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輝達高機率設廠北市科！專家「重劃區只是錦上添花」：外圍才會大漲

UDN過去揭露科技圈消息準確度頗高，記得台積電至高雄設廠也是他們率先披露。這一回，新光人壽董事會決議處分資產，是否透露出輝達總部地點正式決定，而北士科真的要發了嗎？若以設廠利多效應來說，輝達總部設在台北市以外地區，對當地房價助攻效果會比較明顯。台北市因各項條件兼具，且北士科房價基期已高，輝達設立總部短期可能只有錦上添花效果。因為初期只會增添信心而實質效益還未出現；等到總部落成營運後，對當地房市中長期利多會逐漸發酵，新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。輝達總部若真的落腳北士科，短期而言，北士科重劃區內房市也許會小補血，但北士科以外的相對低價區域將會大補血，相對低價區的補漲動能不可小覷。輝達（NVIDIA）台灣總部傳有望設置在北士科T17、T18。記者許正宏／攝影編輯推薦獨／輝達總部傳落腳北士科T17、T18傳輝達選址花博園區！網熱議：旁邊房價會漲外還有什麼益處？輝達總部落腳台北市？網笑推「北士科」有1優勢黃仁勳大愛◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪囤房稅2.0是多屋族魔咒？專家提示「藏多項節稅法」：以租代囤▪輝達高機率設廠北市科！專家「重劃區只是錦上添花」：外圍才會大漲▪她看幾十間房「每坪60萬漲到90萬」最後放棄網吐槽：看100間也沒用▪輝達總部落腳北士科？房仲：還有兩技術問題要解決▪賣地送小孩千萬現金...想省贈與稅！專家：少做1事恐「加3倍奉還」北士科輝達黃仁勳重劃區房屋搜奇他花2700萬買15坪小宅被看衰無奈嘆：在雙北買小房就該死？房產新訊老家有房...還需要再買？內行曝差異：故鄉不一定會留住你房產新訊繼承土地可以提高貸款成數？專家搖頭「很難說」：沒法等值現金何世昌現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長←上一篇房子買在A7工作卻被調去嘉義…該賣還是留？網：出租補現金流下一篇→桃捷綠線明年部分通車信義房屋：藝文特區吸自住客目光

新聞眼／賴總統不親自出馬 朝野能良性對話？

在野黨千呼萬喚下，賴總統昨天在就職周年談話時，終於對在野黨釋出較具體善意，願意張開雙手，努力促成朝野對話，加強政黨合作，並指示國安團隊規畫，向在野黨主席進行「重要國安情勢簡報」。在「大罷免」引發朝野極端對立之際，賴總統此時遞出橄欖枝，確有「朝野融冰」的味道；只是，這項規畫若仍是行禮如儀、且非由賴總統親自出面，朝野領袖依舊無法面對面、坐下來談，改善朝野關係的效果必將大打折扣。賴總統就職周年談話有兩大焦點，一是整場談話未觸及兩岸，僅在記者提問階段被動回答；另一則是賴拋出「邀在野黨主席國安簡報」，作為朝野溝通的起點。見面三分情。賴總統就任這一年來，未曾主動邀約在野領袖會面，遑論談合作，這對「少數總統」及「少數國會」來說，實在是難以想像的情況，也難怪朝野形同水火。這不但影響賴總統的政績，更讓民進黨走偏鋒，想透過大罷免來扭轉國會席次結構，搞到如今遍地烽火。賴總統昨天說「民主的核心，是在分歧中找到團結」，卻又不忘引用歷史脈絡，強化政府默許大罷免的正當性。這其實正是目前的問題根源。當前的朝野對抗，已非單純政策分歧，而是毫無互信基礎。但危機也是轉機，正當外有美國關稅進逼，內有朝野持續惡鬥，國事如麻，賴總統終於願意對在野釋善意，或可看作就任第二年「迎風轉型」好的開始。但若是最後的規畫，僅由國安幕僚與在野黨主席簡報，而非賴總統親自對話、交換意見，這種「隔靴搔癢」的朝野互動，不僅毫無誠意，也難真正修補裂痕。賴總統願對在野釋出善意，應該獲得肯定；而他未在談話中主動提及兩岸，若如部分專家解讀，是有鑑於當前局勢險峻而有意克制，也該給予支持。畢竟總統言行動見觀瞻，必須謀定而後動。這一年來，朝野對立情緒交互推升，由政壇蔓延至民間。面對朝野的裂縫，唯有領袖親自誠懇對話，才有修復的曙光。賴總統既然表示「始終願意張開雙手」，就該用具體行動來開啟朝野良性對話，而非以強橫手段逼迫在野求和；這不僅取決於賴總統的格局，更考驗他未來三年的執政之路。

