為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 買房議價錯誤示範

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產談判課程推薦｜談判大叔學員分享

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 買房實戰技巧

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 中古屋殺價技巧

如果可以放肆一回，你最想做什么？　　1、瘋狂的談一場戀愛，勇敢追勇敢的愛；　　2、找當年的校長或班主任好好聊聊；　　3、跟暗戀的人表白，不管未來還能不能做普通朋友；　　4、大睡三天三夜不下床；　　5、放開嗓子，大哭一場；　　6、喝的痛快，醉的徹底，爛醉如泥，也無所畏懼；　　7、在無人的街道，盡情飆歌；　　8、無所顧忌的大吃、特吃、狂吃；　　9、拿一桶涼水，從頭上澆下來，就一個字“爽”；　　10、一次說走就走的旅行，那怕是沒有人陪；　　11、讓欺負自己的人跪下唱征服；　　12、失蹤一天？一個周？一個月？或是一段時間，去做自己想做的事；　　13、費勁的爬上高高的山崗，只是為了站到山頂上吹吹風；　　14、痛快的淋一場雨，管他明天會不會生病，一場大雨身心內外都舒坦了；　　15、牽著戀人的手，一直走，從日出走到日落；　　16、告訴他/她：回來吧，我依然愛你。　　你呢？如果可以放肆一回，你最想做什么事呢？ 早安心語：喜歡就會放肆，但愛就是克制 放肆造句分頁：123

童年的記憶總是那樣的美好又開心，那一件件因為兒時的童真而發生的趣事，就像天上的星星，多的數也數不清。不過，最讓我記憶深刻的，是雪天里我和姐姐打雪仗的事情。 那是6歲時的一個冬天，外面剛下過一場大雪，放眼望去，到處都是白茫茫的一片。我和姐姐閑在家里無事可做，于是便問姐姐：“我們干些什么好呢？”姐姐思索了片刻，突然眼睛一亮，拉著我說：“我們出去打雪仗吧！”“好呀，好呀！”我連忙欣喜地答道。 打雪仗可是要講究戰術的，我們先捏好雪球作為武器。不過當我捏好一個雪球時，姐姐居然已經完成了五個。我便先下手為強，拿起雪球砸向姐姐，姐姐反應靈敏，躲過了雪球，同時拿起她準備好的五個雪球一起向我砸來。這下怎么也躲不掉了，一個雪球便準準地砸中了我的屁股。這時，我靈機一動，偷偷地捏一個雪球放進了褲子口袋里，想趁姐姐不注意的時候偷襲。我忍著屁股上的刺冷，去找姐姐。她正在專注地捏著雪球，她看到我手中沒有雪球，便放松了警惕。我立即伸手去摸我口袋中的雪球，可是，雪球莫名其妙地不見了，只剩下一口袋的水。我正百思不得其解，姐姐猛地向我砸來一個雪球，冰冷的雪珠鉆進了我的脖子，讓我冷得直哆嗦。我趕緊投降，正巧媽媽也回來了，看到狼狽的我，又好氣又好笑，讓我趕緊回家換衣服。 原來啊，放在口袋里的雪球是因為溫度高了，變化成了雪水，這就叫做聰明反被聰明誤呀！想明白的我不禁被自己的天真給打敗了呢！ >>>更多美文：快樂

