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名人找個家／華南投顧前董事長儲祥生青睞蛋黃區

國內房市今年以來，雖呈觀望狀態，令許多買屋人進退兩難，不過，華南投顧前董事長儲祥生表示，買房首先要分清楚是「自用」、還是「投資」，二者的出發點完全不同，未來的結果也不會一樣。買房者必需先擺脫這種邏輯上的矛盾，才會成為房市贏家。儲祥生說，目前許多朋友都會問，國內房價居高不下，加上聯準會可能在下半年會啟動另一波降息循環，對現在倒底是不是進場買房時機的問題，其實是一個投資邏輯問題。一般人買房的動機，首先，就必需分清楚是自用還是投資，若是投資，就必需考量房價、利率、未來經濟前景等，諸多複雜、而且沒有一定正確答案的決定。反觀，若是自用，就不需考慮這些問題，因為自用只需考量價格、地點等，適不適合自己所需。儲祥生小檔案。儲祥生建議，如果是自用的房子，價格將不是首要的考量焦點，而是喜不喜歡、地點如何；因為自用的住房，可能已經看過數個、甚至十個以上的案源，同一區域的價格，相差不會太大，而一眼看上去，是否中意，就很重要，因為接下來，這個房子可能會伴隨數年甚至數十年，所以，是不是喜歡，就很重要了。儲祥生以結婚、生子、買房，再加上親朋好友買房、換房，也多會徵詢意見，在累計多年的經驗後，建議一般的小資族，目前選房最值得重視的一點，就是交通，以大台北地區來說，最好是選擇捷運沿線，而且房子距上班地點的捷運單趟通勤時間，最好能在30、40分鐘以內，太長的通勤時間，或許二、三年還可忍受，五年、十年就不一定了。另外，可以在蛋黃區、就儘量不要蛋白、或蛋殼區，那怕房子坪數小一點，都可以，主要是考量地段很好時，未來十年、20年後換房時，就算沒有漲價，折價的空間也會很小，變現性相當高，是守住自身資產價值重點。若小資族選擇在建的預售屋時，建議以電梯大樓為主，因為主要是考量未來十年或以上的需要，同時，建商的評價很重要，因為一般的大樓，在建成後，多少都會有一些類似漏水等小問題，有信譽的建商，多會負責解決，可以省去很多不必要的麻煩。儲祥生認為，房子可能是陪伴小資族一輩子的人生大事，遇到喜歡、又是自住的房子，在能力可以負擔的情況下，看準就可以下手，千萬不要以投資的目的為出發點，因為投資需要考量的因素很多，風險也不是一般小資族可以承擔，保護自身的資產價值，是最重要的考量。房產新訊小宅成趨勢...台灣也將出現「香港劏房」？網指1關鍵：不可能房產新訊租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增區域觀測站專家帶路／二重左岸重劃區生活品質高價格較親民←上一篇台積效應高雄增六個「百萬里」下一篇→二重左岸重劃區換屋族愛

外婆癌末命危！他只想著出國竟問「喪假能提早用嗎？」眾人看傻

人生難免遇到突發狀況，公司的請假制度，也是為了保障員工的權益，無論是特休、病假還是喪假，都有明確的規範與申請流程。近日一名網友在Dcard以「喪假可以提早用嗎？」為題發文，讓不少人看傻眼。原PO昨（27日）發文坦言，自己剛接到媽媽通知，得知外婆因癌症末期，剩下的時間恐怕不多，而他也開始思考「喪假」能不能提早用。原PO表示，「我下禮拜連假剛好要出國玩，如果（外婆）今年確定過世的話，我可以用喪假先請假嗎？這樣我特休就可以等年底換錢了，勿砲，認真發問」。貼文曝光後，不少人看不下去狂酸，「你怎麼不提早50年用自己的喪假？別砲我，認真發問」、「傻眼欸，想拿喪假出國玩，你好歹也等她真的走了，沒有那種先預支的」、「你的認真發問著實嚇到我了」、「談戀愛、約會可以提早請婚假嗎？順便預支結婚補助？」、「不如找個人登記結婚好了，婚假有八天，比喪假三天還來得多，等出國爽完之後你再去離婚就好」。也有網友回應，「我們公職是從離開開始算，在安寧病房也不行，要請自己的假」、「但請喪假不是要訃聞佐證嗎？正常來說是要訃聞上日期之後的才可以吧」、「現在知道為何有些公司只需提供訃聞，有些公司需交死亡證明書或戶籍謄本了，大概就是防止原PO這類型的人吧」。

