竹北市農地貸款額度建地年息貸款全省皆可處理建地容積率貸款全省皆可處理 - 施敬伸

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竹北市農地貸款額度建地年息貸款全省皆可處理建地容積率貸款全省皆可處理

2017/04/10 16:30

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??李克強：中國在逐步推進資本向下的人民幣可兌換，這本身表明在推進資本市場的開放。但是你提到有大量中國人到海外購房，而且成瞭某些熱點城市的最大購買者，這個可能還要作評估。我沒有這方面確切的消息。

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??金融時報：去年中國的房地產市場一直下滑，所以很多中國人都到海外買房子。現在中國公民已經是紐約、悉尼、倫敦等地最大的海外顧客群體瞭，當地房價被明顯抬高，有一些人質疑從中國湧入當地資金的合法性。中國政府會擔心引發海外市場強烈反應嗎？是否會出臺房地產新政策？

內容來自sina新聞

??中國還是一個發展中國傢，住房既是經濟問題，更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度，各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

李克強房地產調控要因地制宜

看你的面孔是一個西方人，你的中文說得這麼流利，不知道你有沒有在中國買房。當然，我們是歡迎的。房地產市場有其自身的規律，中國國土面積遼闊，有特大城

??我所得到的是，中國去年吸引外資是力度最大的一年。外資進入中國達到1200億美元。同時，我們也願意看到中國的企業“走出去”，中國的公民到國外去創業，當然，既要遵守中國有關法律的規定，也要遵守當地的法律。

??3月15日上午十二屆全國人大三次會議閉幕後，國務院總理李克強將在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大三次會議的中外記者並回答記者提出的問題。

??我

市和中小城市、小城鎮，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，信貸利率多少任何問題免費諮詢因地制宜，分城施策。中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需

求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。謝謝！

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/15355982775806328629813.shtml