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商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工

台北市商辦租賃熱區大風吹，今年敦北、南港兩大商圈將躍交易重點；據調查，今年北市估約12棟新頂級商辦完工，光敦北、南港各占四棟，且由壽險業、建商互別苗頭，兩大商圈將躍今年台北市頂級商辦交易重鎮，推進頂辦行情續揚。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，雖然這波央行未祭出第八波信用管制措施，但整體國內外政經局勢因美國總統川普關稅戰影響，可能讓國內經濟基本面出現震盪，短期內恐讓台廠投資計劃進入停看聽，並進一步影響商用不動產市場。不過丁玟甄指出，近年台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，以及汰舊換新和擴大辦公室等支撐下，整體市況呈現供不應求；雖然當前台資企業在台投資恐因關稅戰出現短暫觀望，不過從中長期來看，因台北市商辦市場可售新供給有限，加上國內經濟前景佳，且當前未見企業投資縮手、動能續航中，看好未來台北市頂級商辦交易行情續揚。據第一太平戴維斯最新調查，今年台北市商辦市場將釋出估約13.7萬坪供給量，總計估約12棟新頂級商辦大樓完工，供給重鎮以敦北、南港兩大商圈為主，各有四大棟新商辦大樓釋出，將掀起台北市商辦租賃、交易熱區大風吹。特別的是，今年台北市12棟、13.7萬坪新完工頂級商辦中，僅四棟、不到三成可售，且均由建商持有、可銷售量體僅約3.6萬建坪；其餘七棟、近六成均是壽險業者、金融業所有，且只租不售、量體達9.1萬坪，自用約1萬坪。丁玟甄指出，而今年在新供給加入下，不僅將緩解市場供給緊俏的情況，接下來在新大樓完工招租下，北市租賃行情開價跳空也可望同步激勵租金上調。🏠udn房地產-推薦新聞▪別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買！房仲：我不是劫匪屋主肯定不會賣▪買房、持有、賣屋萬萬稅！行家提醒：注意「隱藏成本」、可有效節稅▪風水比對自己房子竟中了五煞！阿宅：不如說意念會影響命運▪房子大不等於就越幸福！專家：看過很多有錢人親子關係很緊繃▪10元跟媽媽買房子可以？取得成本太低會被國稅局課爆：「兩方法」曝光房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇預售屋違規率改善去年降至44%下一篇→329檔預售屋稽查盯五重點

中古屋開價超硬竟還賣掉？首購族成冤大頭：無良房仲專推貸得過、但買貴

中古屋開價這麼硬？誰給的勇氣？最近看房的人一定很有感——中古屋開價越來越高，房仲態度越來越硬。明明實價登錄擺在那，屋主卻堅持「開價498萬，低於470萬不談」，甚至直接說「這個價錢沒辦法收斡旋」。到底是誰給他們的勇氣？這種價格真的賣得掉嗎？為什麼中古屋開價這麼誇張？屋主還在作「去年的夢」2021-2023年房市大漲，很多屋主覺得「我的房子應該要跟隔壁新案一樣貴」，完全無視市場已經冷卻。尤其投資客持有的物件，開價更是硬到不行，因為他們成本低、不急賣，寧可放著等「盤子」上鉤。房仲的「錨定效應」話術房仲常會用「開高讓你砍」的策略：先開一個離譜價（498萬），讓你覺得「砍到470萬好像賺到」。但其實合理價可能只有430萬，你以為談贏了，結果還是買貴。40年公寓敢開新成屋價？有些老屋主看附近新案開價80萬/坪，就覺得自己的40年公寓也值60萬/坪，完全忽略「屋齡、結構、管理」的差距。這種物件通常掛很久賣不掉，但屋主也不急，反正「有緣人」總會出現？這種價格到底賣給誰？首購族是最大苦主現在買盤剩下首購族還能貸款，有些房仲看準年輕人沒經驗，專挑「貸得過但買貴」的案子推。反正銀行估價夠，年輕人咬牙也買得下去，就成了高價冤大頭。資訊不對等的買家不是所有人都會查實價登錄，尤其長輩或外地人，容易被話術洗腦：「這區未來會漲」、「現在不買以後更貴」。真的有「盤子」接盤？市場上永遠有「怕現在不買以後更貴」的人。屋主就是在等這些人，寧可掛一年也不降價。買方該怎麼應對？堅持用「實價登錄」出價別管開價多少，直接拿最近3個月成交價當基準。如果房仲說「這個價不能收斡」，就回他：「那等屋主想談再聯絡我。」看屋時直接問「底價」與其浪費時間，進門就問：「這間屋主最低多少肯賣？」如果房仲閃躲，大概就知道開價很虛。專攻「急售物件」法拍屋、繼承案、屋主已買新房的案子，議價空間較大。看房時留意「掛賣多久」，超過半年的通常有談判空間。讓子彈飛一會兒如果屋主死不降價，就放著別理。等他們發現「開價沒人買」，自然會調整心態。未來房價會跌嗎？不會「崩盤」，但會「緩修正」利率高、買氣冷，有些投資客撐不住會降價求售。但自住為主的區域，屋主可能寧可出租也不賤賣。股市大跌≠房價大跌股市和房市關聯性沒那麼強，與其等崩盤，不如專心找「合理價」的物件。別被話術牽著走，市場終究會回歸理性中古屋開價亂象確實讓人火大，但買方最大的武器就是「不買」。如果你是自住：堅持用實價登錄出價，別被「以後更貴」嚇到。如果你是投資：這種價格根本沒利潤，不如等更好的機會。記住，房子是「需要才買」，不是「怕漲才買」。與其糾結開價多離譜，不如保持耐心，市場終究會淘汰那些不合理的價格。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險▪房產是遇股災時的底氣！房仲揭1觀念「不一定會飆漲」：但能確保退路▪房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更▪地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區▪房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著房產新訊建商讓利潮來了！愛山林開第一槍祝文宇：今年推千億案量、每案都有甜甜價房產新訊買房建商品牌不是首要？行家曝關鍵是「地段」：投資出租只需在乎3點房產新訊中古屋開價超硬竟還賣掉？首購族成冤大頭：無良房仲專推貸得過、但買貴←上一篇台積電進駐創住宅需求高雄公辦都更盼打造捷運生活圈下一篇→搶攻西區門戶商機開發商砸逾5億元低調買進三戶透天厝拚改建

