合建分售案變更為自地自建案後適用稅則，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

Q：原為合建分售案(105年以後)，地主持有舊制土地，於興建過程中地主協議要建設公司改為直接買下土地，請教若建設公司同意買下土地，待取得使照後銷售建案房屋與土地是否仍皆適用"營利事業興建房屋完成後第一次移轉之房地交易：稅率20％ ，合併計稅 "？或土地需改適用房地合一稅？謝謝！

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所

尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請商業行號需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費)
申請階段 準備資料	1.行號大小章、合夥人私章 2.負責人、合夥人身分證正反面影本 3.營業地址“建物”所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需要簽名) 5.銀行準備戶存摺影本、銀行餘額證明 (行號資本額25萬下免附) 6.合夥契約書 7.負責人及各合夥人資本額分配明細表

 

申請有限公司需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費) 4.負責人身分證影本
申請階段 準備資料	1.公司大小章、所有股東私章 2.所有股東身分證正反面影本 3. 營業地址“建物“所有權文件影本 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5.銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股東同意書 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證

 

申請股份有限公司需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字按照喜好度 2.未來的營業項目 (可參考其他已成立商業,或是跟我們討論) 3.負責人身分證影本 4.辦理收取(規費、委託費、簽證費)
申請階段 準備資料	1.公司大小章、所有股東私章 2.所有股東身分證正反面影本 3.營業地址“建物"所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5. 銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股份有限公司董事長及董事、監察人願同意書正本 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證 9.發起人會議事錄(須由主席錄簽) 10.董事會議事及董事簽到簿(須由主席及記錄簽章) 11. 董監事資格及身分證明文件 (法人股東則另提供指派代表人之指派書)

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
官網：https://www.icloudtax.com/
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越过青春的徒劳无功　　文/沈嘉柯　　毕业后工作，也有过辗转犯傻。到电台的第一天，主任吩咐主持人，“这个是新来的同事。你做栏目多年，先得你多教教她。”　　那位主持人的节目我听过好几年。声音很棒，有很多听众，就是好几年都是老样子，没什么变化也没什么特色。据我所知，一直都是他自己编、写、主持于一体的。我想，我要在自己的手上做出新的特色来。　　心里固然这样想，嘴巴上还是请他多指教。他跟我通气， “周末要请一位嘉宾，你是做文字的编辑。先写个策划稿子吧！”我笑着点头，这还不简单。这是个机会。好了，我要发挥自己的本事了。　　我上网收集资料，调查了一些大学生的热点新闻。并且还咨询了几个研究、大学生就业的专家，以及一些职业当中常常遇到的问题。我想，这个肯定有人关注，现在很多人为这个困惑。　　节目开播是星期六晚上的九点半。因为时间赶得很急，我忙得不亦乐乎，一天一夜兴奋得没睡好。终于把材料准备齐全，并且赶在晚上节目四个小时前，把稿子写出来了。　　那天下雨。我因为早早准备好，一直就待在电台等着。　　那个嘉宾先到了。我看看手表，她提前了一个半小时。看来她是个细致的人。我有点紧张，会不会很挑剔我写的策划文稿。　　她收拾好东西，坐到录音室外的休息处，向我招手，“你好啊，你是我们这次节目内容的编辑吧！你的文稿写的什么内容，我怎么没接到通知？我们先沟通一下吧！”　　我把费了好大劲才做好的策划文稿，用文件夹夹好，交到她手中。她很认真地看起来。几分钟后，她抬头说：“你这个不行，太学生腔调了。”　　我愣了一下，看了看打印出来的文稿，倔强地回答她，“我不觉得啊！我按照很职业化的方向准备的。”　　她显然没想到会遇到我这样的回答，表情很惊讶。她看了我一眼，不说话了。我赌气走到一边去，很快，主持人也赶到了。外面下雨，主持人收好雨伞，和她热情地打招呼。看得出他们很熟悉。　　她跟主持人聊了几句，向我指了一指。　　然后主持人走过来了，对我说道：“请她来做嘉宾，是有节目安排的考虑。她是一个负责解释情感心理困惑问题的角色，但你准备的却全是职业心理问题，你叫她如何解答？”　　我很委屈，头脑一热，不客气的话冲口而出，“您知不知道，我做了一天一夜。”话出口，后悔也来不及了。　　但我没想到这位嘉宾居然笑了，但她是笑着在旁边说：“别说一天一夜，三天三夜都不行。”　　“你做多少时间，和我念不念你的稿子没有任何关系。你做得再好，也只是你自己的想法。你没有和我沟通，你怎么知道我擅长不擅长？最少你也要预先和我打个招呼，你准备的是什么节目内容。不然你的问题我一个都答不出来，现场播音难道在那里大眼瞪小眼？还是等着你临时胡乱问几个问题？ ”　　我付出了这么多努力，却被这样嘲讽了一番，我当场忍受不了。虽然没一摔文件不干了，也不管不顾地冲出电台大楼。　　“好吧，你不要我的文稿，我看看你们怎么做节目？不就是老样子吗？”　　我抬腿走开，那边“on air”的指示标记已经亮了起来。　　我在外面溜达了一圈，头发潮湿地回来。等我回来的时候，节目已经开始了大半个小时。我就坐在外面听着。　　我听到的很出乎我的预料。嘉宾和主持人一问一答，紧凑而细腻，问的和说的话题，我自己也感觉是很让人关心的。其实主持人很客气地对我了，我撇开他写策划文稿，他并没有直接指责训斥我，也是好好地跟我说事。　　我的脑袋里还出现模拟的另外一种场面，如果是念的我写的文稿……嘉宾一问三不知，勉强瞎回答，听众不知所云……天气不热，我额头居然冒汗了。　　节目的末期，外面打进热线的人一个接一个，还有好多电话等待着想要和嘉宾聊一聊，嘉宾很是受欢迎。在她举重若轻的解答里，纷纷以“谢谢”结束。　　可我心里仍然难受。我付出了差不多20个小时的努力，付出却没有回报，还被否定。被否定不说，还是被这样悲惨地否定。　　等到他们做完节目一起出来，我先跟主持人道歉，“对不起，事前没跟你做好沟通。”他摆摆手说：“算了，下次注意，倒是你和咱们的嘉宾该说一声对不起。”　　我看见女嘉宾到休息室休息喝水。　　我张了几下嘴巴，终于对她说出口，“您的谈话和解答真好。”　　她客气地笑了，“谢谢你的赞扬。”　　多年后，我才深深地认同，职场就是这样，只看结果，少提过程。新人尤其喜欢计较付出，力下了不少，工作也干了很多，但是成绩不怎么样，做出的东西不能够让上司满意，受到了批评，心里就充满懊恼和怨念。　　可惜无用功就是无用功。　　这个时候，如果不断强调辛苦的过程，其实更加让头儿瞧不起。花了那么多的时间还做得不好。老板是关注结果的，过程是员工关注的。说职场势利残酷无情，真的是天真幼稚病。　　越过青春的徒劳无功，得觉悟。要么独当一面，然后自己赚钱，自己独立，可以去做自己喜欢做的事。要么，学会和同事一起合作。　　摘自沈嘉柯《去过自己想要的生活》 坚强是青春的眼睛 你若不勇敢，青春便老去 青春名言分页：123

