為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 房仲壓價實戰策略

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房地產價格怎麼談？談判大叔來教你

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學推薦上嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 房市冷淡怎麼議價

北島：陌生的海灘　　1　　風帆垂落。　　桅桿，這冬天的樹木，　　帶來了意外的春光。　　2　　冬天的廢墟，　　緬懷著逝去的光芒。　　你靠著殘存的階梯，　　在生銹的欄桿上，　　敲出一個個單調的聲響。　　3　　正午的莊嚴中，　　陰影在選擇落腳的地方。　　所有的角落，　　鹽粒凝結昔日的寒冷，　　和一閃一閃的回憶之光。　　4　　遠方　　白茫茫。　　水平線　　這浮動的甲板，　　撒下多少安眠的網？　　5　　頭巾，　　那只紅色的鳥，　　在日本海上飛翔。　　火焰的反光，　　把和你分離的影子，　　投向不屬于任何人的天幕上。　　沒有風暴就夠了，　　然而也沒有固定的風向，　　也許是為了回答召喚。　　翅膀發出弓的鳴響。　　6　　落潮　　層層疊疊，　　在金色的地毯上，　　吐下泛著泡沫的夜晚，　　松散的纜繩，折斷的槳。　　漁民們彎著光裸的脊背，　　修建著風暴中倒塌的廟堂。　　7　　孩子們追逐著一彎新月。　　一只海鷗迎面(www.lz13.cn)撲來，　　卻沒有落在你伸出的手上。　　 北島作品_北島詩集 北島：冷酷的希望 北島：真的分頁：123

站高望遠， 是一種境界， 是一種睿智， 是一種超越， 更是一種抉擇。 一個人這一生， 這一生一輩子， 如何度過？ 看清自己， 擺正位置。 認清形勢， 把握大局。 審時度勢， 順勢而為。 不忘初心， 繼續前進。 一個人一輩子， 忘記你的過去， 看重你的現在， 樂觀你的未來。 打開你的眼界， 敞開你的胸懷， 邁開你的腳步。 站高望遠， 成功時不驕傲， 失敗時不氣餒， 平淡時不浮躁。 得意時不忘形， 失意時不喪志。 不畏浮云遮望眼， 只緣身在最高層。 站高望遠， 人這一輩子， 放得下才能走得遠， 走得遠才能站得高， 站得高才能望得遠。 人生一條路， 好好珍惜， 用心感悟。 得到不一定能長久， 失去不一定不再有。 人生沒有彩排， 每天都是現場直播。 如煙往事俱忘卻， 心底無私天地寬。 人生路上， 從不畏懼。 只要我們握緊拳頭， 勇于面對奮力前行。 站得高望得遠， 就沒有跨不過的坎。 >>>更多美文：自創現代詩

強行戒斷手機，重續閱讀模式，雖然時間不長，但愉悅的感覺還是很快噴涌而出。我也終是明白，在這個世間，哪怕三餐無以為繼，生活無著，但只要有書，只要能夠閱讀，我仍然可以做一個快樂的人。 這個周末讀的是《快樂影子之舞》，它是艾麗絲·門羅第一本小說集，出版這本書的時候，門羅已經37歲，也是這本書為她贏來了加拿大最高文學獎項—— 總督獎，使她一戰成名。在書后腰封的介紹里，說這本書是作者歷時15年完成的，其意大概是指這本書中收錄的作品時間跨度較大，有她二十二歲的作品，亦有她三十七歲的作品，并不是指書寫的難度需要十五年的創作投入。 與《親愛的生活》和《逃離》等后期作品相比，這本書所講述的內容和表達的情感，更年輕化，那些成長的刺痛，戀愛的憂傷，與父輩的溝通與疏離等，這些每個時代，每個區域，每個國家的年輕人都會經歷的事情，他們因為發生在安大略省的某個偏僻小鎮上，因為被艾麗絲·門羅用筆書寫下來，而具備了非同一般的意義。它們屬于安大略省，又不單單屬于那里。那些青澀的回憶，傷痛，成長的尷尬，它們屬于全世界，屬于所有的年輕人。 《明信片》是其中的一個特別簡潔的短篇，講述的是一個年輕女孩被所愛男子無端離棄的故事。故事的情節很簡單，中間亦沒有其他復雜的曲折，但在門羅全能的視角之下，卻有種神秘的不同尋常的魔力。小說自一張明信片展開，他們是相處多年的好鄰居，一個是世家的大齡青年，一個是跟隨母親長大的普通女孩，在一個人煙稀少人際并不復雜的小鎮上，他們是人盡皆知的戀人，像老夫妻那般平淡地相處。他們一起喝咖啡，一起散步，每周末在固定的時間約會，似乎可以生生世世。直到有一天，像往常一樣去度假的男子，在度假地結婚，而女孩竟然是通過當地的報紙得知消息。女孩深夜在新婚男子家門外的哭鬧，并沒有換來男子的愧疚或者解釋，反倒引來了警察。而年輕女孩也就在此時，亦是第一次深刻了解這個男子—— 他是一意孤行的男人。即便他結婚的當時，我在街上大吵大鬧，也不會讓他煩惱，他是不會解釋的那種男人。也是第一次，就現在，當我明白他是什么樣的人之后，反而想伸手去撫摸他。 這是門羅筆下愛情的荒涼。人與人之間情感潮汐的落差，導致相聚，離散，靠近，分開，沒有解釋，亦不需要解釋。就像那被失戀女孩在深夜的汽車喇叭聲招來的警察勸慰她的那樣，生活就是這樣，什么時候都有事情發生，唯一需要做的事情就是前進，記住，你永遠不是唯一一個。 門羅的故事都不明媚，哪怕快樂亦是溫吞的，她亦不會赤裸裸地展示黑暗，在她那里，惡和殘酷不會任意蔓延，她善長展示人性，亦樂意相信命運，但這所有的一切，在她那里皆有分寸，有一種奇妙到忘乎所以的制衡。一邊是愛悅，一邊是傷痛，一邊是錯失，一邊是忘懷，仿佛沒有什么值得沉淪，因為生活在繼續，沒有曲終，就不能人散。 孩子們小的時候，一出門上學就是我的時間，所以那些年我非常賣力地寫作。而每天晚上，當孩子們睡著了，我也就開始抓緊寫作。在獲諾獎后的訪談中門羅如是對媒體坦陳。寫長篇雖然曾是門羅一直的夢想，但這樣緊迫的創作環境，顯然不切實際。好在她是堅強努力的寫作者，亦是勇敢沉穩的母親，她克服了生活里繁瑣忙碌的家務，克服了隨時襲擊中年女人的抑郁癥，一直以一種從容不迫的毅力在紙上拓展自己的疆域，在文字里創立一個有哀怨有歡喜有傷害有寬宥的世界。 立秋之后，氣溫雖仍居高不下，但在灸烤里卻有干爽的涼風。很喜歡這個季節的晚上，坐在露臺的燈光里讀門羅，被她的故事吸引，忘掉四周的蟲鳴和蚊子的叮咬，仿佛被時空膠囊傳送至了加拿大的那叫安大略省的某不具名的小鎮，見證那些女孩和她們各色的命運，被挫折絆倒，被愛情中傷，被男人背棄，被親友誤會，但她們皆會掙扎著站起來，往前走，往前去。 不知不覺已是深夜，合上書頁，按滅露臺電燈，唯留一身月光。但故事不會結束，一如時光不會停滯一樣，女孩們的步履亦不會停下來，她們將會像所有人一樣，在傷痛中成長，在眼淚中體會命運的真諦。 >>>更多美文：心情隨筆

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