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預售貸不到成數只能等死？內行點合約「1條款」能救命：或是找人壽救火

預售屋交屋潮竟成解約潮？一名網友在社群求救，兩年前購買的預售屋如今貸款辦不過，若與建商解約將面臨總價15%的違約金。面對動輒百萬的損失，原PO急尋與建商談判的籌碼，希望能調降賠償比例。此文引發大量苦主與內行網友關注，點出「貸款不足」在合約中的自救關鍵與2026年最新融資管道。內行網友指出，解約賠15%是最後下策，自救首要步驟是翻開預售屋買賣合約。若合約載明「貸款成數不足，建商應予補足」或因建商端配合銀行鑑價落後，買方有權要求建商提供公司貸以補足成數。在2026年銀行限貸令下，不少建商為了避免斷頭潮，私下多有「分期貸款」或「無息周轉」的協商空間，前提是買方必須積極與建商窗口對接。網友留言給出多項實戰策略：「先看合約，有些建商承諾貸不滿要借你」、「找人壽公司房貸，他們資金比銀行充裕」、「去網路找買家平轉，雖然少賺但不用噴15%」。也有人語重心長提醒：「貸不過是政策還是個人因素？如果是政策因素，有的合約能喬無條件解約」、「去問保險公司，他們最近很愛承作這類案子」。不少人對原PO的困境提出殘酷建議：「條件差還硬買，現在就是繳學費」、「如果不想要房子了，平轉掉是最好的停損」。內行提醒，2026年許多大型建商為保住成交量，會找保險公司協助借貸，建議原PO多跑幾間非八大行庫的金融機構，或尋求專業代書媒合，往往比單方面向建商投降更有機會保住血汗錢。🏠udn房地產・推薦新聞馬年最強預測李同榮：台北天龍國將消失、房市迎三強鼎立新時代青埔是雙北飛地還是鬼地方？桃園3本柱戰翻…網嘆：中壢回不去了房價太高不想生？這縣市買房最輕鬆、出生率卻墊底刮刮樂哪個縣市刮中百萬元機率最高？第一名是它房價3字頭輝達總部今簽約賴正鎰：台北房市超級震撼彈來了預售屋交屋潮違約金房貸房產新訊台灣每天消失293人！連續61個月「生不如死」創新低…全台最老城市竟是它房產新訊銀行審貸真的有職業差別？房貸專家揭「收入不明」最吃虧房產新訊預售貸不到成數只能等死？內行點合約「1條款」能救命：或是找人壽救火←上一篇房市急凍！台中蛋黃區也哀號…北屯這1區逆勢突圍3強狂銷247筆下一篇→買在A10山鼻站引熱議信義房屋分析區域潛力

後龍鎮畜牧場發生4斃死豬！苗縣府緊急備戰 送驗結果今出爐

廚餘餵豬引發非洲豬瘟疑慮尚存，苗栗縣政府農業處昨（12日）接獲通報，後龍鎮一家畜牧場發生斃死豬情形，動防所即刻派員進場查核，並完成採樣送驗與全面清潔消毒作業；農業處表示，初判4隻死豬未有明顯高病原性動物傳染病外觀病變，但仍啟動防疫應變措施，送驗結果將於今天出爐。農業處昨派員到場查核，發現死亡豬隻有4隻，1隻為出豬作業期間緊迫死亡，其餘3隻疑趕上車後因擁擠踐踏耗弱死亡。因化製車當日集運時間已過，場方依程序暫置於場內臨近門口區域，等待翌日清運，相關情形經民眾發現後通報，引發關切，動防所隨即完成現場查核與防疫處置。雖未見明顯高病原性動物傳染病外觀病變，仍依疑似案例標準程序採樣，檢體緊急送往農業部獸醫研究所檢驗，預估送驗結果將於今天出爐。不過，檢驗結果尚待確認，動防所將持續追蹤，昨現場訪視場內豬隻健康情形正常；斃死豬隻完成採樣並送驗；周邊4場畜牧場完成訪視，未發現異常死亡；周邊區域完成加強消毒作業，全案均依動物傳染病防治條例規定辦理，相關防疫程序均已落實完成，如有異常將依規定即時啟動應變措施。農業處表示，去年底至今，縣內僅剩3家擁有合格蒸煮設備的養豬場以事業性廚餘餵豬，該場目前飼養豬隻近3000隻，原以食品公司下腳料餵豬，去年12月以後已改用飼料；提醒農友防疫沒有僥倖，化製原料應妥善保存，避免置於易引發誤解的位置，待化製車抵達再行搬出，並落實場內生物安全管理。

影／彰化員林郵局孕婦急產 人牆助消防員大廳接生溫馨畫面曝光

彰化縣員林市中正路郵局大廳意外成了迎接新生命的地方，12月29日下午一名孕婦在郵局突然羊水破裂，郵局人員機警應變、熱心民眾守護，用床單圍起人牆，讓趕到的消防人員直接在大廳接生，消防員劉韋佑說，這是他第一次接生，當時緊張的產婦站著不敢動，他看到男嬰產出時似乎沒反應，趕緊將嬰兒口鼻的羊水吸出，聽到嬰兒宏亮哭聲才鬆了口氣。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼？帶你快速回顧這一年的關鍵時刻彰化郵局局長陳樂明表示，29日下午4時50分接近營業結束前，張姓孕婦在櫃檯等候辦理業務時，突然感到身體不適，隨後發現羊水破裂，郵局同仁察覺異狀後不敢大意，一邊撥打119請求救護車支援，一邊安撫孕婦情緒，並迅速清出周邊空間，為救援爭取時間。員林消防分隊長江坤和說，當時是有高級救護技術員資格的隊員劉韋佑和和中級救護技術員的翁敏豪前往郵局救援，二人都是第一次為產婦接生。劉韋佑說，他們到場時，發現年輕的產婦站著，已經嚇到不敢動，地上是一片血跡，他看到產婦褲子鼓起，認為嬰兒應該已經產下，趕緊請郵局人員把救護擔架上的被單圍著產婦，讓他們接生，當他抱著嬰兒時，發現嬰兒毫無反應，趕緊用急產接生包內的小吸球吸出嬰兒口鼻的羊水後，嬰兒才哇哇大哭，再將母嬰送醫院做後續臍帶處理。35歲未婚的劉韋佑當消防員已5年，他說，其實看到嬰兒無反應時，心裡很緊張，但還是要冷靜處理，看到男嬰能平安，也感到很開心。陳樂明說，難能可貴的是，當時接近營業結束時間，人潮不少，但發現緊急狀況時，除了郵局志工加入救援一員，也有正在洽公的多位民眾，不約而同放下手邊事務，自發性拉起床單圍成一圈，為產婦築起一道溫暖的「人牆」，協助遮擋視線、守護產婦隱私，讓醫護人員能專心接生。陳樂明今天也前往醫院探視，並攜帶禮品向產婦及家屬致意，他說，郵局人員、民眾能在關鍵時刻協助迎接新生命，充分展現了台灣社會最濃厚的人情味。彰化郵局局長陳樂明(右)今天前往醫院探視產婦並致意。圖／郵局提供員林消防隊員劉韋佑（左)和翁敏豪(右)二人都是第一次為產婦接生。圖／員林消防隊提供彰化郵局局長陳樂明（右)今天前往醫院探視產婦並致意。圖／郵局提供