青春励志文章：没有棱角就不是年轻人　　　　年轻人要不要有棱角？要不要害怕别人的指责？　　　　电影《艋舺》中有一句台词：你知道吗？风往哪个方向吹，草就往哪个方向倒。年轻的时候我也曾经以为自己是风，可是最后遍体鳞伤，我才知道我们原来都是草。　　　　这话说得很经典，体现出来的心态我却不赞成。虽然遍体鳞伤，可是我依旧坚持认为，年轻人就要做风，就要有棱角。没有棱角的人不叫年轻人。即使受伤，即使棱角最后被慢慢磨灭，可这只是人生的一个历程，又有什么值得后悔？何必少年老成！　　　　中国有句古话：哪个人前不说人，哪个人前无人说。这说明每个人都是有人说的，好也有人说，坏也有人说。比如，一个年轻人成了一个单位的领导，或者成绩优秀，比较拔尖，闲话便招惹来了：这小子专会投机钻营，善拍马屁，只不过上面有关系，受到领导的器重罢了；其实当初跟我同学的时候，还不是那个样子！　　　　你做得比别人好，成了出头鸟，有人说；你做得比别人差，比较含蓄低调，更是有人说。学习成绩差了，别人鼻子一哼，他呀，笨得要死，不是读书的料子。生意做泼了，有人冷言相讥：也不瞧瞧自己，是不是个金刚钻，随便拉个人就能发财吗？　　　　有人可能要说，我不跟人家竞争，我不惹你，我躲到世外桃源去，总没人说我吧。（励志  www.lz13.cn）错！还是有人说你，你的父母，你的亲戚朋友会说你：怎么这么没出息！哪怕你做和尚、做尼姑，还是有人说你：你这样消极逃避，实在让人伤心啊！　　　　是的，千真万确，没有人不说别人，也没有人无人说。面对这样的现实，我们该怎么办呢？　　　　就按照名人名言去办吧！意大利著名诗人但丁说过--走自己的路，让别人说去吧！　　　　这话说起来容易，做起来却很难。一个年轻人如果没有棱角，没有勇气，没有自信心是很难得这样做的。如果你害怕别人说你，如果你不能坚持己见，如果你没有突破重围的胆量，你如何能做到：走自己的路，让别人说去吧？　　　　“走自己的路，让别人说去吧”并不意味着不管三七二十一，孤注一掷，破絮包头往前闯。走自己的路，要用智慧、学识、才华等作为指路的明灯。1918年化学奖金的得主哈珀纠集上百名纳粹科学家出了本书--《百人反对相对论论文集》。面对如此声势浩大的指责，爱因斯坦没有退缩。他说：“相对论要是错了，一个人推翻就够了，何必要那么多人！”爱因斯坦大胆地走自己的路，因为他相信真理在自己的手里！　　　　要想别人闭嘴，还有一个办法，那就是把说你的人远远抛到脑后，用事实证明你的正确。别人说你，可能是因为你还不够优秀。有个年轻人，当他还是一个单位主任的时候，总有人对他指手划脚，谈七说八，指责他的工作能力有问题。可是，当他成为上级主管部门的领导后，原先单位的人都哑火了，连曾经的领导也都对他恭恭敬敬，钦佩有加。请记住，如果有人说你，说明你还没有做出让他们满意的成绩！　　　　所以，年轻人，当有人说你的时候，走自己的路，努力奋斗吧，总有一天，别人会换用赞赏的口气说你！繁华褪尽，剩下的将只有荣光！分页：123

青春励志文章：写给即将高三的九零后学子     时光飞逝，一切都在变化。流年里的记忆像汁液饱满的植株，散落一地，肆意生长，占据整个心灵。疼痛却像海潮，一浪涌过一浪。    夜晓天明，又是一个简单寂寞的轮回。在轮回里感受昨日的余温。那些物是人非，就像在聆听一曲悠然伤感的曲调，倍感凄凉。直到夜深人静、孤枕难眠时，才黯然发现，又一个日夜在回忆的指缝间蔌然流逝。    似乎谁也曾迷茫，似乎谁也曾彷徨，鞋子忘了原来的方向，偏离了预定的轨道。看那高三学哥学姐们忙碌急匆的身影，他们的脚下是否也曾有过磐如岩山的绊羁？他们的心中是否也曾有过茫然若失的忧郁？而近来早餐店里右手捧粥、左手拿书的情景屡见不鲜。是谁，在荏苒时光中，以绵薄之力换以心慰？    也想不为谁而泪流，最怕夜深人醒后，停止思念，孤单的夜里，唯有自己抚慰自己的忧伤，唯有自己能给自己坚强。一捧清水，浇醒幻想，浇醒朦胧睡意，窗外星光闪耀，明月给大地披上了一件银装素裹，仿佛草木也有了生机，闪烁着斑然星光。蓦然间，对面舍楼，一个个廓落的窗口中，依稀闪射出簇簇若有若无的微光。即使在深夜中，它也是那般的暗淡。我明白，那是高三学哥们躲避着查寝老师在被窝里挑灯苦读。届时，空旷的身体忽然充沛了许多，一股力量由心而发，驱除着深不见底的忧伤，仿若蜻蜓点水般，却不失刻意的温暖。    原来星光虽璀璨却也遥远，任我们怎样努力去回忆都只是徒增伤感罢了。而那一簇簇萧条暗淡的灯光，婉如茫茫大洋中一只明亮的导航灯，让迷失方向的船儿重新扬起希望的风帆。    十八年的漫漫征程，我们品尝了太多的辛酸苦涩。学校那“青春无悔”的雕塑赫然镌刻着曾激励过千千万万进步青年的名言：人最宝贵的生命，当他回首往事时，不因碌碌无为而羞耻……。谁说九零后的孩子只知怀伤？谁说九零后的孩子不求上进？他们叛逆的双眸下同样隐匿着不屈的意志和高昂的激情。    壹零年高考的钟声盛大响起，六月份的盛宴，为他们饯行。那时，又将醉了谁？美了谁？    高二的生活即将结束了。一个月后，人去楼空的高三又将被我们填满。不由自主回想起初三那段不堪回首的“过家家”，所谓的汗水，所谓的辛酸，被时光定格，在脑海中沉寂。如今，再次被翻阅，经历了两年更加繁重、更加辛酸的高中。（励志一生 https://www.lz13.cn）蓦然回首，阑栅那处无忧的童真和青涩的纯情都嫣不复存，遗失在不经意间。原来，记忆也为我们拼凑了一场盛宴，一场残缺的盛宴。    事到如今，伤感回忆亦是徒劳，它再也不能做为生命中的主旋律。老师说：学如逆水行舟不进则退，心如平原野马易放难收！相信这简单的道理谁也懂，学习如此，生活如此，人生亦是如此。对于即将高三的学子来说，所谓的放松就是放纵，轻轻的松懈了一下，也许便是致命的放弃。所以，流年里即将高三的学子们，握好你们生命里的舵，展望前方，在无垠天海中遨游吧。    “有花堪折直须折，莫待无花空折枝”，高二的学子们，请不要再沉默，请勇敢地秀出自己，请尽情的挥洒自己，用汗水去浇灌，用勤劳补拙失，请让那留白的青春画卷重新五彩缤纷、流光溢彩吧。青春无悔，莫到明年六月叹遗憾。写到这里，我不得不重提起前文说到的那句名言：人最宝贵的生命，当他回忆往事时，不因碌碌无为而羞耻……【阅读了本文的用户还阅读下列精彩文章，你也看看吧！】[青春励志文章：走吧，同年华一起] [青春励志文章：让青春闪耀最美的光彩]分页：123

台中大里SBIR簽證
台中大里申請電子發票會計師事務所 手術與治療用醫材產業節稅方式 申請遺產稅實物抵繳需現金繳納困難始得適用