認真生活的人，生活絕不會虧待你　　文/卡西　　1　　前不久同學群里組織聚會。　　談及將要聚會的城市以及酒店住宿和出行工具，不常發言的韓同學整理了一個文檔過來。　　我打開看，發現韓同學心思細膩，思慮也周全。　　首先，她總結了群里大部分同學所在的城市，給出每個城市與聚會地點的距離和乘坐交通工具的時刻表。　　其次，她分列了幾個當地同學的時間安排，以及能夠提供到的車輛。　　然后，她選出有代表性的幾家酒店，并標出星級，價格和住宿環境。　　最后，她把聚會暫定場所的平面圖發了過來，并表示她會聯絡廣告公司，制作適合久別重逢的主題與現場布置。　　由于是AA制，她還推薦了幾個同學，分別作為“財務人員”“后勤小組”“食品酒水負責”“報名聯絡人”“文藝節目統籌”等負責人，以求分工明確，辦一場熱鬧溫馨，而不是混亂無章的同學聚會。　　這個時候，你就會發現，當年老師指定班級管理人員的時候，如今推選負責聚會事宜人員的時候，那些安排都是有道理的。　　不是每個人都能把事情辦理的有條不紊，也不是每個人都可以對待身外之事如此認真。　　韓同學已是上市公司的管理層人員，手中握有大把公司股票及年底分紅，事業有所成就，這些小事，本不必她來做，但她做了，并且有條有理，這邊是她的態度，也是認真的人品。　　早些年，她報名了書法社團，本來一起報名的同學也是誤打誤撞，隨意寫了個名字湊數來著，也沒見誰就去認真練習毛筆字，誰想她卻并不敷衍，能參與的課程絕不偷懶，有空閑的時候便獨自練習。　　那會兒我還調侃她：論一個業余書法練習者是如何逆襲的。　　有同學也說，不是專科出身也成不了書法大家，練來有什么用？　　她只是笑笑，輕輕柔柔的說：就是想著既然報名了，就認真做好這件事，閑著也是閑著。　　后來，她的毛筆字練得蒼勁有力，雄渾大氣，連教導主任都夸贊過，再后來，聽她婉轉提起，公司領導對傳統文化頗為推崇，對她懂得書法這事兒很有些敬意。　　誠然，她能夠做到今天的位置，與她素日里的工作態度是分不開的，但最起碼，是她認真做事所帶來的好運。　　你認真學了些本事，這些學到的本事才能變成你的敲門磚。　　2　　記得年少時，很羨慕那些活成了電視劇主角的人。　　他們事業成功，朋友眾多，有錢有權，有名有利，有愛人，有生活情趣，轉身之間，權傾天下。　　身為主角，有人烽火戲諸侯，逗她一笑，有人一擲萬金，換她一面，她擁有你此生都無法企及的公主命。　　而這些，都讓身在泥土之中的你，望塵莫及，你渴望著那種生活，卻不知道該怎么做。　　于是，你一邊艷羨，一邊抱怨。　　但有人，與你不同。　　他也同樣羨慕，但又不只是羨慕，他還要改變。　　怎么改變？從每一件細微的事開始。　　真實的生活中，本不可能像電視劇里一般，時刻生離死別，隨處轟轟烈烈，而是裹著瑣碎的雞毛，徒增你的郁郁不得志。　　與你不同的人，不同之處就在于，他能夠將這雞毛掃凈，給自己一個太平，他認真做好手中每一件小事，不為此看不起，不心生抱怨，他把每一段時光都看成磨煉。　　你不屑于做的事，他認真做。　　你不愿改變自己的懶惰，他卻每天早起。　　你不肯加班為公司多盡一分力，他卻出色完成所有被交待的任務，還額外幫助了同事。　　你不喜歡考英語四六級，隨意放棄，他自學成了英語教師，又多一份津貼。　　你不愿意工作之外充充電學學習，他珍惜所有能提升自己的機會，無論免費的還是自費的。　　盡管他走的很慢，卻每一步都鏗鏘有力，每一次成長，都讓他站在了更高的位置上。　　于是，他超越了你。　　3　　昨天與好友逛街，贊嘆她皮膚超好。　　她笑：看來日常保養起了作用，也不枉費我每天那么辛苦。　　單說她每晚的護膚程序，確實辛苦，卸妝，洗澡吹頭發，蒸臉，用美容儀清潔，敷面膜，提拉臉部，冰鎮毛孔，做手膜……這一系列程序日復一日的做下來，我是堅持不住的。　　她堅持住了，所以她的皮膚，哪怕不化妝，也水嫩水嫩的，三十歲的人，看上去像個大學生。　　其實好友以前的生活也頗有些粗糙。　　仗著年輕，對護膚不甚在意，卸妝也是馬馬虎虎，早餐可吃可不吃，時常暴飲暴食，通宵熬夜看小說，三五天不洗一次頭。　　大好的青春，全都給了蓬頭垢面。　　你不認真對待自己，你的皮膚，身體，能力，學習成績，工作……都不會認真回報你。　　她因為長期脾胃不和，導致口臭，皮膚暗黃，頭發枯草一樣，眼睛近視到八百度。　　真的不漂亮。　　沒有男生追求，連自己都不喜歡這樣的自己。　　反過來說，每天的護膚很難嗎？不盡然。　　當你知道，這樣的付出一定能帶來回報的時候，你不會覺得累，更不會覺得難。　　真正難的，是那些因為自制力養成的好習慣，對生活熱愛所練就的認真態度，以及，你那顆不甘于現狀的心。　　4　　其實我們這一生，拼的是對生活的態度。　　方才與popo聊天，談及生活，我說心態對了，就不會為難自己，認真過好當下每一刻，是一種本事。　　她表示同感：享受其中就好。　　當你開始對生活認真的時候，你就會明白，一朝一夕的時光有多么重要，簡直不夠用，你完全不會有時間怨天尤人，你只會對生活一點一點，充滿敬畏。　　這是生活給予我們最大的公平，把握的好，就是機遇，把握的不好，就會一手牌打個稀爛。　　保持認真的樣子，這會促使你走上坡路，促使你完成自我的蛻變。　　這，將是生活所給你的，最大的饋贈。 認真生活的人不會輸 生活總有辦法折騰你，你會怎么辦？ 你對生活的態度，決定你的氣質和品味分頁：123

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