刷卡換現金信貸年息借貸增貸轉貸土融台南善化土融屏東獅子農地貸款 - 莊惠玟

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刷卡換現金信貸年息借貸增貸轉貸土融台南善化土融屏東獅子農地貸款

2017/04/10 20:38

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建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

萬達自認撿瞭個漏

畢加索的作品《兩個小孩》，這幅作品是否價值上億元，在業界引起爭議。

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

"土豪"難改市場風向

內容來自sina新聞

自從涉足文化領域之後，萬達屢次不按規則出牌，雖能博得眼球，卻也招來不少非議。一個多月前，萬達曾花重金請來大批好萊塢一線明星，為其"青島東方影都"項目捧場，一度被人稱為"土豪之舉"。郭慶祥昨天表示，萬達在藝術品收藏方面還會繼續購進西方著名畫傢的作品，印象派畫傢莫奈、凡·高，抽象表現主義畫傢波洛克，超現實派畫傢夏加爾等，都已進入萬達的購買視線，今後萬達還將成立自己的美術館。

"你們要理解一名父親的心情，誰會願意拿畫有自己孩子的作品四處展覽呢？"昨天，萬達藝術品收藏負責人郭慶祥這樣回應外界的質疑。據他透露，紐約佳士得拍賣行此前曾特意到香港、上海進行預展，當時就有人推薦瞭這幅作品，"後來我們還找來法國、意大利、德國的專傢幫我們做過鑒定分析，我們還獲得瞭一張畢加索本人與這件作品的合影，足可以證明它是真的。"

大連萬達又在文化領域幹瞭件令人瞠目結舌的事情。當地時間11月4日晚，該集團在美國紐約的佳士得拍賣夜場以2816.5萬美元(約合1.72億元人民幣)的價格，拍下瞭畢加索的油畫《兩個小孩》。此舉堪稱中國企業購買西方藝術品的一次大手筆，卻也在國內引起瞭極大爭議。有人嘲諷說：土豪'又燒錢瞭！"還有人認為，萬達以如此高價買回一件連專業人士都聞所未聞的作品，實在是當瞭"冤大頭"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09362484998.shtml

郭慶祥稱，拍賣當晚，參與競購這幅作品的買傢來自俄羅斯、日本、美國等地，共經歷瞭三十輪競拍。最後參與競拍的對手是一位來自歐洲的買傢，其傢族有好幾代的收藏歷史。郭慶祥表示，萬達董事長王健林當時曾下達一個任務，要求其團隊花5000萬美元將這幅作品買回來，"我們花瞭2800多萬美元，也算是撿瞭一個漏。"不過，和該畫作拍前僅1200萬美元的估價上限相比，這個價格已高出瞭一倍有餘。

專傢稱其"財大氣粗"

雖然萬達方面自認這次拍賣收獲不小，但在一些業界專傢眼中，這筆錢花得似乎不太值。

中國美術館副館長梁江對畢加索頗有研究，據他介紹，此次拍賣的《兩個小孩》與人們熟知的"和平鴿"屬於同一時期的作品。梁江以十分肯定的語氣表示，這幅作品不能體現畢加索的最高藝術成就。還有一些藝術界的專業人士甚至認為，這幅作品的真正價值，恐怕連此次拍賣價的十分之一都不值。

北京華辰拍賣公司曾於2008年拍賣瞭一件畢加索的作品《小醜與裸女》，當時的估價上限為1000萬元人民幣，最終卻隻以800多萬元的價格成交。對此，華辰拍賣董事長兼總經理甘學軍的感覺是，"畢加索在國內收藏市場並不受'待見'。"他同時指出，世間流傳的經典藝術品本來就很少，即便當前西方經濟環境並不景氣，也不可能把經典作品輕易投放市場，想要輕易拿到畢加索最好的作品，恐怕是不可能的。

對於萬達此次的競拍之舉，甘學軍的態度是"拿到手是件好事"，可以豐富國內藝術品市場的國際視野。但梁江則嗅出瞭幾分"土豪"的味道。"有瞭錢收藏國外藝術品，本無可非議，但不能隻是為瞭追求新聞效應，財大氣粗。"梁江認為，"中國企業參與國際拍賣是好事，顯示咱們有實力，但要買得物有所值。除瞭有錢，還要證明自己有眼光，不能做'冤大頭'。"他建議，萬達應當建立一個強有力的學術團隊，對藝術品投資進行慎重、周密地分析。

萬達此次購買的這幅作品，原名為《克勞德和帕洛瑪》，高為116厘米，寬為89厘米。作品中的兩個人物分別是畢加索3歲的兒子和1歲的女兒。這幅作品自創作完成後，一直放在畫傢的工作室裡，此次在紐約拍賣，是畢加索的傢屬首次將其拿出來上拍。或許正是因為這幅作品此前沒有任何流轉記錄的緣故，國內不少知名美術館的館長都提出質疑，表示此前從未聽說或見過這幅作品。

土豪'級的投資者進入藝術市場，可能會造成一定的連鎖反應。"甘學軍註意到，國內藝術投資領域已有人擔心，萬達此舉可能會使得日本藝術品投資領域的悲劇在中國重演。此前，日本也曾大批購買外來藝術品，結果卻造成瞭其本國藝術品投資市場的崩盤。還有人提出顧慮，外來藝術品湧入國內，可能會沖淡本土藝術投資板塊。

不過，甘學軍認為，目前國內有一套嚴格的藝術品進出口制度，這意味著外來藝術品不太可能一下子湧入進來。中央財經大學拍賣研究中心研究員季濤則分析說，萬達的此次收藏純屬企業行為，與國內的眾多個體收藏者並無多大關聯，考慮到此前曾有拍賣機構試圖大批引進西方藝術品而遭遇失敗，國內拍賣機構暫時也不會輕易涉足這一領域。

豪氣萬達重金買畫稱撿漏專傢稱其財大氣粗

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