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美促烏俄6月前停戰
烏克蘭總統澤倫斯基七日說，美方除了希望烏俄衝突在六月前結束，還首度提出本周主辦烏俄會談。美國總統川普六日在空軍一號上聲稱，美方當天和俄烏舉行「非常非常好的會談，可能會有事發生」。但他未多做詳述。美國最近雖居間俄烏在阿拉伯聯合大公國阿布達比舉行會談，但仍未能就烏東頓巴斯領土的問題達成折衷方案。澤倫斯基提到，美國首次提議烏俄談判團隊在一周後於美國會談，地點可能在邁阿密；美方表達希望在六月前、今年夏季前完成一切工作，「他們可能按這個時間表對烏俄施壓」。澤倫斯基還說，比起俄羅斯，烏克蘭被要求做出更多讓步，但他不能容忍華府與莫斯科背著基輔達成協議，尤其攸關烏克蘭主權的問題。他並透露，對自二○二二年起就遭俄方占領的烏東札波羅熱核電廠控制權問題，烏俄也還未能達成「共識」。另，澤倫斯基在社媒指，俄軍七日動用四百多架無人機與約四十枚飛彈對烏克蘭發動新一波空襲，正進行搜救和復原；俄方這波空襲的主要目標為烏克蘭電網、發電設施及配電系統。他譴責俄方原本能選擇「真正的外交手段」，卻又一次襲擊烏克蘭。烏克蘭核電站已降低發電量，全烏各地實施緊急輪流停電。烏克蘭空軍七日也在社媒指稱，自六日晚間至七日凌晨，俄方對烏克蘭發動的空襲中包含兩枚「鋯石」高超音速（極音速）飛彈。當地開始降溫，根據天氣預報，接下來幾天恐降至攝氏零下十四度。航班追蹤服務網站FlightRadar24七日表示，波蘭東南部空域近幾小時因「非計畫的軍事活動」而再度關閉。FlightRadar24在社媒寫道，由於北約（ＮＡＴＯ）飛機在這塊區域行動，造成波蘭盧布林機場無法進入。然而，波蘭當局同日指出，鑒於俄國襲擊烏克蘭境內目標，導致波蘭毗鄰烏克蘭的兩座城市機場關閉，以策安全。【全球熱話題】▪不再先到先得！川普簽令重排美國軍售順位「軍費高、戰略重」優先▪搶先全球設台灣代表處下場「如被火車撞」立陶宛總理坦言可能犯下大錯▪軍購特別預算卡關！美方擬另提新軍售美國會對台耐心下滑▪「護國神山」台積電將再拿第一？外媒：英特爾恐讓出「這頭銜」▪從小就是天生名模？日47歲模特兒公開童年照「美貌一路維持」網友驚買房若為大樓資產價值趨近於零？專家點有土斯有財：前提是「有土」
有土斯有財？承認吧！你買的大樓其實沒有任何投資價值。在東方傳統觀念中，「有土斯有財」是世世代代流傳的財富密碼，因此相較於西方人，東方人似乎更喜歡買房。然而，隨著時代變遷，在現代都市的集合式住宅時代，這樣的觀念已經過時。你買的大樓，已經不符合「有土斯有財」的概念，更接近只有使用價值的消費性產品。以下讓我解釋給你聽：在過去，「有土斯有財」的觀念之所以成立，是因為過去購買的是土地或透天，地主擁有百分之百的土地產權。土地就跟黃金一樣具有稀少性，它無法生產、不會折舊、不會腐爛，更不會因為時間流逝而消失，這就是土地具有價值的基本原因。當地主單獨持有土地，才擁有自由處分權，可以自行決定用途，不管是租給佃農還是蓋房，地主說了算。在這種情況下，將不會消失的土地遺留給子孫，就像拿到黃金一樣，價值只會隨經濟發展越來越高。財富可以完美地、代代傳承下去。因此在過去「有土斯有財」，將不動產作為投資工具，自然完全正確。但現代，隨著土地利用方式更為集約，現代人買的已經不再是土地或透天，而是大樓。這產生了足以摧毀不動產價值的關鍵差異，你花了幾千萬買下一間大樓，你買到的其實是小到可憐、沒有決定權的土地持分，以及會折舊的房屋。你買到的房屋，從完工第一天起就在折舊，鋼筋會鏽蝕、管線會堵塞、外牆會剝落。到了一定屋齡之後，就會變得毫無價值。你買到的土地，是跟幾百個社區鄰居共同持有的，計算起來只有小小的幾坪。你沒有獨立的土地決定權，想要改建、翻新，都必須徵得其他人同意。當你沒有買到足夠大的土地以及百分之百的土地產權，而是和別人一起共有，處理資產的自由度跟家族可傳承性，就完全消失了。因此，因為只有極小土地持分，並缺乏獨立用途決定權。大樓的價值將主要由房屋的使用價值決定。當房屋損毀不堪使用，就變得毫無價值。因為「有土斯有財」而買房的觀念，未來自然不再適用。所以，關鍵在於，因為土地所有權的差異，現代人買的房子，跟過去的人買的房子，本質上已經是完全不同的東西了。在過去，一般人或許花了大半輩子的積蓄，買下了一定面積的土地成為地主。就算地上的房屋損毀，你還是可以指出哪塊是自己的土地，並且驕傲地說出，這塊地是我的家產，你可以決定未來怎麼用，自己死後，這塊地仍舊可以永久傳承，造福子孫。但現在，同樣花了大半輩子的積蓄，買來的卻是沒有土地獨立所有權的大樓，而不是土地或透天。當大樓倒榻，你只能和其他幾百人站在同一塊空地上，茫然地用手上的權狀證明自己擁有千分之幾的土地產權，必須靠眾人決議才能決定未來土地怎麼用。這樣還能算「有土斯有財」，能讓財富傳承子孫、綿延不絕嗎？這一切變得很快，由透天轉變為公寓、華廈到大樓，土地由屋主單獨持有，轉變為許多人共同持有，也不過是這一百年以內的事情而已。所有人自然還停留在舊有的觀念，現在大家可能都還沒感覺，因為目前需要改建的主力是公寓，公寓的土地持分夠大，還能期望靠都更重建，讓屋主資產增值。但等到大樓改建的問題浮現，那時大家才會發現，大樓的土地持分太小了，需要同意的戶數太多了，而且依據目前的容積率規定，大樓都更幾乎無法推行。許多屋主，那時才會發現努力一生買來的資產，因為無法改建，到頭來可能是難以處理的垃圾。最後做個結論吧，「有土斯有財」的前提是「有土」，就像金飾的價值，是由含金量決定的。當你買到的不是純土地，而是含金量低、只擁有少少土地持分的大樓，就像買到k金金飾，資產的效用就大幅降低，而更接近於消費性產品。對現代人來說，買大樓就是買一個居住服務。就如同買一輛車，它是為了提升生活品質、遮風避雨。買大樓，雖然長期還是會隨通膨漲價，但因為土地持分少難以改建，它不再是翻身致富的工具，也難以世代傳承。因為產品的不同，一般人靠買不動產大富大貴的年代，已經永遠過去了。◎感謝阿宅-雙碩士地產顧問授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民：離高鐵遠是你的問題大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」土方之亂未平！處理費暴漲、營造業哀嚎專家搖頭：穩定市場價格仍需時間年輕人買房「扛千萬房貸」來臨！這都10年暴增七成最慘買兩戶打通變一戶？建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款共同持有所有權華廈房產新訊春節基期因素1月房貸餘額續創高增速終止連15降區域觀測站2025新屋殺價擴大桃園這區「開價打八折」成起手式區域觀測站中信房屋：前兩月房市交易量平穩中南部買氣回溫阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇第二屋申請貸款竟然僅能3成…問題出在哪？專家：銀行審核恐仍從嚴認定下一篇→房市慘兮兮、這10生活圈卻逆勢成長專家：看到房市走向勤益科大越籍女大生新北騎車遇死劫 師生哀悼：她畢業留台…竟成遺恨
新北市八里區商港路昨天下午發生死亡車禍，一名女騎士與曳引砂石車發生車禍，當場喪生。國立勤益科技大學晚間證實，死者為22歲就讀該校化工與材料工程系產攜合作專班四年級學生。噩耗傳回學校，師生不捨。據了解，范女表現優秀，已在桃園幼獅一家科技廠實習，預計畢業後繼續留在這家科技廠工作，昨天下午1時許出門說要訪友，沒想到遇死劫，如今空留遺恨。勤益科大稍早沉痛回應，學校在接獲通知後，校安中心立即通知國際處，由國際處通知范女家長，並協助范女家長趕辦簽證來台處理後事，並啟動班內輔導機制，後續校方將給予家屬任何必要協助。國立勤益科技大學產學攜手合作專班採「產學訓模式」，范女因在校學業表現優秀，獲桃園幼獅工業區一家科技廠青睬，大三起進入該科技廠實習，預計畢業後繼續留在這家科技廠工作；范女的室友表示，范女昨天下午1時許表示，要外與友人見面，但並未告知所去地點，沒想到竟遇死劫。新北市八里區商港路昨天下午發生死亡車禍，國立勤益科技大學證實，死者為該校越南籍范姓女學生。記者林昭彰／翻攝限會員,要發表迴響,請先登入
