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易漲難跌 租金增幅連3年破2%

儘管整體通膨數據維持低檔，「住」的成本卻沒有同步降溫。主計總處公布今年一月消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率，房租類指數年增率達百分之一點九九，依舊高於整體物價漲幅。若拉長時間觀察更為明顯，住宅租金年增率已連續三年突破百分之二，二○二三年為百分之二點一六、二○二四年百分之二點四五、去年仍有百分之二點三，寫下近卅年少見的連續高檔紀錄。住商不動產企劃研究執行總監徐佳馨認為，房租近年有感上漲原因多元，除了與利率上揚有關外，租金補貼等讓租屋從黑市轉向透明，過程中所產生的成本浮現是主要因素，特別原先價格較低的出租物件變化更為明顯，而這個陣痛期恐怕還需要一段時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這幾年租金只有在疫情期間，因為工作收入受影響，曾短暫出現租金回跌的市場現象，後來物價有感通膨、房價大漲也反映在新成屋的租金上進而產生比價效應。市場人士也觀察到，政府擴大租金補貼規模，在減輕部分租屋族負擔的同時，也提高了承租方的支付能力，使市場有效需求被撐住。當補貼成為常態後，租金調整呈現「易漲難跌」的特性，即使買賣市場降溫，租金也未出現明顯鬆動。不僅住宅租金撐在高檔，商用不動產亦展現韌性。仲量聯行（ＪＬＬ）最新市場報告指出，去年台北市Ａ級辦公室平均租金約每坪每月三二五八元，年漲幅約百分之一點七，市場進入「高原期」，漲勢趨緩但未回落。仲量聯行表示，具備ＬＥＥＤ、ＷＥＬＬ等綠建築標章的大樓，因品質與永續優勢，對區域租金水準仍形成支撐。業界分析，辦公室與店面租金屬企業固定成本的一環，當租金長期維持高位，企業勢必透過產品定價或服務費率調整反映成本，最終回到消費端。也因此，儘管ＣＰＩ數字顯示通膨壓力趨緩，但無論是住宅或是商業空間，都形成向上攀升的格局，連帶讓民眾對「生活變貴」的感受難以消散。🏠udn房地產・推薦新聞你有申請嗎？全台租金補貼破70萬件房租可省四成不只房市崩壞！網熱議30年後台灣：缺工成常態、診所只做醫美別人苦哈哈…房仲店天天「賀成交」？地政士揭真相：騙了2億剛需買房別犯傻！得勝老闆點名6大「自殺式」行為…買景觀、挑樓王恐淪難脫手地雷？杜拜買房免稅又送永居…過來人曝「租金超香」？反方卻勸：小心被套

「一巴掌轟給他死」剴剴生前3個月極淒慘 惡保母冷血對話紀錄全曝光

1歲10個月男童「剴剴」被保母劉彩萱、劉若琳長期凌虐，造成全身42處傷勢，最終因低血容性休克死亡，台灣高等法院二審今仍判劉彩萱無期徒刑、劉若琳18年徒刑，宣判之後判決書上網公開，劉家姊妹幾近冷血的對話紀錄也隨之曝光。本案二審由高院審判長廖建瑜、受命法官文家倩、陪席法官黃怡菁組成合議庭審理。合議庭認為劉家姊妹將剴剴視為宣洩情緒的工具，在短暫的3個月內反覆密集的以非人道方式凌虐，手段五花八門。合議庭更批評劉彩萱將凌虐剴剴的照片傳送給劉若琳，彼此交換、評論凌虐心得，並不時夾雜嘲弄、辱罵剴剴言語，從中獲得滿足，是「以大欺小、恃強凌弱、以虐取樂」，剴剴生前最後3個月在飢餓、寒冷、綑綁、毆打中度過，身心經歷非常人所能承受的痛苦與折磨，最終被剝奪生命權。然而，判決書附件曝光劉家姊妹LINE、MESSENGER的對話紀錄。2023年9月7日凌晨1時許，劉彩萱傳送剴剴脖子遭劃傷的照片，並說「夭壽喔這麼嚴重」、「我鼠定了，星期五人家就要來」，劉若琳回應「這沒這麼快好，讓他睡覺」、「我說星期五都不要讓他睡等下午，時間快到了才讓他進去睡，小孩在睡覺，社工都不會把他叫醒」，劉彩萱則說「我是看到衣服上的血，才發現哇嗚～這麼大一道，嚇死寶寶了」。2023年9月17日凌晨，劉彩萱傳送剴剴遭綑綁並橫躺的照片，劉若琳回應「也是躺著」，劉彩萱說「被綁著躺不舒服」；劉彩萱再傳剴剴手腳遭綑綁、頭上綁毛巾並遮蔽眼睛的坐姿照片，並說「一直撞頭，想睡我房間，我就讓他坐我房間地上」。劉彩萱又傳送剴剴手腳遭綑綁、臉部被遮掩、身體凹成雙腳高舉過頭的躺姿照片，劉若琳看了之後回應「好爽有冷氣吹」。2023年9月18日凌晨，劉彩萱傳訊「回來進小房間手乖乖讓我綁，綁好躺下就睡了」、「我沒幫他」，劉若琳說「喔」。2023年9月27日凌晨，劉彩萱傳送剴剴手腳遭綑綁於椅凳，臉部被口罩遮掩的坐姿照片，並說「剛剛我洗澡，他故意時不時的大叫幾聲，試探有沒有人進去救他，結果叫了幾次都沒有人出現救他，現在目前沒有再叫再發出聲音」。劉彩萱再說「身體快掙脫了」、「身體已經躺下去了，繼續陸續的大叫大哭」，劉若琳又問「現在勒」，劉彩萱再傳送木凳椅腳支架斷裂照片。2023年10月6日凌晨，劉彩萱傳剴剴遭包裹如木乃伊的照片，還說「很爽吧」、「等一下我洗好澡再去看變啥樣」，劉若琳問「這是誰的毛巾」，得知姊姊是用綁冰箱的布後，再回應「看起來還不錯」、「睡得很爽」，劉彩萱說「剛剛還給我哭」、「我警告他，沒人可以救你，哭沒用，因為他看到我兒子」，劉若琳再說「爽睡」。2023年11月2日凌晨，劉若琳說「他沒機會了」、「剛去看完他」、「他大哭」、「他自己又反了」，劉彩萱回應「欠揍嗎」、「白痴」、「不要理他啦，等一下又流鼻血」，劉若琳說「1掉出2腳向上3反巧」、「桶仔反過去，他很有力」、「裝死」，劉彩萱則說「妳去睡覺啦！不要理他了」。2023年11月12日凌晨，劉彩萱先說「走樓梯故意要走不走的邊走邊哭，越哭越大聲，後來忍不住打了一下他的手臂才比較小聲一點」，劉若琳回應「可以教的還是要教」，劉彩萱又說「教啊！所以被我打一下重重的到剛剛手還紅著，五手印」、「氣死，然後本來洗好手、腳準備，包起來讓他睡，他又給我大哭，我有修理他，然後讓他站在廁所外面等我，他真的很聰明，都拉長耳朵在聽我們說什麼」。劉彩萱還說「剛剛拿著廖ㄅㄟˊ啊，叫他可愛一個給我看，他才勉強裝笑給我，不會沒事啦！我的容忍程度很差」、「他懂大人要什麼」，劉若琳說「回來我叫他脫鞋他居然踢我」，劉彩萱回應「但就是很會ㄍㄟ笑，你沒揍他，要揍啊，這個不對要教，不然他會變本加厲，他就不敢踢我」。劉彩萱說「他看到我很像小媳婦一樣，尤其是有外人在的時候更明顯，其實真的不是那麼怕我啦，這都是裝可憐給人看的，所以會顧人怨，不會討喜」，劉若琳回應「為了孫中山，你玩不過他，他有政府認證」，劉彩萱說「為錢死為錢狂為錢扣扣ㄗㄨㄥˊ」。2023年12月3日，劉若琳說「他今天很假先」、「欠揍」，劉彩萱回應「哪天不ㄍㄟ」、「哪天不欠揍」，劉若琳又說「讓他太舒服躺一天」，劉彩萱則回「剛剛才被我揍完」、「愛哭啊」，劉若琳出主意指出「白天不要讓他躺，坐一下就好」，劉彩萱回「我ㄤ一直說他水腫，剛剛又說了一次，他坐著還會自己按摩腳勒」、「上來站到剛剛我才讓他坐下的，我ㄤ一直說我讓他站一整天太久了」、「等一下我去洗澡他就要繼續站著了，先讓他爽一下，等一下我洗澡開始他又得站到我睡著了」。劉彩萱也說「他今天還趁我出去上廁所整個人趴在大壯睡的被子上睡勒，氣死我，還被我狠狠的揍了一頓，他現在很誇張的自甶啦」、「只要不小心他就自己當老大了，什麼都自己決定怎麼做就怎麼爽」，劉若琳回「他真的不能給他太自由」，劉彩萱再說「然後看到外人一副小媳婦的模樣，欠揍」、「看了就很想一巴掌轟給他死，不用再大一點，現在就已經很難管得動了」、「我每天為了不讓他睡結果自己也不能睡」。2023年12月9日，劉若琳問「死小孩在幹嘛」，劉彩萱回「躺平睡覺啊」、「等我ㄤ出門再叫他起來立正站好，先讓他爽一下，不然我ㄤ又要唧唧叫了，他剛進去的呀，我才剛洗完澡吹好頭髮幫他換尿布讓他去小房間先爽一下，不然我怕我又失手打暈他了」、「看他不順眼呀」。保母劉彩萱（左）、劉若琳長期凌虐一歲男童剴剴致死。圖／聯合報系資料照片

