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央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實

央行沒有打房價，它只是讓這個市場第一次必須誠實，我先講一句很刺耳的話，現在還在問「房價會不會回到高點」的人，其實不是在關心房市，是在逃避現實。因為他們心裡真正想問的是：我還能不能再用以前那套方式賺到錢？而央行這一次做的事情，其實只有一件：讓這個市場不能再假裝一切沒變。一、你以為央行在打房，其實它在打的是幻想。這兩天大家轉一則新聞：央行報告說，房價單價平均下修17%。很多人馬上解讀成：「房市要崩了」、「買房會賠錢」、「快逃」，但我看完整份報告，只看到一個重點：不是房價崩，是撐房價的人走了。你仔細看央行自己寫什麼：新增房貸減少約4%～5%。影響最大的是第二戶以上貸款族群，真正受影響族群佔比不到20%，這三句話合在一起，意思很清楚：市場不是沒人買，是那群「靠槓桿撐市場的人」退場了。二、過去十年，房價不是被需求撐住，是被資金撐住，很多人不願意承認這件事。過去房價能撐這麼久，不是因為大家都買得起，是因為錢太好借：高成數、長寬限、低利率、投資客輪流進場...那是一個資金遊戲時代。房子不只是住的，是金融商品，誰敢承認這句？現在央行做的事也很簡單：把金融商品的玩法關掉，只留下居住本質，這不是打房價，這是讓房子回到房子。三、為什麼大家這麼痛苦？因為我們集體活在舊劇本裡，現在市場最荒謬的地方是：屋主還在用2021年的心態開價、買方已經活在2026年的現實，一邊在等投資客回來撐價，一邊已經知道貸款更難、壓力更重。所以你會看到一個很奇妙的畫面：市場沒有恐慌，但也沒有熱度。不是因為沒錢，是因為沒有人再願意為幻想買單。四、央行真正打中的，不是市場，是人性。央行報告裡面有一句話我覺得寫得非常狠：受影響族群佔整體比例不到20%。意思是什麼？意思是：真正被打到的，本來就不是多數，但這20%，卻是過去撐價格最用力的一群人。也就是說：價格不是被需求撐高，是被少數資金撐高。當這群人退場，市場第一次必須面對真實供需，這不是崩盤，這是清算幻想。五、現在房市最殘酷的一句話我現在跟屋主談價格，最常講一句話：現在不是你賣不賣得掉，是市場還認不認你這個價格。以前你不降價，也有人幫你接，現在你不降價，只剩自己安慰自己。不是市場變壞，是市場變誠實。六、這個時代，對誰最不友善？對三種人最不友善：1.想靠短期套利的人2.想靠槓桿撐價格的人3.不願意承認現實已經改變的人但對三種人非常友善：1.真正自住的人2.看得懂區域價值的人3.願意用長期人生做決策的人這就是為什麼現在成交會變慢，但不是沒成交，是成交變得有品質。七、很多人還在等的，其實不是市場回來，是時代回來很多屋主跟我說「不急，我慢慢等」、「反正以前也賣得到」、我通常不會直接戳破，但心裡都很清楚：你不是在等市場，你是在等一個不會再出現的時代。那個時代叫：錢很好借、投資客很多、價格不用解釋，那個時代結束了，而且不會回來。八、最重要的一句總結：央行沒有打房價。央行只是讓這個市場第一次必須誠實，誠實面對收入、誠實面對負擔能力、誠實面對人生選擇。房市沒有死，只是從賭博，變成生活，從金融遊戲，變成人生現實。這不是悲觀，這是成熟。真正聰明的人，已經不在問：「會不會再漲？」而是在問：「這個價格，值不值得我用十年人生交換？」這才是現在唯一重要的問題。◎本文獲馬湘琳授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實5千萬房子遺產稅竟只報1500萬？律師揭不動產價值：搞懂4種地價才不吃虧鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私央行貸款自住房貸房產新訊城鄉差距造成房價差異？專家提「K型分化」：價格會隨潮水退去房產新訊新北電梯大樓卡關108天！資深房仲勸「別跟市場過不去」：堅持開價沒意義房產新訊努力存錢買...不如家裡有留房！專家嘆：現在支撐市場流通的是生老病死←上一篇重返新北一哥！新店區房價年漲4.8%領跑精華區下一篇→2025年10大代銷曝！海悅穩坐冠軍這代銷靠一案首度進榜

