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別讓合資買房破壞感情！專家揭密「預售更名轉讓」：借名登記最危險

四年前跟Sam合資買下台北市預售屋，最近終於完工了，當時我們是共同持有，頭期款一人一半，而預售屋買賣契約書上，也同時登記了我們兩個人的名字。（是說從創業到現在我們就兩個人，成本開銷、薪水也都是一人一半很公平）後來這間房子因為一些原因，我把自己一半的產權平轉給Sam。這時候，就會牽涉到很多人不太清楚的流程：預售屋「權利讓渡」。我們當時是直接跟建設公司聯繫，辦理權利讓渡手續，當天準備好證件、讓渡人與受讓人的印章，流程其實不複雜。至於換約需要多少費用？答案就在合約上。一般來說，換約費是總價千分之一的手續費要給建商。實務上這筆支出由誰來付可以換約雙方協商，也聽過兩邊各付一半的。另外特別提醒大家一件事．．．2023年7月1日之後買的預售屋，原則上已經禁止換約（我們是在這之前買的），除非是配偶或直系血親才能換約，但有一些「例外情形」可以核准。如果預售合約本來是共同登記，交屋時改成只登記其中一方的話，由轉讓人填寫「讓與申請表」，附上預售屋買賣契約、已支付的價款證明文件，向買房所在地的「地政局」進行審查，就可以由共同登記更名轉讓給其中一方。「合資買房」在市場很常見，像是兄弟姐妹、情侶，甚至是夫妻一起買房，也有些人會用「借名登記」方式，把房屋產權登記在其中一人名下，但在法律實務上，這卻是最容易產生爭議的地方。建議合資買房前，務必白紙黑字，把人事時地物、出資比例、未來處分方式寫清楚，保障自己的權益，也避免不必要的紛爭。◎感謝地產秘密客Ting&Sam授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞10億身家富豪滿街跑！專家指「錢潤國外」成趨勢：74%皆配置海外不動產買房意願再下探！專家直言「敢買的早就進場」：不敢買的永遠空手等下跌房仲公會曝5顆未爆彈倒數計時恐出現「急跌式修正」郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到過年前預售案場冷清清！這縣市慘到谷底平均來客量僅2組預售屋合資買房共同登記頭期款借名登記共同持有房產新訊梯戶比越低越好？專家搖頭「恐讓管理費大增」：計算方式也藏陷阱房產新訊今年頭期款仍要多準備！專家點央行「項莊舞劍」：房價不跌絕不鬆綁限貸令房產新訊5千萬預售屋換約要塞紅包？仲介喊加收1%服務費內行急勸阻：根本話術←上一篇六都買賣移轉棟數下滑元月交易量月減8.3%顯示買氣未脫離盤整格局下一篇→社宅不只談比例民團：量能與租屋透明才是關鍵

「了了礁溪」5月重新開幕！委雲品國際經營 定位「隱世療癒酒店」

從禪學出發，以巨大的不規則圓弧形「樹洞」有機體外觀，吸引不少網紅拍照打卡，熱極一時的「了了礁溪」，將與雲品國際攜手簽署委託經營合約，5月以「隱世療癒酒店」定位重新開幕，業者透露，將首創「一泊二盞三膳」新旅宿體驗。雲品國際宣布，與宜蘭知名設計旅店「了了礁溪」簽署委託經營合約，成為雲品Collection在宜花東市場的最新布局。此案將保留「了了」原有的獨特禪學意境與建築風格，並導入隱世療癒與超越一泊三食的產品定位與理念，預計於今年5月重新開幕。雲品國際總經理丁原偉表示，「了了礁溪」以「如如不動，了了分明」的品牌精神與獨特的設計語彙，在市場上創造出極高的辨識度。未來雲品Collection將尊重其原創設計與禪學底蘊，同時注入雲品細緻的服務流程、餐飲規劃與營運管理，以吸引重視精神療癒與生活美學的高端客群，讓旅客能真正體驗到「隱世療癒酒店」的靜謐奢旅。在營運策略上，雲品規劃超越「一泊三食」的全包式住宿體驗，將首創「一泊二盞三膳」為產品核心理念，透過料理、飲品、療癒活動與深度體驗拉長旅客停留時間、提升住宿的感官體驗，進一步提升住房率與平均房價。餐飲方面，館內Habitat餐廳將成為體驗設計的重要一環，未來將引進米其林廚藝團隊服務早午餐、日式下午茶與套餐式晚餐。「了了」建築本身即是一件藝術品，由自然洋行建築事務所曾志偉操刀，飯店內的設計亦延續自然語彙，總計31間客房、7款房型，呼應不同場景。雲品國際目前於雲品Collection已有兩處營運據點，分別為新北烏來「蘇卡利漫活」與台東「寶桑町屋」。規劃與興建中有三處，包括南投埔里「興悅溫泉」、嘉義太保「光禹野奢」及台中味丹富貴天心特區三大VillaResort，預計於2027至2028年間陸續營運。了了礁溪的「平原房」，感受到的是空間上的寬敞，更在落地窗前布置了柔軟舒適的沙發座椅，讓旅客在此分享溫馨的假期時光。圖/雲品國際提供雲品國際於今年與了了礁溪VIVIRJiaoXi簽署委託經營合約，將打造隱世療癒酒店，帶給旅客更豐富多元的旅宿體驗。圖/雲品國際提供2026運勢大解析▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（上）金牛邂逅對象、處女注意財務▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（下）天秤苦盡甘來、摩羯戀情開花▪️殺破狼2026年感情運大公開！揭「桃花最旺、感情最坎坷」星座Top3▪️2026上半年生肖整體運(上)／牛要相信自己、虎避免做重大改變▪️2026上半年生肖整體運(下)／豬功高震主、這動物當心爛桃花

