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全台首間嘉佩樂酒店4月1日開幕！插旗敦北 每晚2萬起跳

全台首間嘉佩樂酒店將於4月1日開幕，位在台北敦化林蔭大道旁，酒店設計融入在地文化、打造一所城市中的「現代雅居」。全館共有86間客房和套房，每晚房價2萬起跳。嘉佩樂酒店集團總裁CristianoRinaldi專程來台參加開幕記者會，他表示，品牌第8家酒店選擇落腳台灣台北，是被台北深厚的文化底蘊和民眾的熱情深深吸引，這間酒店不遵循任何故事腳本，他希望透過沈浸式的感受、多元的視角，向世界旅人展現台北獨特的魅力。●台北專屬的旅人體驗台北嘉佩樂酒店（CapellaTaipei）位於敦化北路上，步行至台北小巨蛋約5分鐘，鄰近台北101、松山機場，交通便利。酒店由知名國際設計師AndréFu規劃，他以「城市綠洲」為核心概念，開啟奢華旅行的新高度。他說，首次抵台，經過敦北成排的老樹，就像是逃離了城市的一塊美麗綠洲；他也坦承，「長型的地基，是項大挑戰」，「我希望打造一種私宅感，讓旅人感受到私密、溫暖，屬於台北的不一樣的溫度」。台北嘉佩樂酒店最大特色之一，是品牌獨有的「嘉佩樂客廳」，所有住客皆可免費使用，提供輕食飲品。另一項推薦是文旅官為住客打造的各種體驗，例如晨間的「喚醒」，在晨曦微光中、酒店外的老榕樹下，收音機播放著懷舊音樂，一碗熱豆漿、香氣滿溢的油條，搭配著文旅官講古，是一場讓旅人難忘的沈浸式體驗。酒店86間客房中，包括8間套房及78間客房，坪數從20坪起跳。其中的「嘉佩樂套房」，就像一處低調奢華的私宅，不僅設有視聽室、SPA芳療室、客廳與主臥等空間，還可坐覽台北101的絕佳視野，目前已有人搶先預訂入住。此外，酒店還擁有4個多功能活動空間、5間不同風格的餐廳，就連電梯設計也創造出每部不同的情境。酒店一樓有傳承經典火烤工藝，嚴選28天乾式熟成肉品的「焰28」；雅緻的大廳酒吧「鵲羽軒」；融合經典法式甜點工藝與台北季節食材的「AtelierPlume點心坊」；還有天花板飾以台灣紅磚瓦意象的「榕居」，以現代手法演繹傳統粵菜精髓；以及提供日式板前無菜單料理，僅有14席的「Mizue」。另有充滿特色的三層酒吧，預告將在5月登場。●星群環繞的貼心服務台北嘉佩樂的設計巧思之一，在於許多的長廊與落地窗，以此引進美麗流動的光影，也在訴說品牌精神：大顆星星代表旅人，環繞著的小星星群則是員工，「以客為尊」以抽象又浪漫的意涵傳達。台北嘉佩樂歡慶開幕，「啟幕嘉年」專案提供每日香檳早餐，入住期間再享台幣3,000酒店抵用金。同時推出「靈感嘉旅」專案，凡預訂兩晚套房或以上房型，即可享嘉佩樂水療及健身中心30分鐘漂浮艙體驗、每日香檳早餐、量身打造的「文旅嘉選」活動，以及於「焰28」西餐廳或「榕居」中餐廳品味精緻雙人晚餐。台北嘉佩樂酒店是嘉佩樂酒店及度假村打造的第8家酒店，目前於新加坡、烏布、曼谷、河內、雪梨、上海、海南土福灣等地設點，未來計畫將在南京、深圳、京都、利雅德等地陸續揭幕新酒店。同時榮獲Travel+Leisure雜誌美國版2023及2024年度世界旅行獎「全球最佳酒店品牌」的殊榮。※提醒您：禁止酒駕飲酒過量有礙健康台北嘉佩樂酒店外觀，線條現代簡潔。圖/嘉佩樂酒店提供客房設計大方俐落，以大落地窗收攬窗外景緻。記者羅建怡/攝影台北嘉佩樂酒店宴客廳，氣派優雅。圖/嘉佩樂酒店提供(左起)台北嘉佩樂酒店總經理DennisLaubenstein、嘉佩樂酒店集團總裁CristianoRinaldi、觀傳局薛秋火副局長、國亨開發董事長邱德馨、交通部觀光署署長周永暉等人，為酒店揭幕。圖/嘉佩樂酒店提供衛浴空間寬敞，讓旅人輕鬆休息。記者羅建怡/攝影臺北嘉佩樂酒店即將於4月1日正式開幕，國亨開發董事長邱德馨（圖左）攜手台北嘉佩樂酒店總經理羅德遠進行的「啟鑰儀式」。圖/嘉佩樂酒店提供提供日式板前無菜單料理，僅有14個座位的「Mizue」。。記者羅建怡/攝影嘉佩樂酒店集團總裁CristianoRinaldi承諾，以品牌標誌性的個性化服務與在地文化結合，為旅客打造無與倫比的入住體驗。圖/嘉佩樂酒店提供

