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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

要如何安全度過呢 ?

但在借錢周轉之前 , 我希望你可以先了解什麼是

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不合法地下錢莊 ! 高利貸利滾利速度之快

不到幾個月利息就比你當初借的本金要大上好幾倍 !!

這種在新聞上看到的恐怖情節 ,真的會在借高利貸的人身上發生

所以我一開始就要強調 " 別借高利貸 "

 合法的跟銀行借錢才是王道 

 

現在銀行推出很多低利率的貸款方案

借款利率低到你不敢相信 , 根本不需要鋌而走險

但我們對貸款利率都沒有概念 - 所以我建議

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0050分割前最後一日還是「折價」收盤！稀飯：不是因為被搶購才飆漲

＊原文發文時間為6月10日跟188.65元的（0050）元大台灣50說聲掰掰了，下週開始，我們短時間內再也看不到三位數的0050了。我特別整理0050三位數最後一日的表現，順便來場市值型ETF的績效大比拼！今天收盤前，我原本還想再掛點單，想著分割後就能直接讓它變成一整張！沒想到我眼睜睜看著0050的股價一路從185元、186、187…最後收在188.65元，單日上漲幅度高達2.69%，直接打趴所有市值型ETF，是14檔市值型ETF中單日漲幅最高的一檔！更厲害的是，它不是因為被搶購才飆這麼高，而是因為成分股「太強了」！即使到收盤，0050還是處於折價狀態，這代表它10號的價格上漲，純粹是反映出成分股的強勁表現。這波拉抬的功臣，當然是第一大持股（2330）台積電，今天股價狂飆40元，漲幅高達3.98%，把0050一路推上榜。也因此，0050從上月底排行在第七名，一口氣晉升為市值型ETF績效排行榜第三名，為分割前做個漂亮收尾！接下來，0050將自明天（6/11）起，暫停交易5個交易日。在這期間，無法買進、也無法賣出，但它的成分股仍會持續交易，等到6/18恢復交易時，0050的價格就會直接反映這5天的股價變動，因此股價波動可能會比其他ETF更劇烈！另一方面，（009803）保德信市值動能50也傳來好消息，今天終於回到發行價10元以上，最後收在10.13元，總算擺脫破發陰霾。至於（006208）富邦台50，今年以來表現為-3.02%，剛好打敗今年大盤報酬指數-3.08%，排名第八，勉強交出一張「及格邊緣」的成績單。完整的榜單我已經幫你整理在圖表裡囉！你可以一眼看出自己持有的ETF，在市值型ETF中的表現如何，方便做出比較與觀察。不過也要提醒你：目前排名墊底的ETF，不代表就是「表現最差」的投資選擇，它只是短期內的漲跌幅相對較小，並不能因此否定它的長期投資價值。畢竟股市是活的，股價每天都在變動，今天的排名不是永遠的排名，搞不好明天，今天落後的ETF就翻身擠進前段班了也說不定！每日更新的市值型ETF排行榜◎本文內容已獲要不要來點稀飯套餐授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。

午後雷雨來了！13縣市大雨特報 恐下到晚上

中央氣象署下午14時05分針對新北等13縣市發布大雨特報，恐一路下到晚上。氣象署指出，午後對流雲系發展旺盛，易有短延時強降雨，今（24）日南投、屏東地區及新北至高雄、宜蘭、花蓮山區有局部大雨發生的機率，請注意雷擊及強陣風，低窪地區慎防積水，山區注意坍方、落石及溪水暴漲。大雨：新北市山區、桃園市山區、新竹縣山區、苗栗縣山區、台中市山區、南投縣、雲林縣山區、嘉義縣山區、台南市山區、高雄市山區、屏東縣、宜蘭縣山區、花蓮縣山區。影響時間：24日下午至24日晚上。【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理

建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降

「讓利潮」指的是建商為了刺激銷售，主動降低房價或提供優惠的現象。近期台灣房市買氣低迷，部分建商開始出現讓利行為。房貸經理張瑩茹在Youtube發布影片，指出建商讓利潮的原因和建商的策略，更建議如果此段時間要買房，要特別留意自身的資金情況。七月出現買貴退價差的新聞，台南建商退款給已購戶，每戶退200萬元，周錦光表示，因為建商必須推案，要繼續賺錢，只好讓利，把價格往下打折，成交價一下子下降200萬，很明顯顯示現在買氣真的不好。對於建商來講其實也很兩難，已經入袋的錢還要退還給住戶，但是他們其實是在「斷尾求生」，因為此建案位於台南善化區，總共200多戶，但Q1開案只有成交10戶，所以才會統一退錢，因為除了10戶以外，還有190多戶一直賣不出去，不降價也不是辦法。第二點是壓力的部分，如果已經開工，建商壓力會更大，只能想辦法賣掉；第三就是考量到客訴的問題，如果直接降價無法跟成交戶交代，只能採取另類行銷的方式，創造話題增加買氣。近日也有傳出寶佳集團全面降價15%到20%的新聞，雖然有出面澄清說是不實謠言，是部分地區的建案，不是所有建案都會降價，周錦光認為，畢竟他們的推案量很大，賣得不好的案子自然有降價的情況，現在所有建商都是如此，表面上表示價格都沒降，但實際到現場才會告訴你價格有放軟，但是成交價格部會立刻反應在實價登錄上，帶給建商操作手法，較不會殺價的人可能就買的比較貴。周錦光表示，建商當然不希望全面降價，這樣少賺更多，以往降價模式有4個：1建案銷售停滯，區域供過於求2餘屋出清時，大幅讓利3個案調整，銷售彈性空間4景氣全面反轉，全面降價周錦光認為，現在的情況是只要降個一成到兩成，買氣又會慢慢回來，屬於「緩降」的機制，雖然大家都希望等崩跌，但這種方式其實比較健康，如果崩跌，所有建築業者，包括材料行都會差，不太可能發生此情形。那麼現在自住客真的能夠買房嗎？周錦光建議，多比較、多看看，找到適合的房子再購買，鄉林建設董事長也提到，下半年蛋白區將修正，年輕人買房推薦選再台中及桃園，交通也不會不便利，不一定要去台北置產，尤其現在航空城、新的重劃區在推動，台中人口更是超過200萬，因此那邊的房子推案量也很大，因此這兩縣市的確有成長空間。但周錦光也指出，從業人員自然不會說現在買氣差，現在這一波一定會修正，但不會像董事長說得那麼好。此外也提到了貸款的問題，房價高漲的時候買不到，房價下跌的時候卻貸不到，現在貸款難度變大，銀行不容易貸到款。周錦光透露，房價在最近幾年溢價很多，一直往上漲，甚至出現天價的狀況，對此，他認為「看看就好」，真正的成交價不會那麼高，目前建商讓利只是將利潤「讓」出來，不太可能崩跌。如果自住客想買房，應該注意哪些風險呢？周錦光認為要注意貸款困難與資金壓力、延遲交屋風險、房價下修空間和市場流動性不足，但也提到現在買房議價空間會增加不少、市場回歸合理價、區域選擇性等機會，如果打算買房，要特別留意自身的資金情況，以免讓資金缺口變大，建議多看看、再等一下，就有機會買到更便宜的房子。◎本文內容已獲好事貸款房屋貸款授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動房產新訊十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下房產新訊建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降房產新訊空屋飆破91萬戶創高內政部數據揭集中在這三縣市←上一篇四大房仲7月交易量全黑下一篇→十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下