高市缺席電視辯論 網路被炎上

日本眾議員大選預定八日投開票，一月卅一、二月一日分別是選前的黃金周末、超級星期天，朝野政黨黨魁均把握假日在街頭造勢與上電視參加辯論會。目前在各家民調暫居領先的自民黨總裁（黨魁）兼首相高市早苗一日以手腕疼痛為由，放原本答應上的日本放送協會（ＮＨＫ）政論節目鴿子，卻照常上街頭拉票，引發在野黨及網友批評。朝野十幾個政黨的黨魁及黨籍候選人都正在日本各地街頭，在寒冬中拉票和發表演說。由立憲民主黨籍與公明黨籍眾議員組成的新在野黨「中道改革聯合」（中道）共同代表、前首相野田佳彥一日公開表明，將視該黨此次的得票狀況「負起責任」。根據日本共同社一日發布的最新電話民調，在「比例代表」部分，回答將投給自民黨的受訪者為三成六一，比上周增加六點九個百分點；中道也增加兩個百分點至一成三九。在「小選區」部分，回答將投給執政聯盟黨籍候選人的受訪者為四成四，比上周增加四個百分點；在野黨籍候選人為二成六五，比上周增加三點七個百分點。上述節目為ＮＨＫ招牌的「日曜討論」，原定一日上午由十一個朝野政黨黨魁公開脣槍舌戰，高市卻臨時缺席。對此，日本共產黨委員長田村智子在社媒Ｘ寫道，在該節目直播前半小時，製作單位才被告知高市不來了，使ＮＨＫ方面陷入一片混亂。高市則在Ｘ發文指稱，「關於我受傷的情況；其實是在這幾天的造勢活動現場和熱情支持我的民眾握手時，因為手被用力拉扯而受傷。由於我有類風濕性關節炎的宿疾，才造成手部腫脹」。然而，高市在上述Ｘ發文還提到，「為了向諸位傳達自民黨政策的重大轉向，今天我也將前往（日本中部的）岐阜及愛知」。這顯示她將「帶傷助選」。日媒報導說，臨時缺席該節目，可能和高市不願被在野黨黨魁等高層公開質問她與「世界和平統一家庭聯合會」（統一教）間的關係有關。她也因此在網路上被「炎上」，日本網友以關鍵字「＃高市逃げた（高市落跑）」批評她藉故開溜。高市放該節目鴿子，連政治立場接近的極右翼在野黨參政黨代表（黨魁）神谷宗幣也挺不下去。神谷坦言，高市放鴿子很糟糕，她說自己身體不適，要是之後卻在街頭發表演說，必定會被批評為逃避參加辯論會，「我感到很可惜」。【全球熱話題】▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪艾普斯坦檔案再曝光！電郵稱比爾蓋茲與「俄國女孩」歡愛隱瞞染性病▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪呻吟響徹辦公室！房地產CEO激戰網紅女下屬婚外情現場員工全傻眼▪《小鬼當家》媽媽過世享壽71歲麥考利克金催淚致敬曝光