輝達新總部花落北士科地上權爭議可望循2模式解套

輝達新的台灣總部將落腳士林北投。據了解，黃仁勳屬意北士科有諸多考量，包括北市有ＡＩ發展的總部群聚效應，還有台北市地理區位、總部土地需夠大、人才、交通便捷等考量。最關鍵的是台北市長蔣萬安積極爭取，並親自與黃仁勳電郵往返。據了解，北市副市長李四川今年初就組專案小組，全力協助輝達找總部，只要輝達想看的地，市府立即提供資訊與協助。選址過程輝達最喜歡的是花博這塊地，但考量地底下可能有貝塚遺址，恐有文資問題，才找到士林北投。李四川說，輝達找總部條件，除北市區位優勢、交通方便外，也相當要求環境好，最後選中北士科也是因為旁邊有基隆河，對方還曾笑稱「輝達總部都要有河」。為爭取輝達到台北市，蔣萬安除與黃仁勳親自電子郵件往返，蔣也指示同仁積極協助，並指派李四川擔任召集人，指示產發、地政局協助輝達「將總部選址談下來」。沙盤推演可能的地點，幕僚並親自帶對方團隊到可能的選址地點，包括花博、南港、松南等場地。由於輝達屬意的北士科Ｔ17、Ｔ18，北市府已於二○二二年時，以設定地上權案由新光人壽得標。外界認為，後續新壽、輝達可能循兩種模式，一是辦理「地上權契約移轉」；一是新壽蓋好出租輝達。北市地政局土開總隊副總隊長范乾峯表示，如果新壽要辦理「地上權契約移轉」，新壽需先蓋好建物、並取得使用執照，辦完所有權第一次登記，還要有第三人承諾接受原本契約內容的「承諾書」，接下來就會依合約，由市府決定是否同意移轉。第二種模式是新壽蓋好後出租輝達，變成新壽「房客」，范乾峯說，依地上權合約，新壽建物蓋好，依合約本來就可以委託第三人經營、或出租給第三人。知情人士透露，新壽先前已和輝達簽署保密協定，近期內應會正式簽約。首先，會採取變更設計的方式，朝輝達美國總部的方向設計，並繼續申請建照及使用執照，兩年後蓋好出租給輝達。透過這種方式，蓋好後地上權的所有權仍屬於新壽，輝達則以租用的方式使用，如此就不會違反北市府的地上權規定。新光金昨對此無法評論，一切以台北市政府的說法為主。至於外界恐質疑新壽「低價繳租金、高價收租金」？知情人士說，「輝達不是笨蛋」，市府和新壽的合約都是公開，都能看到租金價格。雙方談完條件才是第一步，「輝達希望二○二七年蓋成，所有事情取決於條件」。🏠udn房地產-推薦新聞▪逆勢迎最大開工潮？專家：建商被逼出來的、18個月不開工恐挨罰▪搬家也不行？換房族慘受炒房族牽連專家嘆：銀行不是拒絕貸款、是生活▪房地合一稅30萬免稅額怎麼用？專家教：這樣提列費用最省稅▪不婚、離婚族飆升...內政部曝獨身、兩人小宅大增網嘆：根本房屋稅導致▪小吃創業開在哪？專家：黃仁勳愛店都有一特色