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傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

郭彥廷代書於Dcard發文，針對民眾在不動產傳承規劃時常見的疑問，詳細解析「買賣、贈與、繼承」三大主要方式的課稅差異、操作流程與風險注意事項。郭彥廷表示，沒有一體適用的通則，「買賣、贈與、繼承各有優劣，應依照實際需求選擇最適合的做法」。一、買賣移轉：節稅效果佳但審查嚴格郭彥廷代書指出，透過買賣方式進行不動產移轉的最大好處，是能夠墊高將來出售時的「取得成本」，減少房地合一稅的負擔。舉例來說，一間房屋以1,000萬元賣給子女，5年後若售出價格為1,200萬元，僅需就差額200萬元課徵20%稅金，即40萬元。不過，若買賣雙方屬於二親等內親屬關係，則須經國稅局審核，包括金流來源、貸款能力等，且買賣價格需合理接近市價。郭彥廷提醒：「金流須以親屬自有資金支付、貸款條件必須與報稅收入相符，否則將遭國稅局否決，甚至無法完成過戶。」若是非二等親間買賣，則可比照一般不動產買賣程序，無須送件至國稅局審核。二、贈與方式：流程快速但稅負高風險郭彥廷提到，贈與方式雖然手續簡便、平均3週即可完成，但在課稅上相對不利。一來房屋登記成本是以當時的政府公告現值為準，不論市場行情；再來受贈者未來出售房屋時須承擔高房地合一稅。舉例來說，若受贈房屋市價1,000萬元，但公告現值僅300萬元，未來賣出1,200萬元，就需對900萬元增值課稅20%，共180萬元。此外，郭彥廷也提示「這遠高於利用買賣方式墊高成本後的稅額，應謹慎考量」。假如贈與發生於贈與人過世前兩年內，該贈與將併入遺產計算並課徵遺產稅。另外還需繳納一般土地增值稅，且不適用自用優惠，並視贈與金額而定是否需補繳贈與稅、限額抵免等問題。三、繼承方式：節省土地增值稅、適合長期規劃若不動產並無急迫轉移需求，郭彥廷建議可透過預立遺囑方式進行財產規劃，「公證遺囑可指定財產歸屬，立下遺囑執行人後，即可直接辦理不動產過戶，無需取得所有繼承人同意或證件」。繼承方式最大優勢是免繳土地增值稅，對於長期持有、地價成長幅度大的不動產最具節稅效果。不過此方式須等繼承事由發生才能啟動，且仍須遵守「特留分」規定，以避免財產爭議。不同方式適用情境大不同郭彥廷表示，民眾應根據自身經濟能力、家族成員、資產配置等因素綜合評估：若不急於處分，建議以繼承搭配公證遺囑規劃，合法避稅又保障財產分配。若長輩希望事前轉移部分資產或排除特定繼承人，可依照金流狀況選擇贈與或買賣。有報稅收入與自備款能力的情況下，買賣方式可有效降低未來出售時稅負。他也補充說明，「未來若符合自用住宅條件，房屋出售時尚有400萬元免稅額可用，超出部分課稅僅10%，不動產處分的所得稅也能進一步壓低，需一併評估整體稅負策略」。面對不動產傳承，關鍵在於事前溝通與策略布局，才能在節稅與家庭和諧中取得平衡。提早部署，選對方式，是繼承不動產的致勝關鍵。🏠udn房地產-推薦新聞▪新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢▪房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法▪換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決▪房屋稅突然變便宜？自住稅率降至1%網驚：「這波政府是真的讓利？」▪看北投房的人也會看這裡房！北北桃這3區買家重疊率高繼承國稅局公告現值遺產買賣移轉稅金土地增值稅房產新訊傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅房屋搜奇不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍！理由竟是「不上進」房屋搜奇第七波信用管制後…房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦←上一篇買房還得賭鄰居…租客還自住好？網：租客能換自住難解！下一篇→跨區購屋成常態文山買方常跑新店買房這兩區愛買淡水、鶯歌

