為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 推薦嗎

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學教的技巧會過時嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 小資族買房攻略

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！原來這樣談才有效｜談判大叔三步驟殺價法

現實又有道理的說說文案 1、我的樂觀全部來自于“擔心也不會令事情變好”，以及“再糟糕也不過如此”。 2、很多崩潰其實都發生在安靜里，你坐在那里一動不動，內心世界卻已經坍塌粉碎，一地狼藉。 3、置身事外，誰都可以心平氣和，身處其中，誰還可以淡定從容，所以請不要輕易評論任何人，因為你不在其中。 4、女孩子不用明白太多道理，只要知道體重越來越輕，錢包越來越鼓 越來越快樂就好了。 5、吵架最激烈不過一分鐘，而那一分鐘你說出的話，是你用一百分鐘都彌補不回來的。 6、有很多事情你當時想不通，別著急，過一段時間你再想，就想不起來了。 7、你要明白的是 微笑比顏值重要 開心比愛情重要 想要活的開心 就不要跟傻逼講道理 8、當你學會放棄，你才可以承受一切的失望和謊言。我什么都可以不要了，你還能拿我怎樣？ 9、百毒不侵的內心，往往會被一句簡單的安慰打敗，刀槍不入的偽裝，常常在懂你人的面前徹底投降。 10、天空不總是晴朗，陽光不總是閃耀，所以偶爾情緒崩潰下，也無傷大雅。 11、任何一段關系，如果總是讓你疲憊不堪，就得想想有沒有繼續的必要。 12、誰都沒有比誰生活的容易。只是有的人呼天搶地，痛不欲生。而有的人，卻默默地咬牙，逼自己學會堅強。 13、當有人說“你變了”，其實只是你不再按照他們的方式生活了而已。 14、時間，留住真正的朋友；歲月，留住真實的擁有。患難時讀懂了人情冷暖，平淡中體會到緣分善變。 15、退讓帶來的基本都是得寸進尺，別妄想能換來什么尊重和心疼。 16、徹底地失去一件東西，有時候比得到還要快樂，因為不必再苦苦守候了。 17、無論你說話多么謹慎，總有人歪曲你的意思，所以，學會不在乎。 18、哭的時候沒人哄，我學會了堅強；怕的時候沒人陪，我學會了勇敢；煩的時候沒人問，我學會了承受 。 19、漸漸的知道了，很多東西可遇而不可求，不屬于自己的，何必拼了命去在乎。 20、擔心失去一個你在乎的人，情有可原，但是，擔心失去一個不在乎你的人，沒有必要。 21、活著是一種心情，窮也好，富也好，得也好，失也好，一切都是過眼云煙，只要心情好，一切都好。 22、終有一天，你會靜心下來，像個局外人一樣看自己的故事，笑著搖搖頭。 23、“ 不善于表達的人真吃虧，付出多，用情深，卻沒人說你好。” 24、無論誰離開了你，別忘了他沒來之前，你本就是一個人生活。 25、我們誰也沒辦法，活成人人都滿意的樣子，很多事情就跟吃飯一樣，六七分飽就夠了，別死撐。 26、每天都要等到困極了再睡，因為那樣躺下就可以入睡，就沒有時間去想那些我不喜歡的事。 心情不好時發的說說文案朋友圈 1、今日的事情，盡心、盡意、盡力去做了，無論成績如何，都應該高高興興地上床恬睡。 2、我會承諾很多，實現很少，我們會面對面越走越遠，肩并肩悄然失散。你會掉眼淚，每一顆都燙傷我的肌膚。你應該留在家里，把試卷做完，而不是和我一起交了空白紙張。 3、可有可無的感覺比被完全忽略更顯得卑微。所以，活該。 4、人生有兩個悲劇，第一是想得到的得不到，第二是想得到的得到了。 5、可不可以等等我，等我幡然醒悟，等我明辨是非，等我說服自己，等我爬出懸崖。等我縫好胸腔，來看你。 6、我來不及認真地年輕，待明白過來時，只能選擇認真地老去。 7、孤單時，仍要守護心中的思念，有陰影的地方，必定有光。 8、在最深的絕望里，遇見最美麗的風景。 