為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 學員實際心得分享

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 不靠爸也能買房

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。一堂課學會談判殺價｜談判大叔教你如何買到好價

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！學房產剎價學能談出好價格嗎？

在你的領域里成為旗幟　　　　我有一個好朋友，來北京之前在家鄉的一家文化學校做副校長。后來，她決定來北京發展，我們就勸她換個待遇更好的工作。她有著名牌大學的響亮招牌，又過了英語六級，而且畢業實習的時候還有過在娛樂公司做商業策劃的經歷。憑借這些資本，她可以找到一個待遇更好工作更輕松的職位。　　　　然而，她卻沒有采納我們的建議，而是堅持選擇了北京一家規模不大的文化學校，從最底層的任課老師做起。由于學校名氣不大，所以她和同事們常常要頂著烈日在中學附近給接孩子們的家長發傳單。她不僅每天要給學生們絞盡腦汁地輔導功課，而且還要強打起精神發放廣告傳單，不到一個月的時間，人就累得瘦了一圈兒。　　　　大家不忍心看她一天天消瘦下去，于是便四處搜集適合她的招聘信息送給她，然而她再次拒絕了我們的好意，寧可放棄那些待遇更好的崗位，仍要固執地堅持著做現在的工作。她的執拗讓我無法理解，我笑她自找苦吃，她卻搖搖頭說出了自己的想法:只要一個行業適合你，那么你在這個行業里做三年就一定能有小成，十年就一定能有大成!千招會，不如一招熟，別的工作再好，也只是多賺一些錢罷了；而這個工作再辛苦，卻是我能為之奮斗一輩子的事業。在自己精通的行業里不斷努力，雖然一時會遇到困難坎坷，但人脈、經驗、能力卻在不斷積攢，將來有一天你就能成為一面旗幟，同行和客戶看到你就會產生信任。得到了別人的信任，賺錢還是問題嗎?　　　　后來發生的一切，讓我不由得佩服起她當初的決定。到這家文化學校半年后，學校的負責人有些吃驚地發現，越來越多的家長點名要讓我的朋友來給他們的孩子上課，她在學校里的人氣直線上升。學校的負責人對這個不起眼的新人產生了好奇，和她促膝長談了一次。這次談話讓負責人吃驚不小，朋友從分析學校的顧客群，到講課的方法，再到跟蹤服務等等，都提出了系統而切實可行的方法。朋友告訴負責人，自己曾經從事過這個行業，并且積攢了大量相關的經驗。這次談話之后，負責人讓朋友當了自己的助手，他們的學校迅速發展了起來。幾年之后，朋友在這個圈子里成了名人，越來越多的家長開著車從四面八方慕名而來。后來，朋友的名氣越來越大，干脆自己創業開辦了一家學校，由于積累了相當的人氣和各種資源，朋友的事業蒸蒸日上。幾年前獨自一人拖著皮箱來北京闖蕩的她，現在已經是一個人人羨慕的成功人士了。　　　　而在這幾年里，我每年都在跳槽，先后換了幾家公司，一會兒做影視策劃，一會兒做外貿出口，雖然工資和職位都在不斷提升，可是我心里清楚，在任何一個行業里，我都是一個可有可無的人，隨時都可能被后來的競爭者所取代。而朋友始終專注于她最擅長的領域，她現在已經是自己領域里當之無愧的專家，是一個很難被替代的角色。（勵志文章  www.lz13.cn）她現在所取得的成就，只能讓我仰視，我們已經不是一個層次上的人了。同樣的時光流逝，同樣的心血付出，結果卻大相徑庭。　　　　布局決定結局。當大學生們剛剛踏入社會的時候，你在心中如何策劃自己的未來，你就將收獲怎樣的未來。踏入職場的第一步，就是要找到一個最適合自己的行業，然后不惜一切代價，頂住暫時的困難，堅定不移地在這條路上走下去。在最初的幾年里，也許你的工資沒有別人多，也許你的崗位沒有別人清閑，但是由于你始終在這個行業里努力學習著，所以你一點點地記住了這個行業的每個細節，一點點地學會掌握了這個行業發展的規律，一點點地積攢下了這個行業里的人脈。這些看不見的資源，悄悄積蓄在你的生命里，由量變到質變，像暗暗積蓄力量的火山一樣，沉寂千年，一朝爆發便直沖霄漢!　　　　在很多行業都能游刃有余，能夠熟練地做好不同工作的人固然讓人羨慕，可當他離開這個行業之后，他在這個行業里的經驗和人脈就毫無用處，他在另一個行業里又重新站在了起跑線上；而執著地做好一個行業的人，不管他走到天涯海角，他過去所積累下的所有資源都能幫助自己繼續發展。他從起跑開始，就在一刻不停地繼續前進。　　　　千招會，不如一招熟。大學生求職，最忌諱盲目地選擇職業，尤其是為了一時的待遇而在不同行業之間盲目地跳槽。選擇一個適合你的行業，不管多難都堅持下去。只有在你精通的領域里，你才能成為一面旗幟；也只有成為一面旗幟的人，才能迎風舒展讓人仰望。分頁：123

