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政府企業補助5月前兩周無錫僅一盤獲銷許 網友：有樓盤未獲銷許違規開盤 www.efw.cn 時間：2017-5-13 15:08:45 出處：無錫e房網 閱讀：504次

核心提示：進入5月後，樓盤拿預售許可證的速度明顯放緩，截止到5月12日為止，無錫隻有新吳區的正大萬物城一個樓盤拿到預售許可證。


進入5月後，樓盤拿預售許可證的速度明顯放緩，截止到5月12日為止，無錫隻有新吳區的正大萬物城一個樓盤拿到預售許可證，據悉，正大萬物城已於5月12日晚上推出新獲預售許可證300套房源，在加推當日就售罄一空。

據瞭解，正大萬物城於5月11日獲得預售許可證，預售樓棟號為3#、7#、11#，預售性質為住宅，預售面積為28987.18平方米。正大萬物城已於5月12日加推3#、7#、11#樓建築面積約89、92、95、105、110平高層（21層），均價10000元/平。項目預計6月將推10#樓建築面積約95、105、120平洋房（9層），預計均價13000元/平。房源預計2018年年底交付。

雖然截止到5月12日為止，無錫共有一個樓盤拿到預售許可證，但是近期，無錫加推的樓盤卻很多，如美的公園天下、中南君悅府、正大萬物城、尚錦城等都已推出新房源，不過，有網友反映，美的公園天下截止到目前為止還未獲得預售許可證，在沒有獲得預售許可證的情況下提前開盤是否存在違規的現象，據知情人士透露，美的公園天下的預售許可證已經獲得，由於系統的滯後性，目前還未體現到網絡數據上。

據瞭解，無錫現在很多樓盤在創業補助未獲得預售許可證的前提下，對客戶收取定金、意向金、金等，無錫相關政策明確規定，商品房在沒有取得預售許可證的情況下，是不得進行預售的。提前收籌屬於違規銷售，涉嫌擾亂市場秩序。一經舉報查實,將嚴肅處理。對於這種還未領取預售許可證就開始收錢的樓盤，購房者還是要小心謹慎，以防范相關的風險。

在無錫市住建局印發的《關於進一步加強商品房銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》)中已明確指出，房地產開發企業對未取得預售許可的商品房項目，不得進行預售，不得以認購、預訂、、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用。

開發商取得瞭預售許可證，就證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過瞭政府的批準，商品房就有瞭進入市場交易的資格。如沒有該證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的。而沒有預售證就無法辦理初始登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。因此，購房者在買房前，首先要看的證件就是預售許可證，這樣子可以有效避免少數違法開發商 一房多賣 的現象，還能提防開發商因資金鏈斷裂 跑路 。

今年上半年，無錫對開發商進行瞭嚴格管控，先後對開發商提出嚴格要求，如4月28日，無錫市發佈《關於進一步加強商品住房價格管理的意見》，要求商品住房銷售前應向價格主管部門申報備案價格，價格備案後1年內不得調高。5月4日，無錫市住房和城鄉建設局再次發佈瞭《關於嚴格落實房地產市場調控政策的通知》。5月10日，無錫出臺《關於進一步加強商品住房備案價格管理》辦法細則。

細則對備受關註的備案價格，開發商調高價格、捂盤惜售等情況如何處理都做出瞭具體規定。房地產開發經營企業向價格主管部門申報價格備案時，不得高於同樓盤或同區域成交價水平（2016年10月份成交均價），若申報價格高於2016年10月份所在區域商品住房成交均價的，須提供經物價局網站上所公佈的會計師事務所出具的房地產企業商品住房成本審核報告。

細則指出，有商品住房備案價格確定後1年內創新研發重新調高的、同一項目分批報備的，後一批次申報備案價格高於前一批次備案價格的以及同一項目分批報備的，前一批次辦理商品住房預售許可證後尚未出售（無法提供認購書和收取定金電子憑證）或者涉嫌捂盤惜售的項目，申請後一批次商品住房銷售價格備案等情況的，價格主管部門將不予受理房地產開發經營企業的價格備案申請。

細則還規定，房地產開發小型企業創新研發計畫企業在取得商品住房預售證後10天內，應一次性公開全部準售房源及經價格主管部門備案的每套房屋價格。購房者有權要求開發商提供經物價局備案的價格，也可以在無錫市房地產市場網上查閱備案價格。



（責任編青年創業補助計畫輯：張永田）

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