不是iPhone壞掉了！Meta心機封鎖…FB、Threads、IG都不能用蘋果AI功能

蘋果（Apple）在推出iOS18時公布了全新的AI功能「AppleIntelligence」，並在iOS18.1時正式開放，雖然至今台灣仍未完全可以使用，不過雖然大多數APP預設支援AppleIntelligence的AI智慧功能，APP開發者也可選擇是否啟用，但據外媒報導，Meta在臉書（Facebook）、WhatsApp、Instagram（IG）、Threads等APP關閉這功能，引起熱議。據9to5mac引述SorcererhatTech報導，Meta旗下iOS版本的Facebook、WhatsApp與Threads不支援AppleIntelligence的「書寫工具（WritingTools）」等功能，原本寫作工具，可以提供用戶創作、修改與校對文字。以蘋果iPhone與iPad為例，想用到「書寫工具」功能時，只要點擊文字輸入欄，就能開啟寫作工具，但在Meta相關的APP中，把蘋果AppleIntelligence功能完全關閉；蘋果用戶也無法在臉書等APP建立或分享蘋果AI生成的專屬表情符號「Genmoji」，Meta甚至還移除在Instagram（IG）限時動態中加入鍵盤貼圖與Memoji的功能，而這些功能原本其實都還可以使用。Meta未說明臉書等APP為何不支援AppleIntelligence，但據報導表示，業界普遍認為，Meta希望推廣自家MetaAI，而MetaAI已整合至多個Meta應用中，一樣支援文字創作與修改、圖片生成等功能。蘋果原本也和Meta探討合作，想將Meta的語言模型Llama整合至AppleIntelligence中，不過蘋果最終因隱私政策分歧而中止協議，兩家公司在AppStore規範等議題上也屢有爭議，似乎也意味著iOS的臉書等Meta旗下熱門APP，無法支援AppleIntelligence享受其方便之處，外界也希望Meta未來能調整策略，重新支援蘋果的AI智慧功能。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢哭了！Google地圖出手管制「5星好評換贈品」增1功能助網友檢舉📢LINE免費貼圖5款！這款免任務直接下載隱藏款「終身免費」📢日本開箱！Switch2搶先開箱試玩瑪利歐賽車世界全新生存戰、薩爾達畫質大躍進📢做大頭貼超適合！「可愛Q版貼紙」AI生成圖像指令教學扁平化極簡風Get📢SonyPSPlus會員方案最貴漲價39%！1表看新價格多1千元玩家傻眼：不想挺了📢資費懶人包／4G吃到飽破5百元優惠縮水5G還有399方案