那個嫁了窮人的女同學　　文/婉兮　　01　　我有個同學名叫楊麗麗，名字普通、長相也普通，但她做過一件不普通的事兒：義無反顧嫁了一窮二白的學長，由窮人家的女兒，變成窮人的妻子。　　這樣的“弱弱聯合”，在大部分姑娘眼里，無疑是個噩夢。　　楊麗麗家庭條件不好，入學那天我們就知道。她是獨自拖著鋪蓋行李來報道的，而且晚了兩天，班主任甚至打了電話去催。　　宿舍里只剩下角落一個上鋪。她手腳利落地跳上去，一邊整理一邊自我介紹：“你們好，我叫楊麗麗，我在家里幫忙割稻子呢，所以來晚了幾天。”　　她邊說邊笑，洗得發白的牛仔褲似乎也蕩漾著笑意，身上有一種長年累月勞動積累下的樸實氣息。　　高中那三年，楊麗麗成績很棒，從沒掉下過年級前十。可高考填報志愿時，她卻摒棄了眾多一流高校，志愿表上填寫的都是清一色免費師范院校。　　原因我們當然都知道，減免學費還有補貼的學校，對正發愁學費生活費的她來說，是無奈之下的最佳選擇。　　我們為她可惜，她卻依舊樂癲癲的，準備了一應生活用品，再次獨自出發去上學。這一次，她買了硬座火車票，顛簸兩天兩夜，橫跨了大半個中國，終于去到首都求學。　　當時楊麗麗在QQ空間寫了這樣一條說說：一簞食，一瓢飲，在陋巷，人不堪其憂，回也不改其樂。　　樂觀、堅強而且吃得了苦中苦，我們都相信這個姑娘會有一個很美好的明天。　　02　　大二那年，楊麗麗談戀愛了，對象是一個同鄉的學長李明，兩人在聚會上打過照面，又在勤工儉學時偶然相遇。一來二去的，彼此就都生出了些情愫，抬頭低眸間的水光瀲滟里，也就多了幾分欲說還休。　　那幾年我和麗麗走得挺近，她偶爾會提起，語氣是甜蜜的，卻也掩蓋不住一絲惆悵。　　李明也是典型的寒門學子，辦了四年助學貸款，平日里靠勤工儉學維持生計。好在他用功刻苦，年年拿到國家獎學金。　　然而那時的李明，就像停在窗玻璃上的蒼蠅，前途一片光明，可不知路在那里。　　被貧寒打磨過的姑娘，其實比誰都更理智更清醒，也更明白一場婚姻的真正價值。因此她回避著他的灼灼目光，不說好，也不說不好。　　直到有一個冬夜，她在做家教時，無意中透過窗子看到站在路燈下的他，跺著腳哈著手，嘴巴卻念念有詞，時不時抬頭看看窗子，焦灼的面容里卻帶著喜色。　　后來才知道，他每天都在打掃完教學樓后來接她，等待她的間隙里默背著英文單詞。　　一個貧寒的年輕男孩，證明愛情的最好方式，不過就是對她好，為她去努力。　　“他是真的對我好，也足夠努力，而我也是真的很歡喜。”一個念頭忽然從心底破土而出，眼看這寒冬漫漫，春心卻猛地萌了芽開了花。　　03　　同宿舍的姐妹說，不要和窮人談戀愛。最好的年紀，應該穿最美的衣裳，吃最好的美食，喝最烈的美酒。　　女孩子的青春耗不起，等他奮發向上出人頭地？別鬧了，那多累，再說你能保證他一定可以成功嗎？　　楊麗麗用一個淡定的微笑，來回應苦口婆心的室友們，回過頭來看電腦，李明正好從QQ上發過來一段消息：　　我決定了，簽了安哥拉的工作，一年將近三十萬年薪，我三兩年，就可以完成資本的原始積累。　　我會讓你過上好日子，別人有的，我會通過雙手掙給你，可能會有點慢，但我不會放棄。　　