為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 不靠爸也能買房

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房該看房市還是看談判力？談判大叔這樣說

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 買房價格怎麼談下來

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 第一次購屋談判

深夜好文案 1.你剛好成熟，我剛好溫柔，最好的年紀遇到最對的人才是最美的童話，還好我遇到了你！ 2.走過那么多的路，看過那么多的風景，遇到了那么多的人，到頭來發現是一直在尋找你。 3.想為你做一幅畫，以心為筆，以情為墨，以愛你為內容，以余生為落筆。 4.情話是看來的，情書是抄來的，套路是學來的，玫瑰是偷來的，勇氣是借來的，愛你是天生的。 5.比起永遠，我更喜歡和你在一起的每天，因為我想陪你路過所有夜晚！ 6.我想做一個終結者，終結過去的你，也想做一個始初者，讓你開始好好愛我這個人。 7.生活在沒有的你的世界，比任何一種懲罰都要痛苦，你知道嗎，對我而言，你是任何人都無法取代的。 8.時光明媚了你的眼，也讓你住進了我的心房，我們來日方長。 9.我很想對你說，在我心中你是我的全部，我不祈求你以同樣多的愛對我，只想有你的安慰和理解。 10.所謂深情摯愛，就是你中有我，我中有你，原來，一個人吃飯沒有兩個人吃飯開心。 11.不想要一場轟轟烈烈的戀愛，只想安安靜靜地走在小路上，只有我和你。 12.世界沒你想象的那么好，世界也沒有你想象的那么壞，你過來，來我身邊，月亮不抱你，時光摧毀你，可我愛你。 13.我想寫一個故事，以"我"開始，以“幸福”為主題，以"我們"結尾，你看可好？ 14.我覺得我們的愛情就像個糖果罐，我們呢，就像兩個圍著這個糖果罐的孩子，不時地從里面發現一些驚喜。 15.最好的年紀，不辜負最美的相遇，往后余生只要有你，足矣。 16.我要讓你做世界上第二幸福的人，不要問為什么你不是第一，因為讓我認識到你，我就是世界上最幸福的人。 17.情意這東西，一見如故容易，難的是來日方長的陪伴。世界那么大，能與你相遇，真幸運。 18.我愛你，所以你不用做那個聽話才能拿到小紅花的小朋友，就算你耍賴鬧小脾氣我也是最最偏心你，口袋里的糖都給你。 深夜好文案 1.我的缺點很多，但只有一點讓我無法釋懷，不是別的，就是缺點你。 2.不要山間清朗的月，不要古城溫暖的光，我只要你。想你的夜，石頭都開了花，星星也學會了說話。 3.我希望我跟你的名字能寫在一起，不管是在婚禮的喜帖上，還是在葬禮的墓碑上。 4.最溫柔的月光，也敵不過，你轉瞬的回眸。 我喜歡你，不光是因為你的外表，還因為你的品味和內涵，溫潤如玉。 5.用我三生煙火，換你一生迷離。為你塵埃落定，傾覆一世繁華。 6.