9、阻止我腳步的，并不是我所看見的，而是我所無法看見的。 10、有些事，不是不在意，而是在意了又能怎樣。人生沒有如果，只有后果和結果。成熟，就是用微笑來面對一切小事。這個世界上最不開心的，是那些懂得太多和想得太多的人。 11、生存本身就是一種徒勞。 12、哪怕是飛得最高的鷹，也需要一個不離不棄的影子。 13、成長是一種蛻變，失去了舊的，必然因為又來了新的，這就是公平。 14、所謂的信仰，它能讓一個人變得完全受自己的夢想奴役。 15、社會是一個泥坑，我們得站在高地上。 16、我們沒有秘密，我們沒有顧慮，我們像才華橫溢的詩歌，無須冥想，就自由生長，句句押韻，在記憶中銘刻剪影，陽光閃爍，邊緣耀眼。 17、如果這架天平從來都是傾斜的，那就讓我來作這個砝碼。 18、你不知羞恥地索取，毫無感激地接受。 19、時光太瘦，指縫太寬，不經意的一瞥，已隔經年。 20、凡事不要想的太復雜，手握的太緊，東西會碎，手會疼。 21、我相信，真正在乎我的人是不會被別人搶走的，無論是友情，還是愛情。 22、我們聽過無數的道理，卻仍舊過不好這一生。 23、很多東西如果不是怕別人撿去，我們一定會扔掉。 24、曾經發生過的事情不可能忘記，只不過是想不起而已。 25、有時候你以為天要塌下來了，其實是自己站歪了。 26、拒絕一個人最有效的方式，不是破口大罵，亦不是恨之入骨，而是恭恭敬敬毫無瑕疵地，徹底疏離。 27、我們一步步走下去，踏踏實實的去走，永不抗拒生命給我們的重負，才是一個勇者。 28、每個人都有自己的表達方式，如果你不喜歡，只能說明不是為你準備的。 29、看了一場看不懂的電影，四處張望，發現別人專注而陶醉，才忽然明白孤獨是什么。 30、我們最常看到的結果是：終于明白要尋找的那個人是誰時，回首燈火闌珊處，已空無一人。 送給自己的的說說文案 1、我的孤獨無人能懂，你們以為我是快樂的，可是我感覺你們是可笑的，自以為是的。 2、單身久了，再碰到喜歡的人也會突然害怕，笑著搖搖頭說算了。 3、大概是孤單久了，碰到任何東西都會推開。 4、覺得好累，這日子啥時候是個頭，我的決定是對是錯，心里的苦沒地方訴說，沒人會懂我，一個個都站在自己的立場從不會考慮到別人的感受都是那么自私我討厭你們 5、寒冷深夜里的星光，是孤獨，還是寂寞，或是念你的淚光，為何膠結得那般清涼。 6、夜是越熬越精神，人是越活越孤獨。 7、愛上了購，因為沒有人會陪我逛街。 8、你是我誤刪的照片，錯過的航班，丟失的日記本，經久不息的遺憾。 9、寂寞的人，總是會用心的記住他生命中出現過的每一個人。 10、最終你會一個人拖著行李箱，離開沒人相送，終也沒有人等待，一個人帶著清冷的空氣，走過泥濘穿過小巷，路上走著的人來來往往，下雨了沒人撐傘就只能狼狽躲雨，天冷了沒人叮囑那自己要裹好大衣，別總等著別人來疼你，邊走邊愛反正人山人海。 11、孤獨是人的宿命，它基于這樣一個事實：我們每個人都是這世界上一個旋生旋滅的偶然存在，從無中來，又要回到無中去，沒有任何人任何事情能夠改變我們的這個命運。 12、累！心里累，我是粗人情愿身體累也別心里苦，世上都沒有個知心的人。似乎理解爸了沒人懂沒人可傾訴心里的苦只能自己吞。從現在起要學會自己愛自己。一世太短痛苦太多。好好愛自己。 13、一個人的盛情，一個人的寂寞，一個人的精彩。獨角戲，沒有華麗的舞臺，少了煽情的觀眾；找不到合適的對手，湊不成完美的對白，妄想用愛彌補一切殘缺。 14、說出來矯情，卻又咽不下去，不敢把期望寄托于人，不敢向他人傾訴，沒人能懂我心里的苦。 15、寂寞的夜晚呵，多么的漫長，卻因為你對我的厚愛，使我忘了等待是一生最初的蒼老，而是從容地等下去，直到天長地久，地老天荒，滄海變桑田。 16、如果一個人，就這樣生活：可以孤單，但不許孤獨。可以寂寞，但不許空虛。可以消沉，但不許墮落。可以失望，但不許放棄。記住，沒有傘的孩子必須努力奔跑。 17、寂寞就是走遍千山萬之后發現，世界雖繁華，卻從來沒有一條適合自己的路可走。 