那幾年過得確實不大好，兩人吃過的大餐是校門口的雞米飯，逛街只敢去地攤貨橫行的動物園，最折磨人的是寒假遇上春運，憑著兩張站票穿越大半個中國，回到家骨頭往往散了架……　　苦嗎？真的有點，凡胎肉體的身軀，對吃喝享樂當然會有自然而然的向往。但在心理和生理的較量中，占了上風的往往是前者。　　因為她記得他把所有的雞塊都夾進了她碗里，她知道他用一年的獎學金為她買了大衣，她發現他悄悄訂了她的機票而給自己買了站票……　　世事的確艱辛，但有這樣一個人，把你所有的心思和心愿都記掛在心底，為了給你更好的生活一直向前奔跑著。那么，即使活在塵埃里，內心應該也能開出一朵花來。　　這也是至高無上的寵愛吧，哪怕到了最后兩個人依舊喝著白粥咽著咸菜，也是相互依偎著的姿態。楊麗麗說，我總是相信，愛情能成為我們的前進動力。　　愛情從來都不會因為貧窮而卑微，卑微的是被貧窮輕而易舉改變了三觀，甚至拋棄愛情和夢想的那些人。　　04　　李明畢業就飛去了遙遠的非洲大陸，在赤道上修橋鋪路，用汗水生動詮釋了“血汗錢”三個字的真正含義。　　楊麗麗原本不舍得心上人去吃苦，但李明義無反顧。去非洲是很苦，勝在收入可觀。作為一個男人，他覺得自己有義務在女朋友畢業前存夠錢，給她一定程度上的安穩和富足。　　于是，大學最后一年，楊麗麗的日子前所未有地寬裕了起來。李明的大部分工資都漂洋過海打到了她的卡上，兩個人視頻聊天時，李明總是大手一揮：“想買什么盡管買，現在老公養得起你！”　　他黑了許多，也瘦了許多，臉上卻帶著明晃晃的笑容。兩個人悄悄說完情話，就開始一點點計算工資與房價。　　作為定向培養的師范生，楊麗麗必須回到家鄉的學校任教。李明便決定合同期滿后回鄉，買一套房子，再用三年積累下的經驗開一家小小的建筑公司。　　這樣一來，父輩的艱難困苦基本已經遠去，對吃慣了苦的兩個人來說，這已經足夠幸福。　　真正值得愛的那個男人，也許會讓你苦一陣子，但不會苦一輩子。而真正值得愛的那個姑娘，也斷不會計較你一時的落魄，她身上散發著的溫柔和堅韌，也必定可以成為你最堅實的后盾力量。　　今年秋天，李明終于回來了。此時的楊麗麗已經在家鄉做了兩年中學語文老師，接機那天她發了一條朋友圈，是三年前的照片，拍于李明畢業那天，是兩人在校門口的合影。她還寫了一句話：　　那年我們很窮，但很快樂。現在我們不窮了，依舊很快樂。　　世間有一種極致的成就和幸福，是寒冬里的兩個人手牽手，一步步走到了春天。當百花齊放風光旖旎，陪在我身邊的，還是你。　　主導愛情的從來都不是貧富，而是兩個人共同變好的決心。　　這世界的確很現實，但總有一個角落，容得下認真相愛的一對男女，以及相濡以沫的兩顆心。　　作者簡介：婉兮，講故事、熬雞湯的90后姑娘。我有酒、有茶，你有沒有故事，要不要說給我聽。微博@婉xi，簡書熱門作者婉xi，個人公眾號：婉兮清揚（ID：zmwx322） 為什么說嫁人是女人第二次投胎？ 那個處心積慮要嫁有錢人的女同學，現如今…… 父母反對的男友，你還嫁嗎？分頁：123