美國華府槍響 2以國使館人員喪命

美國華府廿一日晚間驚傳槍擊案，兩名以色列駐美大使館人員死亡。華府警察局長史密斯廿二日說，槍手是來自芝加哥的卅一歲男子羅德里格斯，警方初步研判是一人犯案，槍手被捕時還高喊「解放巴勒斯坦！」案發時「美國猶太委員會」正在華府「首都猶太博物館」辦活動。史密斯表示，目擊者看到嫌犯在博物館外踱步，嫌犯接近聚在一起的四個人後就掏槍開火，造成一男一女中彈身亡。當晚約九時多，兩名死者正離開會場。嫌犯做案後隨即進入博物館，並對趕到現場的員警聲稱，「我是為了加薩而做，解放巴勒斯坦！」博物館則距美國聯調局（ＦＢＩ）華府調查處非常近。以色列駐華盛頓大使館館員李辛斯基（右）和美籍館員米爾格林（左）廿一日晚間在華府「首都猶太博物館」附近遭槍擊喪生。路透以色列駐美大使萊特爾說，兩名罹難者是一對下周即將訂婚的年輕情侶。以色列外交部發言人說，遇害男子是卅歲的使館政治部門研究助理李辛斯基，有以色列國籍和德國護照；遇害女子是廿六歲的使館美籍館員米爾格林，負責安排赴以色列旅遊行程。警方和ＦＢＩ正調查犯罪動機，包括是否涉及恐怖主義或反猶仇恨犯罪。美國有線電視新聞網（ＣＮＮ）報導，嫌犯並非警方列管對象。美國總統川普、以色列總理內唐亞胡、德國總理梅爾茨、法國外長巴霍與英國外交大臣拉米均強烈譴責槍擊案。川普在社群平台寫道，「仇恨與激進主義在美國無立足之地」；內唐亞胡批評這是反猶的殘暴、駭人謀殺，他深感震驚，「我們正目睹反猶主義，以及瘋狂煽動反以色列的可怕代價」，並指示全球以色列外館加強維安。以色列外長薩爾則歸咎許多國家和組織的領袖與官員煽動反猶主義及反以色列，「尤其是歐洲」，而這起謀殺案跟反猶和反以有「直接連結」。另外，內唐亞胡廿一日在記者會宣稱，以軍已消滅四名巴勒斯坦武裝團體哈瑪斯領袖，包含去年十月才接替其兄長亞雅．辛瓦、年僅四十九歲的穆罕默德．辛瓦。內唐亞胡表明，以色列不會停止在加薩的最新一輪軍事行動，但也許會同意暫時停火的協議，條件包括解除加薩武裝、推翻哈瑪斯政權，以及實施川普政府提出的加薩巴人自願遷離方案。以哈戰爭前年十月爆發，根據加薩衛生部統計，已造成當地巴人至少五萬三六五五人喪生、十二萬多人受傷，光廿二日一天，加薩就有至少五十一人在以軍突襲下罹難。聯合國近東巴勒斯坦難民救濟工作署在Ｘ寫道，加薩沒有一處安全。【全球熱話題】▪川普私下認了！普亭自認占上風1原因「不準備停戰」▪為付私立名校學雜費…73歲退休翁陷破產危機天才孫1句話震撼全家▪雙薪夫妻買2千萬高級住宅多年後淚嘆「拿命換生活」：退休恐破產▪美國國會議員要求三大飯店CEO停用「中國台灣」之表述▪退休圓夢8個月慘收場！砸400萬開咖啡廳血本無歸62歲男嘆：我太天真