黃仁勳一席話 激勵輝達股漲7% 驅散 AI 支出疑慮

輝達（Nvidia）執行長黃仁勳6日表示，科技業投入AI基礎設施的資本支出激增，既合理、適當而且還會持續下去，因為AI投資會讓這些科技巨頭的現金流開始增加。他強調AI將從根本上改變運算一切事物的方式。黃仁勳6日接受CNBC節目訪問時預期，這波AI基礎設施布建將延續七到八年，需求「高得令人不可思議」。他說：「AI已變得實用，而且功能卓著，採用率高得不可思議。」受黃仁勳一席話激勵，輝達股價6日收盤漲7.9%。輝達大客戶亞馬遜、Google、Meta和微軟過去兩周來發布財報，並表示打算大幅提高AI基建支出。這些超大規模雲端服務業者今年合計的資本支出可能達到6,600億美元，其中大多將用來購買輝達AI晶片。支出金額如此驚人，讓投資人不安，以致這四檔科技股近日市值合計蒸發近1兆美元。黃仁勳則表示，他不擔心科技業者的算力增加過多，因為當前這股AI基建投資，不會像昔日網際網路第一波投資潮那般，留下大量閒置基礎設施。他說，這波「人類史上最大的基礎設備布建潮」是受極高的算力需求驅動，讓AI公司及超大規模業者用來賺更多錢。他預期，這波AI基建投資熱潮可望持久，「因為這些公司的現金流將開始升高」。黃仁勳指出，Anthropic和OpenAI都「賺很多錢」，「如果他們獲得的算力加倍，營收將增至四倍。」他表示，輝達以前賣出的繪圖處理器（GPU），包括推出六年的舊款晶片如A100，至今還被租用，反映AI算力需求持續不輟。黃仁勳說：「只要人們持續投資AI，AI公司就能從中獲利，一直倍增、倍增、倍增再倍增。」延伸閱讀道瓊飛越5萬點川普：任期內會衝上10萬點台積電ADR飆5.5%