近一段時間內，閻王爺在陰朝地府的辦公大樓里總能聽到一些嘈雜聲，今天好像聲音更大了，他讓身邊的小鬼去看一看，看誰那么大的膽子，敢在地府的辦公大樓里大喊大鬧，問問他還想不想投胎啦。 小鬼一溜小跑出去了。時間不長，回來向閻王爺稟報：原來是維穩辦的辦事大廳里聚集著一群跳樓鬼，說因情況特殊，要提前投胎。維穩辦哪有這個權力，所以就邊解釋，邊應付。事兒越來越大，這才吵到閻王爺了。 聽完小鬼的解釋后，閻王爺將桌子一拍：“地府有地府的規矩，豈能胡來！” 隨后閻王爺命小鬼快去將維穩辦主任喊來，他要問個明白。時間不長，主任來了，說維穩辦里的這些跳樓鬼原本在人間都是官員，因一時想不開才跳樓的，可是來到陰間后，發現他們生前周圍的人，遲遲不來，想是后悔莫及了。可是鬼門關的老李頭，工作認真，只允許進，不允許出，所以他們成群結隊來到了維穩辦…… 主任的話兒還沒來得及說完，閻王爺就大罵道：“這伙壞鬼，在人間，為人不正，進了鬼門還惹事生非。給他們說，再鬧下去，永世不得投胎。” 主任很無耐，他也是這么說的，可是這些鬼們寧可永世不投胎，也要給個說法。實在不行，他們就要去玉皇大帝那里討個公道。 聽到這里，閻王爺的氣好像消了一半，他想了想，這事兒起因雖然與自己無關，但要是鬧到天庭，自己臉面上也不光彩。閻王爺緊鎖眉頭，一時想不出好主意來。 主任進身上前試探著對閻王爺說，你近日到天庭去一下，看能不能討個辦法來呢。 次日，閻王爺早早來到天庭，由于時間還早，大殿門口有幾位天官等候著。其中，就有玉帝的近臣太白金星，平時里，閻王爺和他的關系也不錯。閻王爺上前幾步，將太白金星拉到一邊，把心腑事兒低聲說了一遍。太白金星邊聽邊搖頭，最后勸阻閻王爺不要將此事奏知玉帝。閻王爺困惑地問其原因，老太白才慢慢地道出了原委。 在天庭，閻王爺管鬼，天王李靖管人。李靖為人耿直，辦事認真，人間很是太平，可是天庭的香火一直欠收，玉帝就是個事兒多次批評李靖。最近，也不知人間那個高人和李靖的三子哪吒好上了，天庭的煙火也豐足了。哪吒也常私收人間煙火，聽說還在人間修建了行宮，里面美女如云…… 聽到這里，閻王爺截問老太白一句：“孫大圣火眼金睛，難道他看不到嗎？” 老太白常唉一聲：“大圣雖是負責天官的廉政的，但他有個缺點，你又不是不知道，他愛喝酒呀，哪吒不知從哪里弄得一種名叫神仙醉的酒，天天找大圣喝……” 正在這時，從宮殿里跑出來一名傳令官，面對下面站的天官高喊道：“玉帝身體欠佳，有奏交折，無奏退朝……” 太白拉著閻王爺的手說：“你看見了沒，玉帝在后宮和娘娘正享受人間煙火呢，你的事兒，你自己看著辦法吧。” 閻王爺垂頭喪氣地回到了地府，維穩辦主任在門口早已等候多時了。閻王爺一屁股坐在椅子上，指著主任的鼻子說：“不管你想什么辦法，將你那兒的事擺平就可以了。” 主任哭喪著臉說：“王爺，我沒有好辦法，如果你這樣這樣去做，問題不就解決了？” 閻王爺聽完后，無耐地點了點頭。 不知什么時候，鬼門關的老李頭下崗了，而維穩辦主任卻提拔成了判官…… >>>更多美文：心情故事

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房產殺價學搭配實戰模組學習效果佳 》學會這堂課後，看中古屋變得更有信心房產剎價學有線上班嗎 》面對房仲壓力，這堂課教我如何冷靜應對小資族買房也能有勝算？談判大叔給你答案 》買房談判上這堂課就對了