想把世界最好的給你，卻發現世上最好的是你；我不要不老的青春，只要一個盜不走的愛人。 7.我愿意做你的千軍萬馬，放下傲骨的模樣牽你手做你的英雄，從此以后你不用獨當一面，因為我是你的四面八方。 8.自從你做了我的心上人，此后風花雪月都不耐看，只有你年復一年的喜歡。 9.我喜歡和你擁抱的感覺，就像擁有了全世界很安心。 10.真希望小路沒有盡頭，就這樣手拉手一直走下去，讓我們共同走完以后生命的每一個日子！ 11.最美好的事，是看到了某人的微笑；而更美好的事，是他是因你而微笑。 12.我上不了九天攬不了月，去不到五洋捉不到鱉，但我終其一生，捉到你，暖了你，已經足夠。 13.你帶給我的是什么呢？就是停電的那一刻，我第一個念頭不是去找蠟燭，而是去找你給我的安全感！ 14.喜歡，就是淡淡的愛。愛，就是深深的喜歡。我希望以后可以不用送你回家，而是我們一起回我們的家。 15.愛情可遇而不可求，真愛只有一次，即使你不是最好的，不是最合適的，但卻是我最珍惜的。 16.抱歉啊，不能為你金戈鐵馬，也不能許你一世繁華，不過我能給你一個小家，里面溫了杯暖暖的茶。 17.輕輕的，一縷春風拂過面頰，激起一絲漣漪。悠悠地，帶來了你的氣息，在回憶里，甜甜的。 18.世上最美的情感，不是感覺你有多好，而是感念于你對我有多好。彼此依賴，才是最深的相愛。 深夜好文案 1.擇一城終老不棄，遇一人白首不離，除了你我誰都不要，我想要和你一起慢慢變老，開開心心每一天。 2.我總不能阻止你奔向比我更好的人吧，可我就是覺得除了我誰都配不上愛你！ 3.有些人坐飛機就可以遇見，有些人坐時光機才可以遇到，下次再見，談笑風生，不動情！ 4.我以前挺囂張的，直到后來遇到了你，磨平了我所有棱角，我以為你是來救我的，結果差點要了我半條命，但是我喜歡！ 5.你是我一時的沖動，也是我良久的喜歡，你愿我為畫地為牢，我愿陪你共渡此生。 6.想和你在一起，不分秋冬，不分冷暖。想給你最好的愛情，不是早點睡 不是多喝水，你覺得呢？ 7.也許你并不是為我而生，可我卻有幸與你相伴，愿我有生之年，為你寫首情詩，一字一句一掂量，把文字寫成熾熱模樣。 8.和你在一起的時刻都很美好，因為天氣好，因為天氣不好，因為天氣剛剛好！ 9.我把前半生都寫在回憶里，期待后半生的你，你準備好了嗎？ 10.我一生最幸運的事，就是與你相遇，然后相濡以沫，共聞花香，有生之年，只訴溫暖不言殤，傾心相遇，安暖相陪。 11.我愛你，你對我來說，就是早晨的面包，晚上的香蕉，山東人的大蒜，四川人的辣椒。 12.在這百無聊賴的時光里，你是我的人生須盡歡，是我的醇香杯中酒，是我的余生漫漫里斬釘截鐵的夢想。 13.我在人間販賣黃昏，只為收集世間溫柔去見你。我攜漫天星辰以贈你，仍覺漫天星辰不如你。 14.每遇到一處風景，每嘗到一道美食，每聽到一段笑話，都會想，要是你在就好了。 15.如果說天上人間有什么值得我歌頌，那是因為遇見了你，才會變得如此與眾不同。 16.你在我面前像一座冰山，而我卻是一根小小的火柴，但無論我的火焰多么的渺小，我都要把你融化。 >>>更多美文：好文案

