用地，積極建設產業園區，如太平、潭子聚興、豐洲二期、關連等4件產業園區。但台中市議會16日進行財政經濟業務質詢，有議員提到潭子聚興園區售價偏高，希望市府降低土地取得成本，與台糖協議價格。

潭子聚興產業園區位在台中市潭子區，佔地約15公頃，屬於台糖公司未使用的農業用地。已經取得內政部開發許可，預計6月完成設置公告，12月辦理產業用地預登記作業，預期可容納30家廠商，就業人口數可達900人。經發局長呂曜志表示，工業區土地經過市府投入開發後，售給廠商的價格約是徵收地價的2倍，因此，園區的售價尚符合規定。

台中市府強調，園區用地目前正由經發局與台糖協議中，爭取以臨近土地徵收價格作為協議參考。

不過環團對此案抱持不同意見，據「台灣環境資訊中心」報導，在3月內政部區委會審查此園區案時，惜根台灣協會代表許博任曾分析，台中市應該優先採用閒置的工業用地或都市計畫的備用地，如鄰近都市計畫都有大量的閒置地。用大規模的特定農業區去容納農地工廠，在區位上並不恰當。

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「水泥部長李世光，國土被你敗光光」地球公民基金會、綠黨、荒野保護協會等環保團體今（10）日帶著巨型布條到經濟部前抗議，指出除了亞洲水泥新城山礦場在礦業法修法前闖關取得經濟部核可20年的展延，而立法院的會期即將結束，承諾要修改的礦業法至今全無下文，環團痛批經濟部長根本是「水泥部長」，經濟部礦務局主秘徐銘宏則回應，依照進度，六月底才會將草案版本送到行政院。

地球公民基金會的專員潘正正指出，現行的礦業法中，明顯向礦業者傾斜的兩大霸王條款，包括第31條將「礦權展延」變成「原則許可，例外否准」以及第47條的「不需同意即能以提存地價租金或補償」就能使用土地的規定，都是2003年在民進黨政府所提的政院版本，當時在立法院通過的，潘正正痛罵，這是民進黨政府的歷史責任，請經濟部不要再裝死，不要再扮演「無辜的公親」。

住在花蓮新城山礦場下的部落族人鄭文泉也說，40年來居民忍受亞泥在住家旁邊炸山、挖礦，即使他們取得土地權狀，還是要有立委陪同，以現勘為名，才能進入屬於自己的土地，他們無法接受亞泥還要繼續展延20年的礦權。

環境權保障基金會的執行長徐又文則說，礦業法這樣的惡法，根本是「強暴條款」，想發生性關係必須要經過對方同意，但若未經同意，就先匯錢到帳戶去，徐又文說，「難道性行為合法嗎？」徐又文表示，現行礦業法第47條就是類似這樣的概念，兩邊協議不成，法規規定只要提存租金或地價，就可以取得「合法強暴」的條件，但居民卻要先向法院繳交一大筆裁判費，才能進入訴訟，這也讓亞洲水泥從1973年來就能「合法」佔用當地太魯閣族人的土地，使得原本住在新城山山腰上的部落被迫集體遷居到山腳。

綠黨中執委易俊宏則拿出來自世界各地的綠黨議員簽名連署指出，當亞泥礦權展延爭議發生時，他正好在英國開「國際綠人大會」，當他告訴近百位國際政治人物，這樣的開發行為是「無知情」、「無告知」、「無環評」的，大家都覺得不可思議，「這應該是獨裁國家才會發生的事情，怎麼會在台灣？」

事實上，今年初經濟部就已提出《礦業法》修法版本，不過當時卻只新增了原住民採礦除罪化條文，並未回應民間對礦業制度應全面調整的訴求，經過亞泥的爭議，許多立委的批評，並召開多次公聽會後，礦務局主秘徐銘宏今天也出面接受環團的陳情，他表示，新版修法方向包括展限、公民參與、居民參與、資訊公開及原住民諮商同意、回饋機制等，都已經有納入新版本的討論和研修，因為牽涉到許多跨部會的機關，按照進度預計會在六月底才會將新版的礦業法送到行政院核定。

環團則再次強調，礦業法修法應保障土地所有人、在地居民權利，落實原住民知情同意權，也要避免經濟部「一部獨大」，確保其他目的事業主管機管權責得以施行；同時，要公開礦業開發資訊，像所有的環評案件一樣，讓社會大眾檢視監督，政府也應該要引導業者善盡環境整復，還給居民可耕作的土地，善盡企業社會責任。

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美國政治危機加深，投資人對總統川普的經濟計畫憂慮升高，歐美股市全面重挫。道瓊工業指數大跌372.82點，創川普上任以來最大單日跌幅；以科技類股為主的那斯達克指數狂洩158.636點。至於歐洲股市也創8個月來最大跌幅，道瓊歐洲600指數跌4.77點；英國股市FTSE 100指數跌18.56點、法國股市CAC 40指數跌88.21點。

美國總統川普爆發「通俄門」事件，捲入上任以來最大的政治風暴，在政局不穩衝擊下，投資人憂心川普的減稅及其他刺激經濟政策恐在國會「胎死腹中」，導致美股3大指數同步重挫。道瓊工業指數及標準普爾500指數均創去（2016）年9月9日以來最大單日跌幅，那斯達克指數跌更大，創去年6月24日、近1年來最大單日跌幅。

道瓊工業指數狂跌372.82點，跌幅1.78%，收20,606.93點；那斯達克指數大跌158.63點，跌幅2.57%，報6,011.24點；標準普爾500指數跌43.64點，跌幅1.82%，收在2,357.03點。

受美國政局不穩波及，歐洲股市同樣重挫。道瓊歐洲600指數跌4.77點，跌幅1.20%，報391.14點，創去年9月、8個月以來最大跌幅；英國股市FTSE 100指數跌18.5%，收在7503.47點；法國股市CAC 40跌88.21點，指數5317.89點；德國股市DAX指數跌172.92點，報12631.61點。

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二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款，但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款，則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，只要憑著金融卡或支票，就可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變，不會隨著市場機制而波動。最大的好處，是不受利率上漲影響，且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大，分期還款的年限也較長，一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期，在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款，就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式，各銀行有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，以獲得較佳的居住品質，政府對於想修繕住宅的家庭，提供「修繕住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，向金融機構貸款自行修繕住宅，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓貸款戶在資金調度運作上，更加靈活；且貸款還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，貸款額度又高，這些都是理財型房屋貸款的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題，提供「購置住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，自行購買住宅並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。

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