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布達佩斯是那種會讓人一再回憶的城市，從多瑙河兩岸的黃昏、漁人堡的白色弧線，到鎖鏈橋下散步的那一刻，風景與氛圍都東正教救世主教堂帶著濃濃的東歐詩意。

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• 【布達佩斯】15天自由行預算紀錄 × 交通 × 飯店精選
• 【國慶日活動】煙火節 × 聖史蒂東正教救世主教堂芬節 × 當地人推薦觀賞地點
• 【近郊推薦】聖安德烈 Szentendre 半日遊 × 手作小鎮 × 多瑙河沿岸風景
• 【住宿評比】實住匈牙利多家飯店 × CP值推薦與住宿心得
• 【文化散步】中央市場、漁人堡、英雄廣場 × 步行路線與地鐵搭配

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桃園開價8折成交成常態！租金投報率不到2%...利息付不出投資客斷頭急賠售

桃園青埔與龜山A7曾被譽為穩賺不賠的炒房熱點，然而房產專家Zack在其最新影片中發出嚴厲警告，直言在第七波信用管制夾擊下，重劃區已迎來經典的房市泡沫。Zack精算各項地政局與房仲數據指出，過去由疫情QE與新青安等氾濫熱錢強推的房價神話已經終結，目前市場全面進入供給過剩、交易量雪崩的「死水空頭期」。Zack表示，第一個致命殺手「交易量熄火」已全面浮現。最新數據顯示，青埔預售屋成交量出現93.4%的毀滅性雪崩，去年第四季整整3個月僅成交31筆。2025年第四季桃園預售屋30天銷售率更慘跌至2.89%，100間房子一個月賣不到3間，導致中小型建商正面臨巨大的資金斷鏈與爛尾樓風險。第二個殺手則是「恐怖的供給海嘯」，2024年底全台五大餘屋重災區中，桃園就強佔三席。其中龜山（A7核心）以4737戶新建餘屋勇奪全台「餘屋王」稱號，中壢（青埔主體）也積壓了3930戶；低度用電住宅（空屋數量）中壢更以1.8萬戶高居七都行政區第一名。在缺乏在地剛性需求且交屋潮擠壓下，2027年龜山空屋量恐突破1萬戶，引發多殺多踩踏。此外，Zack提醒消費者最容易忽視的第三個致命秘密「預售屋貸款緊縮風險」，由於房價嚴重被高估，青埔預售屋與中古屋價差高達45%，龜山更來到驚人的49.8%，遠超合理範圍。銀行為確保債權估價全面從嚴，若買方在高點以總價2000萬元簽下預售屋，交屋時面對銀行保守估價，自備款缺口將高達147萬元，若無法補足將面臨被迫解約、被沒收15%違約金的斷頭命運。Zack總結，目前青埔已出現建案跌回6字頭、A7預售屋也出現5%至7%的讓利。由於投資客受限於租金投報率不到2%、連房貸利息都打不過，紛紛急著套利倒貨，未來房價打八折成交將成為常態，他呼籲盲目追價的買方看清基本面慘澹的現實，切莫在市場面臨海嘯修正時盲目入場當解套韭菜。房地產推薦新聞嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐暴跌：根本沒有數萬工程師接盤不妙！台中預售解約量創新高這兩區最多人後悔新青安寬限期倒數！50歲大叔扛不住「本金加利息」日夜兼差爆肝12小時頂客族驟逝留900萬...沒小孩遺產公婆有份？律師：保障配偶最好要有避險機制惡鄰居靠提告住戶賺錢！律師咬牙連買2戶6年後神逆轉：太幸運青埔桃園龜山預售屋中壢房產新訊房價崩盤沒人能翻身！專家示警「初始波段房價恐翻10倍」：多數人都受害房產新訊狂打房為何房價還不跌？專家曝市場最弔詭現象：這一群人口袋很深還在買房產新訊租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「拖字訣」黑幕：官司上訴滿可以再住5年←上一篇可怕的不是新青安斷頭潮！寬限期結束房貸翻倍逼哭人妻…得勝老闆：婚姻恐先斷氣下一篇→租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「拖字訣」黑幕：官司上訴滿可以再住5年

