如果在20年前，大約18、20歲的時候，你會選擇買一間房嗎？

那時候的房價三重菜寮捷運站17坪的房子，只要380萬？！

現在回頭看看房價已來到四倍之多，至少都要破千萬

從2016年的『房地合一稅』上路，一路到了2020年疫情開始，我們都以為疫情會讓房市降溫甚至冷卻，沒想到不僅沒有，甚至大坪數或是低密度的房型意外的炙手可熱，也因著房市的熱銷，政府實施打房計劃，從2021年7月開始的房地合一稅2.0，直到2024年的修正版，讓原本手上有多間房的人或是想要短期進出獲利的人，不得不想方設法，來因應法規。

相信很多人都想要擁有自己的房子，不論是投資還是自住，但往往要拿出一大筆頭期款，對於年輕人來說其實很吃力，因此預售屋便成為現在年輕人的首選，也因為預售屋不需要一次拿出大筆的頭期款，民眾大舉湧入購買預售屋，雖然新屋要再售出相較也比較有價值，但政府在2023年7月實施了『平均地權條約』，重罰圖利炒作，如果是要自住，確實是很好的選擇，但如果要投資在轉售，政府的政策確實影響甚大。

上述多項政府推行的打房政策後，真的叫想買房的人或是想要擁有資產的人該如何是好？

好在，在2024年8月政府推出了『新青安房貸』，這個看似造福了民眾買房的條件，但其實暗藏玄機，好像是讓大家有更好的條件，但其實審核甚嚴，如有條件不符或違反，立馬將其撤回，所以對於想要投資炒房的人，多數無法動歪腦筋到新青安上。

但房市依然持續往上，台灣的房價只上不下，前陣子中國的房產跌爆，民眾付了頭款，也許是一輩子積蓄，卻變成爛尾樓，相信當時可能有些人也會擔心，台灣會不會也走上這條路，畢竟，房子一直蓋，買得起的也許就是那些許的人，但相較中國，台灣對於建商的管制與放貸相當嚴格，以及央行實施的相關限貸條件，所以台灣政府的主控權相較之下嚴格許多，房市的漲跌雖然持續上漲，但卻非常少有爛尾樓的出現，因目前不動產發展還在政府的可控階段。

話說到這裡，大家可能認為以上的政策已經夠嗆了，但我們的政府沒有最高，只有更高，2024年9月央行規定，第二戶購屋貸款上限五成，無寬限期，甚至第一戶的貸款也需要被嚴格控管寬限期的使用，只能說政府是打好打滿，當時對於是繼承的或是原本已經購屋買房的民眾是一大重傷，但還好在同年10月政府有放寬條件，排除繼承屋產者、有換屋需求者、已簽訂購屋合約者。

即便政府已經打房打成這樣了，台灣房市的熱度是如何呢？量縮價漲？量縮價跌？量縮價穩？

以現階段來說，房市目前是被拉回穩定階段，房市從2003年一路漲到2014年，以前父母的年代，一坪五萬的房子大有房在，卻在幾十年來的經濟催化、讓少部分的投機套利炒作導致大規模的房市持續暴漲，現在在雙北一坪幾乎有出現破百萬的物件，在這個不斷通膨的時代，民眾對於生計已經是很不容易了，想要購入夢想的房子更是難上加難，不僅要縮衣節食，還要不斷累積存款，到最後可能放棄買房，選擇繼續租房子。

我們每家每戶常常都能聽到的抱怨，不外乎就是物價漲但薪水不漲，20年前，一個剛出社會的年輕人，月薪是三萬，20年後，一樣剛出社會的年輕人，薪水依舊是三萬，當時北市部分區域的房子一坪五萬，現在北市的公寓房子基本起跳大多是一坪五十萬，這樣的落差卻是現在社會的經濟現象，也可能是世界經濟很少有的特殊現象。

懂的運用資金的人，不斷放大資產，倍增在倍增，而市井小民只能苦苦的，為了生存而持續努力著，但這樣是公平的嗎？應該沒有人想過著最底端的生活，如果有機會改變生活質量甚至提升資產，不就是大家所樂見的嗎？因為經濟市場的現況是這樣，導致年輕人都只能過著小確幸的滿足，不敢想、不敢做、不敢夢，而喪失了我們父母當年的企圖，降低了對於事情成功的渴望，但這一切並非絕望，因為正確的財商思維能提升財富，跳脫認知才有辦法賺取認知以外的財富，我們試想一件事情，今天這樣的機會，如果放在你面前了，你會選擇抓住嗎？如果有更好的生活選擇，而你為什麼不去做呢？

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