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房產殺價學新手買房課程推薦 》從自認沒優勢到成功成交,我靠的是系統化談判訓練
2025/10/13 18:51
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為什麼買房總是輸在「談判」這一關?

在房價高漲的時代,許多想買房的人,辛苦存錢好幾年,好不容易看到心儀的中古屋,卻在議價時被對方牽著鼻子走,最終用超過預算的價格成交。這樣的故事,不只一樁。

事實上,會不會談判,往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程,不是空談理論、就是針對單一角色,缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力,談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學,不只是教你如何議價,更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難?不是不努力,而是資訊不對等

對大多數買房新手來說,真正的障礙從來不是「努力不夠」,而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊;買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋,資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深,從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程,到交屋驗收,每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏,就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房,但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器,就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生,從頭到尾陪你走過談判流程,讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程,更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程,不是傳統講理論的房產課程,而是從買方與賣方的雙重視角出發,一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧:

  • ✅ 中古屋議價流程拆解:從開口到收尾,步驟細節一次搞懂
  • ✅ 零存款也能談進場的實戰方法:不是夢,是策略與時機的搭配
  • ✅ 心理攻防術與談判節奏設計:不硬碰硬,而是引導成交
  • ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本:不怕對方話術,只怕你沒準備

每一堂課的背後,都是房市現場實戰案例,包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術,甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計,更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧,讓你在任何一場不動產買賣中,都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學?

無論你現在正準備買人生第一間房,還是已經手握幾間物件想賣個好價錢,又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼,這堂課都能幫助你突破現況:

  • 🔰 買房新手:想從一開始就不當冤大頭,掌握殺價節奏、議價底線
  • 💰 不動產投資人:希望強化進場與出場的議價策略,提升整體投報率
  • 🧩 房仲與業務人員:精進說服與回應技巧,提升成交效率
  • 🏠 屋主與賣方:不再任人殺價,反而主導價格與節奏

談判,不是嘴硬,而是步步算計;不是唬人,而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證:從看屋失敗者,變成談判主導者

一位學員分享,她原本因為不懂談判技巧,連續錯過兩間心儀的房子,不是價格談不攏,就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後,她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打,變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房,還讓賣方主動附贈裝潢與車位,真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1:買房一定要準備好頭期款嗎?

A: 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻,但透過適當談判與資金配置,有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2:為什麼我總是殺不到價?

A: 很多人談判只停留在「喊價」階段,但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」,這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3:我想買中古屋,該注意哪些陷阱?

A: 中古屋市場資訊落差大,從產權、屋況、價差到稅費設計,每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險,還會附上可用的合約文件範本。

Q4:我是第一次買房,真的需要學談判嗎?

A: 更需要!賣方幾乎都有房仲支援,你若什麼都不懂,就是被當肥羊宰。學會談判,不是變強勢,而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5:房價不是實價登錄都透明了,還需要談判嗎?

A: 實價登錄是參考,但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交;不懂的人,只能買單別人設定的價格。

Q6:這門課只有買方能學嗎?我是屋主也能用嗎?

A: 當然能!這堂課雙向設計,買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯,讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7:學了這堂課,我真的能馬上應用嗎?

A: 課程中包含線上影片+談判對話腳本+法律文件+實戰案例,每一模組都設計可複製、可直接使用的工具,學完就能上場實戰。

立刻行動:不再被話術左右,讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路,資訊太多、套路太深,一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦,而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課,用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看,搭配腳本演練、法律文件、實戰模組,一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結: https://lazys.info/House

 

談判大叔殺價學實戰案例精選

當房價居高不下、資訊又充滿落差,新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」,更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔教你買中古屋怎麼殺價最有利

從零存款進場、破解心理攻防,到買方殺價與賣方漲價雙向應用,50堂實戰課程全來自真實成交經驗,搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本,讓你一學就能用,實戰上場不再心虛。談判大叔會親自教嗎?