周六上凱道 盧秀燕表態後「調不到遊覽車」

國民黨號召群眾廿六日上凱道「反綠共，戰獨裁」，台中市長盧秀燕昨首度表態將北上參加，「站在街頭提醒我們的國家領導人放下政治拚經濟」。蔣萬安、侯友宜與張善政等北三都市長也將上凱道。國民黨組發統計昨天中午，已逾五萬人向地方黨部報名參加。中部企業座談會昨在苗栗巨蛋體育館舉行，上千家企業、工業區廠商參與，喊話政府挺銀行、銀行挺企業，企業挺員工及銀行不要抽銀根。除了盧秀燕，苗栗縣長鍾東錦、彰化縣長王惠美、南投縣長許淑華、雲林縣長張麗善都到場，宣示責無旁貸當企業後盾。盧秀燕說，川普關稅戰來襲急又猛，日本首相石破茂特別提到是國難、是國家危機，各國都在上談判桌，什麼時候輪到台灣不知道，談的結果也不知道，台灣必須做好準備，全神貫注當作國家最重要的唯一大事，為化解國家經濟重大風暴和危機「國難」、提醒中央執政當局放下政治全力拚經濟，願意「挺身而出」參與四月廿六日凱道遊行。張麗善說，民進黨濫用公權力、濫用檢調單位成為政治打壓工具，很多鄉親跟她一樣要上凱道表達心聲，「面對這個政府，要發出怒吼、發出不平之鳴。」「這樣的時局怎麼可能不去？這不是藍或白（集會），而是看不下去整個司法體系扭曲的做法，怎麼可能不去呢？」桃園市長張善政表態出席。據了解，除了台東縣長饒慶齡在德國，無法出席凱道遊行活動，藍營其他縣市長及無黨籍鍾東錦都會出席。國民黨台中市黨部表示，已叫了六十五輛遊覽車，粗估超過兩千人北上，盧秀燕表態後，更多民眾也想參與，但已調不到車了，據悉，台中市藍營也有廿多名議員上凱道。國民黨主席朱立倫昨晚說，縣市長最關心民生與台灣安定，但賴清德總統近一年來只造成台灣內鬥，不拚民生、拚經濟，只拚政治、搞內鬥，全民看不下去，這是台灣最關鍵的時刻，相信每位縣市長都會站出來。針對賴清德總統在民進黨中常會批評在野黨「政治攻防」，民眾黨主席黃國昌表示，如果不是執政黨無能至極，何須在野黨出面提出建議？行政院長卓榮泰提不出來的衝擊影響評估，就請賴清德立刻公布給台灣社會看，別用謾罵在野黨掩飾自己的無能，還批賴「講甲歸畚箕，做嘸一湯匙」。

將襯衫隨性綁在腰上正流行！盤點街頭時尚人士5套「格紋裙+長褲」穿搭範本

圖/IG@31ioa_12、@31ioa_12、@myname_hana大家衣櫃一定都有的襯衫，平時除了單穿或當外搭使用，有時是不是也開始覺得搭配無變化？但今年時尚圈先一起一股將襯衫綁在腰上的熱潮，不僅讓造型擁有細節巧思之外，整體看起來也更顯層次度，尤其是雋永元素的「格紋襯衫」，將格紋襯衫創造成類似短裙的效果，並利用不同格紋配色，瞬間呈現休閒或個性的多變樣貌，另外街頭時尚人士最愛的搭配技巧，就是再加上一條長褲，能製造顯瘦感同時增加挑高比例，想知道有那些穿搭範本嗎？一起來看看吧。編輯推薦從《我們的浪漫電影》朴寶英學會穿西裝外套！5套必學搭配技巧展現俐落高級TWICESana同款「復古千金捲」被譽為仙氣女神！能修飾臉型與高顴骨連Jisoo、Karina都愛上43歲逆齡女神全智賢「地獄瘦身法大公開」！維持好纖細好身材的秘密竟然是它！格紋襯衫變短裙正流行！加上長褲的必學穿搭技巧推薦01.圖/IG@31ioa_12將紅色格紋襯衫先對褶後隨性綁在腰上，製造格紋短裙的造型效果，上衣搭配短背心提高腰線，外搭麂皮流蘇夾克，呈現韓系率性的注目焦點。格紋襯衫變短裙正流行！加上長褲的必學穿搭技巧推薦02.圖/IG@j876my韓妞經常穿的連帽休閒短外套，不僅可為整體注入一股舒適休閒感受，下半身選搭格紋襯衫短裙與直筒喇叭褲，讓身形更顯纖細挑高，打造令人稱羨的完美比例。格紋襯衫變短裙正流行！加上長褲的必學穿搭技巧推薦03.圖/IG@31ioa_12把格紋襯衫變成短裙的造型方式非常多元，例如開釦一兩顆當成圍裹裙，或者刻意綁成開衩裙都很推薦，融入平口上衣+工裝風長褲，傳達最時髦的韓妞魅力。格紋襯衫變短裙正流行！加上長褲的必學穿搭技巧推薦04.圖/IG@myname_hana如果喜歡中性氛圍穿搭的話，嘗試以連帽TEE加棉褲，連結率性簡約的街頭Look，另外把襯衫兩邊袖子綁在腰間，不論是往前綁或側綁皆合適，輕鬆點亮細節層次重點。格紋襯衫變短裙正流行！加上長褲的必學穿搭技巧推薦05.圖/IG@bella_w.young高階版的格紋襯衫變化，可透過兩件不同花色的格紋襯衫，先把釦子全部釦起當成長裙混合，結合寬感牛仔褲與騎士外套，展現個性兼具的春季印象。編輯推薦跟著《我們的浪漫電影》朴寶英當好感精緻女神！盤點IG私服打造韓系鄰家小姐姐LOOK！《問問星星吧》財閥未婚妻「韓智恩」是誰？從IG私服一探如何打造韓系千金感《單身即地獄4》人氣激升「裴智姸」！私下根本穿搭高手從IG一探時髦辣妹LOOK｢女子漾｣網站全新上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower