青年創業貸款上課如何預借現金安全快速

2016/05/08 01:20

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永慶房產業管部協理林泰隆分析，老屋成交熱門的區域包括士林區社子島、百齡國小附近以及德行東路近陽明山一帶居多；內湖區部分，以內湖路一段北側以及東湖地區較熱門；中山區則以新北路二段巷弄以及中山

北路巷弄，是少數市中心區房價相對平價的區域。

林泰隆表示，因新成屋取得成本較高，降價幅度有限，價格難有共識情況下，導致新屋交易大幅下滑，目前自住買盤為主流下，購置住宅屋齡轉向老屋的比重將漸增。

以六都表現來看，2015年六都實價的揭露金額前2名還是在雙北市，新北市去年揭露金額為5,912億

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元，年減少約25％，台北市去年揭露金額為5,320億元，年減約13％，雙北市實價揭露金額的規模約占全國的3分之1。

信義房屋統計實價資料顯示，2013年全國不動產交易實價揭露金額高達4.89兆元，去年僅剩下3.1兆元，比起2014年

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減少約7,622億元，年減約2成，與2013年相比更是少了將近1.79兆元，若不是房地合一上路前移轉爆出超大量，則去年的實價恐怕就跌破3兆元大關。

此外，永慶房產集團統計內部成交資料顯示，今年前4月，屋齡5年以下新成屋交易占比僅剩14％，較去年同期減少7個百分點，反倒是屋齡逾30年以上老屋，因整體房價下修約8％，平均單價跌破50萬元，交易占比來到32％，年增加9個百分點。

除了北台灣的實價揭露金額減少外，台中、台南與高雄市也難逃房市不景氣的影響，台中市實價揭露金額為4,038億元、

年減約3成，台南市為1,835億元、年減16％

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，高雄市則為2,845億元、年減19％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從買賣移轉棟數的資料來看，今年首季實價揭露金額應該難脫進一步下滑的困境，但政策降低對房市的干預，從近期回溫的買氣來看，今年第2季房市交易正逐步回溫，預料實價揭露金額的新低量將出現今年第1季，第2季可望好轉。

去年房市受到房地合一影響，買賣移轉棟數創下2002年以來的新低僅29.4萬棟，連帶實價的揭露金額也創下近3年的新低。

工商時報【方明╱台北報導】

2015年全國實價揭露的不動產交易金額約3.1兆元，較2014年減少約7,622億元，年減約2成，與2012年最高峰相比更是少了1.79兆元，創實價揭露3年以來

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不動產交易最暗淡的一年。

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