因應中東戰事電價凍漲？卓揆「答案」呼之欲出…

中東戰事影響能源供應，業界關注短期內，國內是否凍漲電價。對此，行政院長卓榮泰表示，穩定物價是最高原則，至於首先是否凍漲電價，「這兩個字，我不宜在這裡講」。他當然希望國人的生活，在這個時間點，能夠比較平穩安定的度過。卓榮泰17日率相關部會首長赴立法院進行總質詢備詢。因應中東戰事影響能源供應，立委楊瓊瓔質詢問及，短期內，國內是否應該凍漲電價來協助產業？卓榮泰表示，國際情勢緊張，可能還要持續相當一段時間。國際情勢所造成的經濟變化因素，最怕對於這個因素掌握不清楚。如果憑戰爭單一因素，可以看到可能的影響，也能做很多分析。卓榮泰指出，針對能源，油價從上周到這周，政府採取雙平穩的方式，也啟動了專案平穩，由政府吸收成本，讓民生能夠穩定下來。大宗物資延長降稅至9月，讓進口時能更接近關稅。種種措施之下，期待這段時間就能看到國際情勢改變，政府也有能力來調整。卓榮泰說，目前主計總處預計的經濟成長率，是一個很高的目標，變化還在進行當中。政府極力在這個目標底下，用盡所有方法，來穩定民生、物價，因應國際情勢。至於電價，是由審議委員會在主導、決定，委員會將審慎評估目前社會現象、國際局勢。卓榮泰重申，穩定物價是最高原則，但電價的最後結論，還是由電價審議委員會來對外表達。楊瓊瓔追問，依據卓的立場，方向就是要平穩物價？卓榮泰回應，「對，平穩物價」。楊瓊瓔再問，平穩物價首先就是要凍漲電價嗎？卓榮泰表示，「這兩個字，我不宜在這裡講」。楊詢問，不宜在這邊講，但方向如此是嗎？卓說，當然希望國人的生活，在這個時間點，能夠比較平穩安定的度過。楊指出，「對，平穩安定就是凍漲」。至於桶裝瓦斯凍漲至3月底，是否再延一季，卓榮泰說明，如果國際局勢持續緊張，須考慮到中油在這一兩周之內，已經吸收了很大的財務負擔，但仍以民生經濟安定優先。中油會盡量往物價平穩的方向來設計，不過台塑也有桶裝瓦斯，必須跟台塑協商看看，會往繼續凍漲的方向來研議。

女生帥起來就沒男生的事了！Jennie、Hailey Bieber 的「成套西裝」公式：打造又帥又辣的最強 Look

提到成套西裝造型，很多人第一時間想到的是正式、幹練，甚至有點距離感。但其實女生成套西裝穿搭早已跳脫辦公室框架，成為兼具「帥氣與性感」的代表單品。從紅毯到街拍，越來越多女星與時尚博主都用西裝套裝展現自信與魅力。小編整理了以下Jennie、HaileyBieber的「成套西裝」公式，往下看一起打造又帥又辣的最強Look！編輯推薦2026必備平底鞋款！樂福鞋、穆勒鞋⋯5套造型靈感穿出高級時尚感高允貞《愛情怎麼翻譯？》美到發光！妝容極簡卻超高級，「素顏感光澤妝」5大關鍵解析真空西裝：俐落線條最迷人最具話題度的穿法，就是「真空穿西裝」，內搭極簡或直接不加內搭，強調領口V線條。✔選擇合身但不緊身的西裝外套✔領口自然敞開，避免過度拉低✔下身搭配同色西裝褲或裙裝這種穿法重點在剪裁與布料質感，越俐落越高級。西裝＋BraTop：帥中帶辣想要更有帥氣、輕鬆感，可以在西裝內搭一件BraTop或短版背心。露出一點腹部或鎖骨，平衡西裝的正式感。✔黑色或灰色西裝＋黑色內搭最安全✔高腰西裝褲拉長比例Oversized西裝＋高跟鞋：氣場全開寬版西裝外套一直是近年的流行單品之一。搭配細高跟鞋，就能讓整體氛圍更有氣勢，性感指數更是提高到不行。✔上寬下窄最顯瘦Oversized西裝帶來的鬆弛感，反而更時髦。淺色系西裝：高級感關鍵黑色當然是最經典，但今年除了基本黑色外，更流行奶油白、灰色等淺色系。淺色系穿搭能讓整體更有延伸感，視覺更俐落。今年Jennie就是以這套白色西裝套裝現身CK在紐約的時裝秀，完美展現了俐落又知性的魅力。編輯推薦2026開運紅穿搭！擺脫俗氣，「紅x灰」冷調配色才是時髦高段班2026新年美甲靈感推薦！5款新春「開運美甲」範本，紅金配色也能時髦升級《單身即地獄5》爆紅！金高恩「高級臉」起底：與GD緋聞內幕曝光，自曝戀愛「從沒空窗期」｢女子漾｣網站全新上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower