為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

學員分享：用談判大叔剎價學成功壓低成交價

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。不用背景、不靠爸媽｜談判大叔教你買到理想房

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔推薦｜買中古屋該注意什麼

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學要有買房經驗才能學嗎？

1 第一，人生不只一個方向。 還記得大學畢業的時候，大家要么考研，要么爭相競聘大企業，仿佛世上只有這兩條路才是金光大道。 同學喬賀選擇了去深圳，在電器專賣店里打工。我們背地里搖頭，做個營業員能有多大出息啊。幾年后，聽說他在電器城租了個柜臺，當起了小老板；再幾年，他開了家小超市；又幾年，小超市已發展成頗具規模的社區連鎖店。 女生李娜畢業后進了一家大型國企，做著在我看來很適合她的行政工作。循規蹈矩3年后，她瞞著父母申請去法國學習建筑設計。等留學手續都已辦妥，才向父母坦白。從此，她不再長發白裙呆在有空調的辦公室里，而是剪了利落短發天天泡在建筑工地。就在我們將她標榜為新時代女性典范時，她又轉身結婚生女，回歸了家庭。如今，她常常在網上發布給女兒做的各色手工洋娃娃，聚集了十多萬粉絲。 我的同學中，還有人去了國外創業，也有人考試進入體制內，大家都邁進了各自人生的豐盛之地。 你看，人生不只一個方向，你可以恣意生長、叱咤四方，也可以踏踏實實、細水長流。通往幸福的路徑，本就是多種多樣。 2 第二，越是好走的路，可能越是充滿危機。 聽過這樣一句話：“所有命運饋贈的禮物，都在暗中標好了價格。”命運禮物的價格都藏在我們一時看不見的地方，只在命運轉角處才昭然若揭。 黎佳曾是我們班上所有女生都羨慕的人，畢業后就被單位領導看中，成為領導家的兒媳。當我們苦哈哈地備戰考研時，她正舒舒服服地躺在美容院里；當我們早起晚歸趕公交時，她坐在私家車里躲過了風吹雨淋。 可是，生活有只翻云覆雨的手。黎佳的領導婆婆退休，單位改制，她的名字出現在被調整人員名單中。就在她恓恓惶惶、最需要一個臂膀依靠之際，卻發現老公與人曖昧不清。 有句話說，每個人的一生都會吃一定量的苦，那些苦既不會憑空消失，也不會無故產生。它們還會從一個階段轉移到下一個階段，或者從一種形式轉化成另一種形式。 生活其實很公平，你以為天賜的運氣，可能是向未來的賒賬。這個世界自有它運行的規則，千萬別在支付不起時輕易透支運氣。要知道，人生真正的嘉獎都是自己給的。 3 第三，物來順應，未來不懼。 一個朋友曾經感慨地說：“都是第一次做人，誰不是摸著石頭過河？有時候，看著前面黑漆漆的，擔心沒有路，其實只要你走過去，總能找到出路。” 過道里的感應燈平時是關閉的，人們只有走到相應的位置，燈才會為你照亮前路。好似我們的生活：如果你害怕了、退縮了，那你永遠邁不過黑暗。咬咬牙，往前走一步，再走一步，很快就能豁然開朗。 同學黎佳的故事，兩年后有了續集。她自己求職，到一家小公司做文員。剛開始，工作不熟練，就抱著文件回家，晚上哄睡了孩子后接著干。過了些日子，她打電話問我，如何編制人力資源管理制度。原來，老板看她工作勤勉，讓她逐步完善公司的各項管理制度，也給她加了工資。 我們的對手始終是自己。能夠幫助我們決勝千里的，是我們內心的力量。生活無法預判，總有這樣那樣的意外讓我們措手不及，倒不如坦然接受，然后迅速調整。下雨了就打傘，沒有傘就找屋檐，如果屋檐也找不到，那就努力奔跑。物來順應，方能未來不懼。 其實，不論到了什么年齡、境遇如何，我們都應該敬畏命運的無常和深意，并保有對生活的熱望與虔誠。在時光的長河中你會看到，堅持夢想、遵從內心的人和渾渾噩噩、隨波逐流的人，生命將大不相同。 >>>更多美文：人生感悟

經歷是別人奪不去的財富　　要率性，不要任性。二者的區別在于，率性是由健康的天性引導，順應本我，不在乎功利、習俗和輿論。任性是被錯誤的情緒支配，固執己見，聽不進良知的呼聲和善意的忠告。在具體的場合，二者容易發生混淆。一般規律是，在他人眼中，率性常被當作任性，在自己眼中，任性常被當作率性。——周國平　　有些事，不說，不問，不代表不在乎。　　世間沒有什么原因能把你改變，真正改變你的是你的貪念、執著、猜疑和嫉妒。生活是一場自我的解脫，真的沒有人能贈送給誰輕松，人生的路本來曲折，如果自己再迷失了方向，那么等待你的又是一場跌落。　　最悲哀的不是缺理想，而是除了理想啥都缺，尤其缺毅力和能力。　　后來你發現曾經討厭吃的菜也不再那么難吃了，失敗的戀情到現在也成了侃侃而談的資本，曾經你以為遇見了人生最難過的一道坎，后來發現接下來一道比一道難過。只要翻過午夜12點，你白天的經過都將成為經歷。所以啊，有時要有鐵了心的勇氣去做一件事愛一個人，無論好壞，明天都會到來。　　命是失敗者的借口；運是成功者的謙詞。失敗者說，命不好，心里卻后悔，當初沒盡力；成功者說，是命好，心里卻清楚，付出的代價。命運，不是什么神秘的力量，而是自我的花結出的果。你付出了多少汗水，命運就給你多少收獲。不要想你收了多少果實，只看你付了多少心血。人生，越努力，越幸運，越收獲。　　“心明”才不會被是非善惡所糾纏；“心善”人生的前途才會充滿光明；“心誠”才能精進學修，廣交朋友；“心慈”才能利樂有情，普度眾生；“心定”才不會被外境所擾，妄起無明；一切唯心所造，事事處處離不開心，人的一生無時無刻不在受心的影響。　　智慧不是經驗多，也不是小聰明多，智慧本來是平靜的多，寬容的多，寬恕的多，忍讓的多，智慧的根本是讓成見淡淡的消散。　　我們有一種天生的惰性，總想著吃最少的苦，走最短的彎路，獲得最大的收益。有些事，別人可以替你做，但無法替你感受，缺少了這一段心路歷程，你即使再成功，精神的田地里依然是一片荒蕪。成功的快樂，收獲的滿足，不在奮斗的終點，而在拼搏的過程，該你走的路，要自己去走，經歷是別人奪不去的財富。　　記住，逆境并不是盡頭，而是更好的結果的一個轉角而已。　　別等不該等的人，別傷不該傷的心。有些人，注定是生命中的過客，錯的時間遇到對的人是一種遺憾，這就是人生，就讓遺憾成為遺憾吧，懂得了放手也就獲得了一世的輕松；有些事，常常讓我們很無奈，所以不要為已經發生的事實而糾結，發生的都是對的。凡事看淡一點，看開一點，痛苦和煩惱也就會少一點。　　以前單純，一有事就沉不住，有樂事馬上拿出來分享，有傷心也拿出來傾訴。然而，回應的往往是“呵呵”，或是冷淡的不痛不癢，于是，慢慢學會了沉默。　　生活，就是一場場的相遇。在任何時間遇到任何人都是緣分，只要遇上了，便是對的。(www.lz13.cn)別管發生什么，你也無錯，他也無錯，紅塵也無錯，歲月更無錯。我們沒有權利去要求別人如何高尚，如何善良，我們只能保持自己不背離善良，不傷害他人，把人生活成一場友善，把歲月活成一場溫和，把生命活成一場真誠。　　長者和書本的道理，基本是正確的，只有頭破血流的時候你才會想起。　　把每一天過好就是最大的幸福，快樂源于每天的好感覺。如果，總憂慮明天的風險，總抹不去昨天的陰影，今天的生活怎能快樂？總攀比那些不可攀比的，總幻想那些不能實現的，今天的心靈怎能安靜？任何不切實際的東西，都是痛苦之源，生命的最大殺手是憂愁和焦慮。痛苦源于空虛，生活充實就不會胡思亂想！　　盛喜中勿許人物，盛怒中勿答人書。喜時之言多失信，怒時之言多失體。---弘一大師　　你脾氣不好，遇到一點事就容易跳腳，你是自己世界的王，什么都學不好唯獨霸道無師自通，你多愁善感，你骨子里那愣頭青的熱情說白了就是瞎沖動，這些大大小小的缺點讓你被一些人討厭，但你從未變過，也不在乎，因為你知道，正是因為這樣真實的自己，才能被現在留在身邊的人一直喜歡著。　　只有不回避痛苦和迷茫的人，才有資格去談樂觀與堅定。命運不會厚待誰，悲喜也不會單為你準備。 一個九流大學的爛飯學生考復旦研究生的經歷 一位人大優秀畢業生的經歷 我上大學的真實經歷分頁：123

歌唱七月 日出東方，萬水千山見證來時路；不忘初心，坎坷荊棘洗禮龍騰的國度。 盛世如畫，是南湖的畫舫擦亮七月的天空，是十三雙巨手書寫平仄的詩行。銘記七月，烙入腦海的是那份崇高和堅定；歌唱七月，情意相托的是那份信念和堅守。 從赤水到洪湖，從黃河到長江，江河湖海的咆哮，都演奏著七月的合唱；從井岡到遵義，從延安到西柏坡，三山到五岳的抒情，都指引著革命的航標。 沒有共產黨就沒有新中國。東方巨輪復興的集結號奏響七月最美的音符。 南湖紅船 從嘉興南湖的綠波里起航，穿過暗礁險灘，駛過黑夜和昏暗，血色的信仰里，承載著一個民族的憧憬和希望。 因為夢想，因為求索。時間的史筆注定記下一九二一年，記下十三雙巨手擎起橫空出世的火把。從此，太陽有了光芒，一個開天辟地的壯舉為中國航程指明了方向。 棹槳搖出的是嶄新的世界；紅船奏響的是民族復興的集結號。 有一種儀式叫洗禮，有一種承諾叫擔當。星星之火，可以燎原。井岡山的槍聲可以證明，延安窯洞的燈火可以證明，西柏坡的宣言可以證明…… 紅船在，革命的本色就在；紅船在，黨的復興和傳承就在。 黨旗飄揚 用豪邁的誓言裝飾，鐮刀的鋒芒還在；用紛飛的硝煙擦拭，鐵錘的鏗鏘還在。 見證兩萬五千里，踏破萬重山。黨旗漫卷萬里江山，歷史滾燙的溫度還在。 記憶裝訂成冊。從嘉興南湖的紅舫起航，鐮刀與鐵錘握在一起，信仰的鑰匙開啟一個民族開天辟地的傳奇。 黨旗飄揚。長城挺起龍的脊梁，長江流淌民族的夢想，黃河奔騰中國的力量。 黨旗飄揚。井岡峰巔舉起的是光芒，遵義城頭懸起的是信仰，延安寶塔矗立的是榜樣。 黨旗飄揚，有一種信念在我們血脈里永不褪色；黨旗飄揚，有一種聲音在我們耳畔指明方向；黨旗飄揚，有一種敬畏在我們心頭揚帆起航。 >>>更多美文：抒情文章

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