明高溫飆36度！周五起驟降逾10度 清明連假天氣曝光

受到西南風影響，明天天氣會更熱，高溫上看36度，中央氣象署預報員曾昭誠表示，周五起變天，鋒面通過、冷空氣南下，北台灣率先變冷，高溫下降逾10度，各地也開始有降雨，後續華南水氣接力，周六至下周一北部、宜蘭雨最大；至於下周四開始的清明連假期間，水氣仍偏多，北部、東部、中南部山區有降雨機會。曾昭誠說，明（27日）天氣與今天差不多，各地晴到多雲，僅中南部山區有零星短暫陣雨，恆春半島有短暫陣雨，周五（28日）鋒面通過，氣溫開始下降，各地降雨機會提高，迎風面的北部、基隆北海岸有較多局部短暫陣雨或雷雨，東半部有局部短暫陣雨，其他地區也有零星短暫陣雨，也就是說，周五全台都有下雨機會。這樣的天氣狀態將持續到周六（29日）白天，鋒面通過後東北季風增強，周六晚間受華南雲雨接力影響，降雨範圍擴大且影響時間持續到下周一（31日），幾乎全台都有降雨機會，中部以北、東半部、恆春半島、南部山區有局部短暫雨，尤其北部、宜蘭有較大雨勢，周六至下周一期間降雨量最大。下周二（4月1日）仍有降雨機會，但雨勢趨緩，主要受到東北季風影響，降雨範圍剩北部、東半部、恆春半島、中南部山區，其他地區為多雲的天氣。溫度方面，曾昭誠表示，明天高溫會再飆高，體感再熱一點，南部近山區可接近35度，其他地區白天高溫均在30度以上；由於明天西南風較強，台東太麻里、大武會出現焚風的機會，高溫上看36度。周五冷空氣南下，溫度開始下滑，北台灣率先降溫，北部、宜蘭高溫降到20至22度，與周四相比落差很大，中南部影響較小，高溫仍有28至30度。曾昭誠提及，這波降溫並非冷空氣特別強，而是溫度落差大，偏南風帶來的高溫轉為北風，影響夜間、清晨並帶來低溫，天氣感受上雖不到冷，但也沒這兩天這麼熱。曾昭誠說，北部、宜蘭降溫從周六開始持續到下周三（4月2日），夜間、清晨低溫僅15、16度，中部17至19度，中南部在周五時溫度還不受影響，但周六至下周三白天高溫，會從30度以上降到25度。至於清明連假的天氣，曾昭誠指出，下周二至下周六（4月3日至4月6日）東北季風減弱，這段期間溫度會再回升，但附近水氣也偏多，北部、東半部、中南部山區有降雨機會，大致為多雲且水氣偏多的天氣型態。

央行加強金檢 衝擊換屋族

中央銀行第一季理監事會雖未推出第八波選擇性信用管制，而是加重對銀行的金融檢查，業者因擔心金檢挨罰，已開始收緊房貸業務貸放標準，市場甚至傳出部分銀行因為「怕麻煩」，索性不承做換屋族房貸，對換屋族帶來相當大衝擊。銀行業者表示，央行對換屋族提供「一年過渡期」，允許換屋族在過渡期間短暫持有兩間房產。在此期間，換屋族可申請最高八成貸款，但需簽署切結書，承諾在一年內出售原有的房產。市場上已有銀行不做換屋族房貸，行庫主管指出，主要是因為銀行須在一年內對客戶情況進行追蹤，這可能會帶來額外的行政負擔。也因此，銀行會透過行政流程進行「技術性卡關」，最常見的婉拒方式，就是告訴客戶目前房貸額度已滿、要排很久的隊，或是把利率拉高、貸款成數從原先客戶期待的八成，降為七成以下，來給客戶軟釘子碰。尤其，房市交易愈趨低迷，使換屋族在一年內賣房更為困難，不僅銀行覺得檢查換屋族賣房麻煩，連想換屋的民眾壓力也更大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房產買賣壓縮於一年內實屬不易，這項政策對換屋族影響尤為顯著，她觀察，換屋族在和銀行交涉房貸時，的確面臨更嚴格的貸款審核，增加了資金調度難度。央行規定換屋族必須在一年內賣出舊屋，徐佳馨分析，這意味著若舊屋在一年內未售出，換屋族等於對銀行違約，這時換屋族在賣屋時，恐為了加速成交而接受遠低於原先預期的售價，這會使民眾在資金調度上更為困難。徐佳馨也觀察，也有不少民眾因為擔心一年內無法如期賣屋，而不敢進場購房換屋。若想避免一年內換屋的壓力，也有銀行業者建議，換屋族可以考慮先賣後買，這樣就能避免房貸審核上的困難與雙重房貸的財務壓力。不過，這樣的做法可能會讓換屋族暫時無法安置住處，因此，可以考慮與買家協調「售後租回」，即在出售房屋後，短期租回該房產，讓自身不致在完成換屋之前無處可住，倘若無法達成售後租回的協議，換屋族也可尋找其他短期租賃的房屋作為過渡選擇。房市趨勢專家李同榮說，金融機構在金檢壓力下，對建商與投資客融資態度趨於保守，可能導致資金鏈緊縮，影響市場流動性。他預測，第二季房市交易價格仍有下行壓力，預估跌幅約百分之三，全年跌幅可能達百分之十。其中，部分區域跌幅甚至可能超過百分之十五，但成熟商圈具較強抗跌能力。另外，今年下半年將迎來大批交屋潮，若投資客因資金需求而降價出售，可能進一步拉低市場價格。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇房價下跌怪大家故意不買房？專家：前幾年瘋狂上漲沒人出來半句說公道話下一篇→房市買氣降溫七都預售屋賣壓浮現