經常聽到人說“相由心生”，的確，我相信你有一顆什么樣的心，就會有什么樣的相貌，也會因此會做出怎樣的事。 很多時候我們都是為了某事而去做某事的，根本就不是發至內心的真心的去做一件事。因此很多時候，結果往往并不是我們自己想要的，甚至如果這是一件需要長期堅持的事情，那么我們更容易半途而廢，根本不可能堅持下去，更不要說最后會有好的結果了。 就像興趣一樣，我們喜歡某個東西，喜歡做某件事情，不是為了某個目的，而是出于興趣愛好，發至內心的喜歡，內心的喜歡做這件事，那么我們才會持久的去做，并且做得很好。一旦有了別的想法，或者是別的目的，事情往往就變成了另一番模樣，并不是自己想要的結果，甚至會往壞的方向發展。 很多時候我們都會有這樣的想法，從今天開始一定要改掉某個壞習慣，可是過不了多久又會繼續，根本就改不掉這個壞習慣。就好比說自己要從今天開始早起，可是又能堅持多久呢？因為我們知道這是個不好的習慣，所以想要改變，但這并不是發至你內心，你并不是想真心的去改變，也許真心只是一瞬間的明白，不需要想太多，也不需要糾結。因為并非真心，所以會一次次的失敗，一次次的惡性循環，根本就改變不了，如果真的想改變，發至內心的想要去改變，我想一次就能改變，不會再犯了。因為這是真的想要去改變，當你躺著床上不起來的時候，你就會知道，自己已經不能再這樣了，而不會給自己一個理由，這一次睡過就睡過，下次一定改。內心想要改變絕不會給自己找借口的。 很多人提到做善事，便會掏出口袋來，說自己沒錢。試問有錢你會真的去捐嗎？我想不會吧，因為你并不是真心想去捐，也不是發至內心的想要去做善事。如果有一顆真心想做善事的心，生活中處處都可以去做善事，并不是錢能解決的事情就是善事，或許捐錢并不是真的想要去做善事，只是想要人知道，我做了善事，捐了錢，是一個好人罷了。 這個世界可以做的善事太多了。不說扶人怕被敲詐，當你每天扔垃圾的時候是否想過去分類，遇到了玻璃碎片之類的東西，是否又為別人想過，還是直接扔到垃圾桶里面，反正又不是自己收拾的態度。當你因為某個人某件事，產生了不好的情緒，你是否又用這種不好的情緒或者態度對待另一個人。當春日的陽光照在你的身上，萬物復蘇，一片生機洋洋的景象，你是否覺得這個世界很美好，自己應該常懷一顆感恩的心呢？去給陌生的人一個微笑呢？可以做的事情太多了，太多不需要錢就可以做的事情，甚至都是非常簡單的事情，只需要你有一顆真心想做事的心，一切都會變得很容易。 你有一顆什么樣的心，就會做出什么樣的事。由內到外，真心的想做一件事，才能用心的做成功。 內心的真心很簡單，就是驀然的一瞬間的明白，發自真正的內心，不經過什么思考，因為沒有經過太多的考慮，不會想到得失成敗，沒有太多的顧慮，這樣才是真正的內心。 內心想的什么，行動就會表現出來，這就是相由心生，真正內心遵循的東西，任何外在的事物都不會影響到它。心復雜，世界就復雜。當你想要改變，或者做一件事的時候，從你的內心出發吧，這樣才能走得遠，并且一直堅持下去！ >>>更多美文：人生感悟

