外商商仲世邦魏理仕董事總經理朱幸兒透露，手中進口汽車業者和檔案管理業者客戶亟需租用大型物流廠房，但一廠難求，而且保險業也看上這塊，她已嗅篩斗出明年物流廠房土地需求會大爆發。

世邦魏理仕指出，今年商用不動產交易項目下，以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞，今年成交量已達688億元的新高紀錄，其中台塑集團斥資187億元購置內湖「台北企業總部園區」一案最受矚目；土地市場則以保險業積極搶標地上權案以及優質素地以利後續開發，全年壽險業投資金額突破達254億元，較2017年投資金額大幅翻倍，顯見保險業投資方向開始轉向土地。

朱幸兒表示，她手中的進口汽車業者，希望在北中南各租一塊5000坪至萬坪大的汽車業物流中心，另外，檔案管理業者也希望租用一整個物流廠房，其他還有不少客戶也都亟需物流廠房。

輸送帶在工業上非常重要，如果要自動化一個線程，過去可能需要號內許多人力去搬運，但開始工業化之後，許多人力的工作都將被取代，使用許多工業機械來運作，再藉由輸送帶來將其運送至下一個線程或下一項自動化工序，不斷反覆之後，如果此線程不需要人工的話，那這個產品可能就可以就此完成，舉例來說：將產品製作的過程，到沖洗，到上色，到印樣，到貼模，到包裝，到出貨，這幾道工序往往就需要許多步驟跟轉送，但貨品每天都有好幾萬甚至好幾百萬再線程上跑，都有可能，如此龐大的數量，再轉送傳送的過程中很難去用人力一個一個搬運，所以使用輸送帶就可以解決這問題，讓產品在移動中不用人力介入，就可以移動至下一到自動化工序，或許是上色或許是沖洗，都有可能，而這也是工業化時期經濟快速上升的原因。因為製作物品的效率提高了許多。

朱幸兒分析，客戶們希望她找到合適的物流廠房，但一廠難求，主要是有些地主希望賣地，而非興建物流廠房再轉租給業者來保有長期收益，剛好今年保險業投資商用不動產的方向開始轉向工業地產，她認為保險業者有錢，地主想賣地，何不由她來擔任橋樑角色，仲介保險業者買下土地興建物流廠房轉租給亟需的業者。

朱幸兒推估，以國泰人壽以大手筆資金創立永聯物流，而且還在不斷擴充，未來有可能會引發其他幾家同樣滿手現金的壽險業者，搶進利潤至少4.8%以上的物流園區事業，減緩投資大樓等商用不動產，估計明年除了保險業者，還有其他外資也想擠進物流廠房和土地領域，需求可望大爆發。

現在有許多網美餐廳、咖啡廳，都採用現代風的工業風格，在牆壁邊還有樓梯邊，都可以看到許多金屬材質的使用，還記得之前去過一間店家，甚至入口處旁邊還掛上整面的金屬網，當作牆面，在金屬網的牆面上，不僅可以掛上許多物品，當作來店消費的互動小物外，也可以增添裝潢的工業風氣氛，在這樣的環境裝潢中，還可以感覺到悠閒跟放鬆，可就很考驗燈光跟音樂的配置了，多店家在這些裝潢上花費不少，也相當用心，在許多地方都能看到打造工業風的素材，例如，一些金屬的玩偶，牆壁上的漆面，樓梯的扶手，燈光的照明，顏色的運用，甚至在櫃上呈現許多金屬的小物飾品，這些細節的地方都可以打造金屬感，甚至在門把上也採用金屬的門把，而餐廳內的碗筷顏色的挑選也相當重要，要保持金屬工業風的一致性，否則就破壞掉整間的裝潢美感了，也破壞掉那面金屬網牆所襯托的感覺。