今天又濕又寒冷下探8度極端低溫 高山可望降雪 放晴回暖要等到這時候

強烈大陸冷氣團昨晚10時許達標，北台灣明顯濕冷，天氣風險公司資深顧問吳聖宇在臉書粉專「天氣職人-吳聖宇」表示，今天各地明顯感受寒冷，苗栗以北到宜蘭、花蓮一帶斷斷續續會有小雨或飄雨機會，台中以南到台東為多雲或陰天，山區也容易有小雨或飄雨，高山地區有機會出現冰霰或雪。今天水氣持續較多，冷空氣仍然深厚。吳聖宇說，仍然會是寒冷、相對溼度偏高的一天。苗栗以北到宜蘭白天高溫12至15度，中部及花東高溫16至20度，南部高溫19至21度，夜晚到明天清晨中北部、東北部都市地區低溫11至13度，空曠地區低溫8至10度，南部及花東都市地區低溫13至15度，空曠地區低溫10至12度。他表示，明天較乾空氣陸續移入，呈現轉乾的趨勢，冷空氣平流減弱許多。整體冷空氣影響減弱，溫度回升，天氣逐漸好轉的過程。基隆北海岸、宜蘭到花蓮一帶仍有局部小雨或飄雨機會，台東多雲到陰，北部地區則為雨後轉多雲到陰，中南部為多雲到陰轉多雲到晴天氣，山區降雪機會將隨濕度轉乾而明顯減少。吳聖宇表示，明天白天溫度將回升，北台灣回升較明顯，苗栗以北到宜蘭白天高溫17至19度，中部及花東地區高溫19至22度，南部高溫20至23度，夜晚到周六清晨中北部、東北部都市地區低溫12至14度，空曠地區仍可能降到10度上下，南部及花東都市地區低溫14至16度，空曠地區仍可能降到12度上下。周六至周日風向轉偏東風，吳聖宇表示，因為東半部為迎風面，仍有局部短暫陣雨，西半部則是多雲到晴的天氣型態。周六苗栗以北到宜蘭、花蓮高溫19至21度，中部及台東高溫21至24度，南部高溫23至25度。周六夜晚到周日清晨中北部、東北部都市地區低溫13至15度，空曠地區仍可能有12度或以下低溫，南部及花東都市區低溫15至17度，空曠地區仍可能有14度或以下低溫。周日各地溫度會再上升一些，他表示，苗栗以北到宜蘭、花蓮白天高溫20至23度，中部及台東高溫22至25度，南部高溫23至26度，夜晚到下周一清晨中北部、東北部都市地區低溫13至15度，空曠地區仍可能有12度或以下低溫，南部及花東都市區低溫16至18度，空曠地區仍可能有15度或以下低溫。周末期間留意輻射冷卻低溫以及日夜溫差較大的情況。吳聖宇表示，下周一仍受高壓迴流偏東風影響，水氣仍少，天氣大致穩定，白天較溫暖，夜晚清晨較涼，注意輻射冷卻低溫以及日夜溫差較大的情況。下周二下午到晚間東北季風將會再度增強，並且持續影響至下周三、下周四，屆時迎風面地區降雨再度增多，溫度也將轉涼。※以上言論僅供學術討論之用，氣象預報應以中央氣象署為準。2026運勢大解析▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（上）金牛邂逅對象、處女注意財務▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（下）天秤苦盡甘來、摩羯戀情開花▪️殺破狼2026年感情運大公開！揭「桃花最旺、感情最坎坷」星座Top3▪️2026上半年生肖整體運(上)／牛要相信自己、虎避免做重大改變▪️2026上半年生肖整體運(下)／豬功高震主、這動物當心爛桃花

施俊吉示警：對美投資 未來潛在GDP扣15兆

行政院前副院長施俊吉憂心，台美關稅底定後，我對美投資承諾將使台灣未來數年潛在ＧＤＰ（國內生產毛額）先扣新台幣十五兆元。國發會指出，台美產業互補，美企美光和輝達都加碼投資台灣，且台美雙向投資促使技術提升，有助台灣長期經濟成長；行政院則說，台灣企業投資獲利，也會讓擴大在台投資。台美日前簽訂投資備忘錄，包括台灣企業自主投資兩千五百億美元，加上政府以信用保證方式支持金融機構提供最高兩千五百億美元的企業授信額度等。施俊吉指出，台灣「直接」加上「額外」投資美國的金額是五千億美元。施俊吉表示，由於在美投資，不能算作是我國的ＧＤＰ，未來數年潛在的ＧＤＰ要先扣掉新台幣十五兆元。行政院發言人李慧芝昨重申，企業投資與政府信保不能加總，且信保機制是在企業有需要時才會申請；企業投資是為了賺錢，台灣公司賺錢，大小股東就會賺錢，也會讓台灣公司擴大在台投資，例如，台積電在台灣的擴廠計畫，就遠大於在美擴廠速度。國發會經發處長陳美菊指出，潛在ＧＤＰ的影響，包括總要素生產力、資本投入及勞動投入；由於台美產業互補，隨著全球ＡＩ需求擴張，國內半導體廠商正擴大國內投資，美光、輝達也在台加碼投資設立研發中心，都有助於直接挹注台灣投資成長，加上台美雙向投資促使技術外溢、提高生產效率，長期有助提振經濟成長。陳美菊續指，隨著貿易協定底定，台美貿易不確定降低，瑞銀、野村、星展、摩根等國際外資投資銀行近期皆上修台灣今年經濟成長率為逾百分之四，並稱台灣取得比較優化的貿易條件，可鞏固高科技產業優勢，也對傳產製造業復甦帶來契機，對台灣的產業均衡發展有正面效益。國發會表示，關稅對台灣經濟影響，在短期方面，根據經濟部委託智庫評估，本次輸美對等關稅自百分之卅二調降為百分之十五且不疊加後，衝擊已大幅降低，對台灣ＧＤＰ影響由原先「負百分之○點七八至負百分之○點三」變為「百分之○點○○至百分之○點○一」。