“征途漫漫，惟有奮斗。”新年前夕，習近平主席發表了二〇二一年新年賀詞，豐富的內容，振奮的目標，引起了社會強烈的反響。作為步入2021年時代逐夢青年隊伍中的一員，我的內心也是一陣狂熱，總想趁著時光還在，再做點什么，讓人生之路有不能遺忘的足跡，讓足跡帶著夢想前行。 因為在剛踏進新年的時候，我曾經不敢想象不敢觸碰的目標實現了，也為我指明了未來的前行方向，新的一年，新的起點，新的奮斗征程，我將繼續砥礪奮進，勇往直前，不管結果如何，發憤才能自雄，努力過后才能知道結果。倘若不努力，我們連結果都不會有。就像今天這枚冬日的暖陽一樣，只要有期盼，就會有迎來陽光燦爛、掃去陰霾的時刻，只是時間的長短而已。迎著陽光走，總能感受到溫暖與力量。 處在最合適年紀的我們，不能碌碌無為，不能空空的來，空空的走，總該為自己為子孫為社會留下點什么，才能不枉此生、不負青春。這個世界沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的美好，凡事都是我們在點滴之中匯聚而成的。所謂滴水穿石，說的就是這個意思吧。我們在人世間的時間短短數十載，也不過數萬天，歲月在心，才能懂得珍惜和把握，才更要學會發憤圖強，把有限的時間有限的生命拉長拉寬。 回望走過的2020年，于所有人來說，都是極不平凡極不容易的，能夠平安順利的生活著，就是天大的福氣，至少我們還有家人圍在身邊，還能感受到家庭的溫馨和幸福，而這在好些人心中都是那份遙不企及的夢想心愿，為了守護心中的這個愿望，都得付出十倍百倍的艱辛努力才能得之。我的2020年呢，買了新代步車，換了工作崗位，寫了數篇心得，獲了多次榮譽，還孕育了小生命，總算對自己有個小小的交代。不管別人的人生怎么過，過好自己的人生就是對的。 可，人生之路的足跡應該還有更多，而我的這些還遠遠不夠，需要繼續向前創造更多的可能性。芝麻開門，往往就在你想要停下腳步的下一秒，前面所有的努力都是累積。時間在走，我們更應該步步緊跟，不要掉隊，不要放棄，不要走偏，人生一路本就是冰霜風雪相伴之，就看我們懂不懂得愛自己。學會在沒有陽光的時候，自己先發光發熱，做自己的太陽，溫暖自己感染自己鼓勵自己。把自己的心看清楚，找準屬于自己的那條路，用心去走，用心去飛，用心去追，總能遇見更好的自己，看到自己身上的那一束光。 發憤不是說說，不是喊口號，而是付諸于實際行動。我們總說，有種努力叫不分白天黑夜，有種向往叫明天會更好。其實，這都是自己給自己擘畫的一片新的藍天。當我們比別人多一點執著，多一分努力，我們就會比別人更有機會創造奇跡。時間對所有人都是公平的，一天就擁有24個小時，差別只是我們是否珍惜利用好了它。人生一趟，積極向上，方能不畏將來、不念過往、不止當前。想一想眼花的璀璨、似水的流年，我們只需要做好自己的人生角色，把自己的戲份演好演足就不錯了。當實現了對自己的承諾，何談憂傷？ 未來可期，實干為要。比美好更美好的事情，就是創造更美好的事情發生。我們要想成為想成為的人，就得在當下的時代里，做該做的事，走該走的路，不退縮、不動搖、讓自己配得上那份野心，不辜負曾經經歷的一切。決定一個人成就的，不是天，也不是運氣，而是堅持和付出，是不停的做，重復的做，用心的做，當我們真的努力了，付出了，就會發現潛力無限。我們總是感嘆羨慕有些人能過上自己想要的生活，可是卻不知他們到底用了多少的努力，在我們看不見的地方，才換來了這樣的一個他們想要的人生。那我們呢，為何不向他們學習呢？人生就是一個無處不學習的旅程。 人生的美好不在于處處春風秋雨，而在于我們曾經觸摸過的每一個細節，感知每一個成績都來之不易。當我們一直往前走，就能迎面撞上生活上送來的糖。過好屬于我們每個人的限量版，就是最大的成功。而當把辛苦也當幸福來過著，我們也就贏了。我們是85后，不要因為自己的年齡不像90后、00后那樣年輕，就放棄追逐自己的夢想。我們應該在有限的時間里，把自己活成一道光，瀟灑且硬氣的穿行在這個世界上。只有趁早把生活折騰成我們想要的樣子，才能不被生活所折騰。你尊重自己，別人才更有可能尊重你。 活在當下，不是讓我們天天過著紙醉金迷的生活，而是我們更喜歡在夢想實現之前，踏實做好自己該做的事情，不會總想著要去抄近道，其實人生哪有那么多捷徑可以走，我們有夢想，更要有踏石留印、抓鐵有痕的本領，做自己人生的擺渡人。我們的努力，不是為了感動人，做誰的榜樣，也不是非要做給哪個人看，而是要讓自己隨時隨地都有能力且擁有選擇的權利，用自己喜歡的方式過一生，創造屬于自己的桃花源，自在且自由，不羨慕別人，也不懊悔自己。 路就在腳下，比我們差的人都沒有放棄，比我們好的人也還在努力，我們就沒有資格資本說“無能為力”。加油吧，追夢人，我們的足跡將在人生之路上踩下一串串悅耳的音符，指引著我們朝著目標奮勇前行，達到就是一種幸福的開啟，讓時間看見我們用心努力翻山越嶺吧！ 江親蓮 >>>更多美文：散文隨筆

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