18、一個人的孤獨不是孤獨，一個人找另一個人，一句話找另一句話，才是真正的孤獨。 19、嘴上說著單身挺好，可是到兩個人還是會沉默。 20、想愛不能愛才最寂寞，我試著勇敢一，可我無法面對鏡中顫抖的雙眼，所以只能跟靠近我的每個人說再見。 傷感說說文案 1、誰都以為自己會是例外，在后悔之外。誰都以為擁有的感情也是例外，在變淡之外。誰都以為戀愛的對象剛巧也是例外，在改變之外。然而最終發現，除了變化，無一例外。 2、本想把日子過成詩，時而簡單，時而精致。不料日子卻過成了我的歌，時而不靠譜，時而不著調。 3、你只看到了我最后無言轉身，從容淡定，但你卻沒看到我也曾因為你的離開，吃不下飯，睡不著覺，然后再告訴自己一切都結束了的樣子。 4、不知從什么時候開始我變得連自己都覺得很陌生。我以為捂著心臟它就不會疼，我以為捂著眼睛它就不會流淚。 5、我可以遇見世界的全部，卻再也不會遇見你。 6、哪個沒心沒肺的人，沒有一段為某人掏心掏肺的曾經。總是奮不顧身的喜歡上一個人，然后又讓自己遍體鱗傷的放棄。 7、不記得從什么時候開始，我們彼此斷了聯系，有時候挺惦記你的，生活中有太多的不得已，而我不知道你是否和你一樣懷念那段日子。 8、很久之后，終于視你為平常，連看你一眼都感覺多余。 9、我知道你會想你我，你也知道我在想念你，你不說，我亦不說，這是我們最大的默契。 10、每個人都有自己的底線，在這個底線之上我都可以忍，但是一旦觸碰到位了，只有你想不到的沒有我做不到的。 11、記憶像是倒在掌中的水，無論你是攤開還是緊握，終究還是會從指縫中一滴滴流淌干凈。 12、你說你希望我能快樂，可是你并不知道，你走了，同時也把我的靈魂也帶走了。 13、心疼那個滿懷心事卻無人訴說入夜只能枕著混著自己眼淚的枕頭連哭都不敢哭出聲的你，遇上感情你比誰都可憐。 14、你碼了一大堆熱情洋溢的字，卻換來敷衍的一個表情或嗯噢哈，他把忙說得云淡風輕，寒意卻排山倒海朝你去，你興高采烈地捧起自己的全世界給他，但他的世界里卻從來沒有安排過你。 15、很多時候，我們想要的只是一個肯定的眼神和一顆理解的心。 16、"真正陪你到最后的人 不是你強撐著睡意和他聊到深夜 還不敢告訴他我困了的人 而是你隨時和他說我困了 就可以放你去睡的人 因為你不必擔心你們過了今晚就沒有明天" 17、病了，一個人扛；煩了，一個人藏；痛了，一個人擋；街上，一個人逛；路上，一個人想；晚上，一個人的床…… 18、有時候覺得自己好累，真想一了了之。 19、那些讓你受過傷的感情，不是對方不值得愛，只是他不愿意把值得愛的樣子展現給你罷了。 20、真正的幸福，不是活成別人那樣，而是能夠按照自己的意愿去生活。 愛情說說文案 1、你們說我眼光高？我只是明白有些人并沒有你想象中那么的在意你，又或者說他可能是真的喜歡你，但這一點也不妨礙他喜歡別人。 2、你是非常可愛的人，真應該遇到最好的人，我也真希望我就是。 3、不是每次回首都有人等你，也不是每次伸手都有人幫你。 4、你是野火，是天明。 5、那天晚上我剛吐過，在回酒吧的路上你吻了我。人來人往，但我不在乎，你也是。那個吻仍然銘刻在那里，謝天謝地。那個吻和你的襯衫，是我從你那里得到的一切。 6、渴望被理解，又害怕被看穿。 7、與其給我一句山盟海誓，不如陪我走每一個春夏秋冬。 8、我希望我喜歡的人也喜歡我，我不想理的人也不理我，滿世界清凈，皆大歡喜。 9、看見路邊有人發傳單就接了吧，打車的時候說聲謝謝師傅吧，丟垃圾丟到垃圾桶里吧，見到賣東西的老人買一點吧，對這個世界溫柔一點吧，情人節就給自己買一朵玫瑰花吧，笑著對曾愛過的人說算了吧。 10、他若真愛你，你可以是任何一種女生，可以任性，可以不溫柔，可以無理取鬧；他若愛你不夠，你才需要完美，才需要服從，才需要溫柔體貼，才需要委曲求全。 11、人會長大三次。第一次是在發現自己不是世界中心的時候。第二次是在發現即使再怎么努力，終究還是有些事令人無能為力的時候。第三次是在，明知道有些事可能會無能為力，但還是會盡力爭取的時候。 12、我們都是一群多么可憐的人，喜歡的人得不到，得到的不珍惜，在一起的懷疑，失去的懷念，懷念的想相見，相見的恨晚，終其一生，都滿是遺憾。 13、心理學顯示好感最多存在四個月，一旦超過，那就是愛了。 14、我們年輕的時候，總是把創作的沖動以為是創作的才華，總是把對孤獨的恐懼誤以為是對愛情的向往。 15、如果當初忍住只做朋友就好了。 16、當一個女生在你面前放下她的高冷與不屑，像個聽話的小孩子耐心的聽著你講述她所不知道的事，她睜大眼睛看著你，不忍錯過關于你的一絲一毫，我想她應該很愛你。 17、初見人世時，你以為江湖就是你手中的這杯酒，青山白骨，烈火干柴，飲進悠長半世無悔相逢。可誰又曾知會殊途相離，兩兩相忘，日后漫長歲月里，誰也沒能被誰心心念念窮及一生。 18、人總是這樣，無法理解他人，不能原諒自己。 19、我到現在都不覺得有人會喜歡真實的我，那個外表看起來嘻嘻哈哈內心卻充斥著可怕的負能量的人。 20、一個人厚著臉皮沒羞沒臊地去愛另一個人的概率一生只有一次。 >>>更多美文：說說文案

生命的石像         測驗人的品質有一個標準，就是他工作時所具有的精神。假使他對工作，是被動的而非是主動的，像奴隸在主人的皮鞭督促下一樣；假使他對工作，感覺到厭惡，沒有熱忱和愛好之心，不能使工作成為一種喜悅，而只覺得是一種苦役，那他一定不會有所成就。        自尊，自信是成就大事業的必須條件，但對于工作不肯盡心盡力，而只是敷衍推卸的人，是不會有這種自信，自尊的，一個人假使不能在工作上盡心竭力去努力，那他決不能很好的造就自己。工作是一個訓練培育品格的大學校。        因此，在任何情形之下，不容許你自己對于工作發生厭惡。（勵志一生https://www.lz13.cn）這是最重要的一件事。假使你為環境所迫，而只能做些乏味的工作，你也當努力設法，從這些乏味的工作中找些興趣意義出來。因為良好的精神，會使任何工作有意義，有興趣。        你的工作，就是你生命的石像。它是美是丑，可愛可憎，全操在你自己的手里。        擔任每一個職務，寫每一封信。出售每一件商品，每句談話，每個理想，每種動作，都仿佛是鑿子的一擊，可以美化你的石像，也可以損毀你的石像。        不論做任何事，必須竭盡全力，這種精神的有無，可以決定一個人日后事業上的成功或失敗。        應該在心中立下這樣的決心和信念，從事工作，你必須不顧一切，盡你最大的努力。如果你對工作不忠實，不盡力，那么將貶損你自己，糟蹋你自己。 站長為你推薦文章：[勵志日志：生命的隨想] [職場勵志：生命中的七堂課]分頁：123

亦舒：童年　　某文說，倪震事業成功，應對童年不愉快記憶淡忘云云。　　震侄的事業不去說它，他的童年，在我的目光看出去，怎么好算不愉快！　　絕頂聰明的孩子多數絕頂頑皮，多吃幾頓板子，理所當然，凡事必須付出代價，并不算是陰影。　　自幼讀華仁書院，私家車出入，獨立臥室，零用錢花之不盡，家務助理幾乎沒少叫他B少，誰為他補習升中試？請來大名鼎鼎的西西。　　父親收入甚豐，母(www.lz13.cn)親長駐家中，均有求必應，大學往美國佛羅里達這種度假勝地，整個北美洲跑勻，讀書觀光，不亦樂乎。　　小時做手術，住的是法國醫院，祖母外婆莫不緊張得要命，均我親眼目睹，這樣的童年及少年期實在是一流等級。他那些漂亮女朋友的童年才真的不怎么樣呢，以致有“他叫我升學，可是我們家庭背景不一樣，他不了解，我要賺錢”等語。　　到了前兩年，他母親還到出版社為他處理堆積如山的讀者信，不孝順，行嗎。　　外人總以專家自居加油加醋，震侄是典型香港幸福新生代，與我們走荊棘路的長輩比，堪稱風調雨順。　　 亦舒作品_亦舒散文集 亦舒語錄 亦舒作品_亦舒散文集 亦舒：幸運 亦舒：小生命分頁：123

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