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人,還是第一次自己處理不動產交易的人,這堂課,會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入,學會如何談得漂亮、買得安心!房產殺價學 買房怎麼出價最劃算

要和比你努力的人在一起  文/劉媛媛  都說要想要進步,一定要邁出自己的舒適圈。  舒適圈之所以舒適,就是因為大家都一樣,你好我好大家好,每個人的水平差不多,自然會有很多共同的語言,如果你稍微有所警覺,想要邁出一步,肯定同伴們就會看你是個另類,有時更會迫不急待地把你又拉回來。  可能你還想著原來還是朋友最好啊,殊不知,我們已經離自己的進步越來越遠了。  1、要邁出舒適圈  以前的同事麗最近和我通電話,她說不想在老家待了,可能過段時間會來上海繼續找工作,讓我幫她留意著需要招人的單位。  麗比我小幾歲,畢業于北京的一所一本院校,當時在北京的一家公司工作了一兩年就被父母叫了回去,她本來學習勤奮、又能吃苦、手腳也麻利,如果繼續干,說不定還是很有出息的。  可那時乖巧聽話的她不想父母傷心,就聽從了父母的安排。  但回去后,雖說安穩,也在父母身邊,可總覺得每天的時間浪費太多。  她工作輕閑,薪水雖穩定,但若想賺多點也不可能,周圍的朋友們一個個天天下班就約她逛街打麻將,她要是去了覺得這么多時間浪費了太可惜,不去吧,朋友們又說她另類。  最近,看到好多一線城市單位在招聘,她的要求很符合條件,于是就決定來了。  她說:“她寧可當鳳尾,也不想當雞頭”。  其實這句話說的就是要到鳳凰中去,即使當不了鳳頭也沒關系,豈碼環境對于自身進步是很有利的,在雞群中就是再努力哪怕當上了頭也成不了鳳凰。  2、到優秀的人群中去  在《我不懼怕成為這樣強硬的姑娘》這本書中,劉媛媛就說:  “我喜歡到競爭激烈的地方去,喜歡跟比我更努力的人在一起并且享受那種壓迫感,這樣才能更大限度地激發潛能,如果發現自己總是跟一群令我覺得舒服的朋友在一起,心里反而要警惕一下,自己最近是不是沒有任何一點進步?”  這也讓我想到了自己的親身體會。  以前我和很多書評寫作者在一起就會感覺差他們太多,同樣一篇書評,別人寫得那么好,自己怎么寫的那么差,通過不斷地學習、跟進,稍微有點進步了,后來成為富蘭克林讀書俱樂部的簽約作者,更是讓我不敢放松、不斷精進。  第一次加入簽約作者群時,就被嚇了一跳,里面有出過很多書的青年作家,有隨便一寫就能上人民日報的新生代作者,也有一個月除了工作、講課還能拿到稿費之王的拼命三郎,我在這些大咖面前簡直就是個小白。  自己只好每天默默努力,少說多做認真寫,向他們多學習。  3、默默努力學習  我以前寫的大多都是書評,和平臺要求的風格還有些差距,于是我就想辦法多閱讀、多找素材、多向那些努力上進的優秀作者學習。  記得第一次交稿時,內容總監說不行,要修改。  修改好了交上去,她又說還不行;  第三稿、第四稿、直到修改了五、六稿,甚至七、八稿才通過。  那時被虐得很慘,但是回頭看自己的文章水平還是有所進步的。  如果當時不和這些優秀努力的人在一起,都不知道自己的文筆有多爛。  人就是在這樣的環境中一點點成長起來的。  和她們在一起學到的知識將是我人生中的一筆巨大財富。  最近寫的一些稿件給編輯審核時,她們都說我比以前有進步了,甚至有幾次都是不用怎么修改,一遍就過稿的。  如果當時沒有這些努力的同行者,又怎么會有我現在的點滴進步。  4、和努力者前行  我們真正的敵人,是生活的考驗,是自己的懶散,并不是說要比周圍所有人都強都棒,才能成為人生的贏家,而是要向那些比你強比你棒的人學習,找到對付自己人生的最佳狀態。  有句話說得好:  普通人的圈子,談論的是閑事,賺的是工資,想的是明天;  中產的圈子,談論的是項目,賺的是利潤,想的是下一年;  富豪的圈子,談論的是機會,賺的是財富,想到的是未來和保障。  我們要多和比自己努力優秀的人在一起,這樣才能一步步長成自己喜歡的樣子。  作者:劉媛媛,北京大學法律碩士、《超級演說家》全國總冠軍,現任媛創文化傳媒有限公司CEO,她的演講代表作品有《寒門貴子》、《年輕人改變世界》等。 那個假裝努力的人,希望不是你 幸運,總是離努力的人更近一些 命運永遠青睞著那些努力的人分頁:123

給職場人的20條忠告    1、盡快熟悉并掌握你所從事的職位所需要的知識和技巧。    多向辦公室里的前輩學習,哪怕對方脾氣大點也沒關系,先當孫子后當爺爺,等你有一天可以爬在他頭上了,再發威不遲,哈哈。當然最好能和他們搞好關系,說不定會有意外收獲,例如介紹你未來的另一半給你之類,那可是好事啊。    2、少偷懶,多做事。    在上司面前表現得好,那么你得到的好處就不用多說了吧?    3、做人還是真誠些好。    職場的人際關系其實是社會的縮影,你待人如何,別人心里自然會有一桿秤衡量的。在你需要幫助的時候,那些正直友善的同事往往可以起到不可低估的作用。    4、和同事搞好關系。    這是老生常談了,但確實需要。姿態低一點哪怕你的能力比他強,遇到難對付的人,不計較不意味著認輸,只是不想把時間浪費在無關緊要的事上面而已。遇到 “辦公室政治”不要慌張,冷靜點分析看是什么出了問題,然后再找相應對策。切記一點:絕不要在辦公室里和人當面發生沖突,個人利害自己仔細想想吧。如果能和周圍同事打成一片而又保持獨立人格的話,說明你的職場EQ還是相當不錯的,有前途哈。    5、不管你所在的單位(公司)是否給了你上進的機會,你都要給自己機會上進。    別為自己找借口,不然將來你怎么在職場立足?那些在職業成長路上走得遠走得好的人,我從來沒有看過他們不長進的時候。想起數年前一個同學給我的PPS里的一句話:“你跑得快,別人比你跑得更快。”如果你不跑,后果是什么自己衡量吧。    6、心放寬些,別計較雞毛蒜皮的小事。    這會讓你活得更灑脫。在上司眼里,這可是相當不錯的品質呢。呵呵。    7、尊重那些職位不如你高的人,哪怕對方只是一個清潔工。    要知道,你的口碑不一定是從與你職位相同的人那里樹立起來的。記得蒙牛老總在電視上說過一句話,即蒙牛公司的用人原則:“有才有德,破格錄用;有德無才,培養使用;有才無德,限制使用;無才無德,堅決不用”!    8、體諒那些處于困境的同事,可能的話伸出你的手。    不一定要對方給你什么回報,但“贈人玫瑰,手有余香”,何樂而不為?何況人生的路還長,說不定別人會在將來你有需要的時候拉你一把,有什么奇怪的?    9、必須尊重你上司的決定,適時維護對方的尊嚴和面子。    有的人不懂這個,或者在心里否定對方但不得不勉強合作,通常的結果都是走路。如果遇上氣量狹小的上司,那么你死定了。    10、維護上司的尊嚴之余,學會適當的恭維。    沒有人會嫌好話難聽,特別是夸獎自己在某些方面的溢美之詞,上司也不例外。挖掘你上司的優點和好處并加以贊揚,他對你的好感會直線上升的。不信?試試。有兩個小技巧:一是背后說好話,他肯定會聽到的;二是找那些別人都不曾注意到的優點。效果如何?嘿嘿。    11、辦公場合要點;    你不打算被別人質疑你的工作能力,這些打扮最好留到跟你工作無關的地方:比較暴露及相當透明的衣服、露趾涼鞋、刺鼻的劣質香水。N年前剛出來的時候,發現身邊某個角落不知為何總是彌漫著一股殺蟲水的味道。多次留意之后,原來是一個經常打扮得像舞女的外來女孩子干的好事,但是,苦了我們的鼻子。血紅的唇膏、夸張的指甲油、僵尸般的黑色眼線,以及面粉一樣的粉底;仿冒名牌皮包、鞋子和衣服(如果買不起真正的頂級名牌,那就買價格便宜得多的普通牌子貨,見過世面的人通常會輕視這種人,認為他們是“冒牌貨”,無形中這種人的形象和工作能力也在不知不覺中打了大大的折扣);    男生忌長發、鼻毛“隨風飄搖”;指甲臟污、不修邊幅、體味嚇人;有品味的男士,知道怎么使用香水;    女生忌長發飄蕩,在辦公室里,還是束起或盤起比較得體;    不管男女,忌說話時口氣沖天,上一餐吃過的刺激性食物的味道還揮之不去,似乎在炫耀他(她)剛吃過什么大餐,那只會讓別人敬而遠之,認為你沒教養;辦公室少接或不接私人電話,特別是高聲用方言說話,影響別人的工作情緒,嚴重不宜;浪費公共財物;貪小便宜。別以為不說就沒人知道,別人不說而已。萬一在背后告你一狀,誰會倒霉?    12、正式場合(如宴會、酒會)著裝禮儀    無論如何,一件(套)精致且內斂的禮服是必須的,哪怕你穿著出席不同的正式party。配備質量精良的皮包和鞋子,以及少量的配飾(如絲巾、項鏈、手鐲等等,男士如手表、領帶夾、袖扣),忌渾身上下金光閃閃,整一個品位低俗的暴發戶;另外,男士全身上下最好不超過三四種顏色(正規外交禮儀是三種以內),并且,黑鞋白襪或白鞋黑襪是品位惡劣的具體表現。襪子的顏色必須與褲子和鞋子協調一致。不懂的話,看晚七點中央一臺《新聞聯播》。    清明節看某地方臺,一幫領導到烈士墓掃墓。里面有兩位仁兄(估計是次要部門的小頭兒),竟然打了紅色領帶!別以為上臺露臉就是表示喜慶,看清楚什么場合再決定你衣服的色調,整一個土財主似的,誰欣賞?    13、參加聚會場合在座的人數有很多時,怎么辦?    即使不能一一握手寒暄,也應行“注目禮”,目光從每個人身上柔和掃視一遍,并行微笑。離別時也應打聲招呼,否則別人會認為你是溜走或者逃跑,相當不得體。    14、離開座位時,記得把椅子移回原位。    這是有教養的表現;關門關窗關燈關水龍頭同理。    15、高聲喧嘩者,通常心虛。    16、遇到別人贊美時,得體地說聲“謝謝”,并報以微笑,這就是自信。    17、懂得細致照顧女士的男士,通常會得到好感。    表現在開車門、拉椅子、幫忙拎包、讓女士走在前面、走路時在外側等等。本人自工作以來經常受到此類待遇,在此一并感謝一下身邊的男性同事、客戶及朋友們。    18、女生少“放電”,免得對方會錯意想入非非對你自己不利。    19、一直盯著女性敏感部位看的男士    在辦公室里,這就是“厭惡”的代名詞。    如果不想被人理解成色狼,那么,建議有這種嗜好的男性,及早收起你不規矩的目光,或者只看對方眼睛。其余的,回家欣賞你的另一半去;如果沒有,你可以在無人時瀏覽有色網站,但不可過量免得影響第二天工作,惡性循環。    20、辦公室戀情,能免則免,實在免不了又走不掉的話,搞地下情。    記住一條:最好別因此成為別人的談資和笑話。否則將來結果不好,場面尷尬,下不了臺,終須執包袱走人。分頁:123

只有loser才總是抱怨他們已經盡力了  文/趙曉璃  1  一次讀書分享會上,有個女讀者無比羨慕地對我說:“我看著你寫了一段時間的公眾號,感覺你的人生簡直就要開掛了啊,可是我也很努力,卻沒你這樣的機會和運氣。”  另外一個男讀者接過話茬:“你總說沒有機會,沒有運氣,可你真的努力了嗎?你真的盡力了嗎?”  對方陷入了沉思。  如果你和我一樣,不甘心這輩子就這樣平庸下去,想要通過自己的努力,改善不滿的現狀,歡迎繼續閱讀下去。  2  第一點,想要成功,需要建立對“成功”的正見。  很多時候,人們對“成功”這個詞,充滿了各種狹隘的認知和誤解。  如果用一句話總結我心中的成功定義,那就是,每個人都有權利活成自己想要的模樣,只要最終你能無限接近你目標的模樣,就是最大的成功。  第二點,尋找一個榜樣,那個你渴望成為的人,也就是“偶像”;同時,仔細研究他們如何取得的成功,對你會更有啟發。  我上學那會兒,娛樂業沒有這么發達,消息也沒有這么靈通,那個時候,我最崇拜的人就是魯迅。  隨著了解的逐漸加深,我漸漸對魯迅這個人有了全面的認知。  放到今天的職業生涯里來看,魯迅無疑是一例職業轉型的成功典范。  3  魯迅先生是一位理智現實同時又敢于做夢的人,確切來說,他是一名現實的理想主義者。  魯迅最開始的專業是醫學,他選擇專業的動機,是為了救治很多如他父親一般的絕癥病人,然而當他看到吃瓜群眾圍觀烈士砍頭卻一臉麻木時,他憤然拿起了筆,發誓要治愈國人的冰冷與麻木。  魯迅的第一份工作是在老家一所師范學院當老師,一年后升為校長;后來臨時政府在南京成立,31歲的他受蔡元培邀請,成為教育部公務員,這一干就是14年。  若不是五四運動,魯迅先生會沿著自己的職業路線一直走下去,沒準能當官。  五四運動讓魯迅先生對自己的職業有所反思,他開始發展自己的事業線,那就是教學與寫作。  1920年,魯迅被蔡元培邀請,去北大授課,他的授課生涯就此展開;38歲開始,他對小說的愛好重新萌芽,四月份,他的第一篇小說《狂人日記》成功發行,從此名聲鵲起,43歲出版小說集《吶喊》,更是穩居時代暢銷書榜首。  再后來,他有創辦了自己的文學刊物《語絲》、《萌芽》,玩起了自媒體,兩年后,他的自由撰稿收入達到每月500圓(折合如今的人民幣50000元),至此,徹底實現了經濟自由。  可以說,魯迅是沖動型規劃的成功典范。  在了解到偶像的成功史之后,我對自己未來的路,突然就不再那么迷茫了。  4  第三點,當很多人開始嘲笑你的夢想,恭喜你,這條路值得嘗試。  還記得有一回,一個朋友告訴我,當年馬云找銀行談合作時,被銀行鄙夷,后來馬云憤而崛起,推出了支付寶,秒殺銀行的業務,銀行的日子被這些新興事物擠兌的越來越難過了。  當一個新事物出現時,假如你身邊的人十有八九都覺得好,我勸你不要涉入,因為這可能只是一件“假”的新事物;  真正的新事物在最開始的階段就是不被大眾所認可的,因為新事物的出現會挑戰人們固有的認知模式,很多人為了捍衛舊的認知,畢生都在抗拒新事物。  抗拒的結果,就是眼睜睜看著他人風生水起,艷羨之余心懷嫉妒卻又無能改變自己擰巴尷尬的生存困境乃至危機。  從我開始寫公眾號至今,一路走來,遇到過很多看似高明之人,他們都在告訴你——你這條路不靠譜,不穩定,遲早有一天,你會吃虧的!  他們越是這樣說,我就越興奮不已。  換個角度思考,其實人這輩子就這短短幾十年,你一定見過不少指手畫腳的人,那些人后來又如何了呢?  很多人只是自以為知道了這些道理,卻從來不曾真正踐行過,所以道理是道理,生活是生活,道理在他們那里,無異于一坨翔。  誰之過?  5  第五點,普天之下,成功沒有捷徑也沒有任何秘密,但很多人就是不信。  不信的結果,就是當很多機會出現時,你都視而不見。  自媒體這幾年,你會聽到各種各樣的聲音與分析,有人說,微信紅利期過了,balalala用一堆視圖去證明這個論點,而有的人不吭聲,他們依舊勤勉,依舊堅持更新,于是這些年,有些號突然一夜就火了。  于是又有人開始叨叨了,說怎么會呢?這一定用了什么不可告人的手段!  舉個例子好了。  就算是賣包子吧,你照樣會見有人關門,有人生意興隆。  機會均等的前提下,為何會出現如此差異?  你是否集中精力提高包子的品質?你是否潛心鉆研包子餡料的新配方?你只是為了賺一把快錢,還是為了做好包子?  什么樣的做事動機,決定了你能走多遠;  你是否能夠堅持不懈,注定了你能走多久。  6  第六點,永遠不要質疑努力的意義。  曾經看過古典老師的一個比喻,深以為然。  話說這個世界上有個叫上帝的人,開了一家努力銀行。  每個人都有一個自己名下的賬戶,每個人每天都在往里面存自己的努力,有人存的多,有人存的少,有人存了第二天就取,有人則在很多年后一次性支取。  上帝在干什么呢?  上帝要保證每個人賬目公平,不能有錯賬,他要標注那些努力存的最多的金卡客戶,給他們分配更多的回報。  于是每隔幾年,上帝就調出金卡客戶名單抽一次獎,然后隨機把一個巨大的成功分給中獎的幸運兒。  每個人都渴望被命運之神抽中大獎,但前提是,你要成為那家努力銀行的金卡用戶才行。  所以,盡管每個人的成功無法復制,但請永遠不要質疑努力的意義。  最后,放上我最喜歡的一段話——  “洋蔥、蘿卜和西紅柿,不相信世界上有南瓜這種東西。它們認為那是一種空想。南瓜不說話,默默地成長著。”  與你共勉。 我不是loser! 有十個好習慣我一直堅持著 二十多歲的少年,請你努力,沒有誰是真Loser Loser才跟爛事折騰分頁:123

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