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賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利

今天來聊聊買方看屋時的迷思。迷思一屋主才持有這間房子三年、價格開那麼高，一定是把房地合一稅35%灌上去了。如果屋主持有五年，房地合一稅率降至20%，價格應該有機會再降些。真相是：如果房子行情有到2000萬，現在能賣2000萬，以後（持有滿五年）也會是賣2000萬。不可能稅率少個15%，屋主就讓利以1700萬賣給你。那你可能會問，為什麼屋主要在稅率高的時候處理房子？當然就是因為有資金需求啊。當眼前「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」，就會賣屋了。迷思二這社區怎麼一時間那麼多戶拿出來賣？這社區是不是有發生非自然事故？真相是：重劃區當社區屋齡達到7~10年左右，差不多會面臨個換屋潮。例如：10年前買兩房，現在家庭成員增加，所以要換屋了；或是有些屋主以純資產的角度，在房子屋齡還尚可的時候把它賣掉，把資金做更有效的配置運用。那你要如何知道房仲有沒有乎巄你、隱瞞社區曾有發生非自然事故卻沒講？現在網路社群都很發達、google也很方便，你可以問一下網路大神。或者，你多問幾位專精那區的房仲，答案便呼之欲出了。迷思三這戶明明就是低樓層，怎麼價格開得比同社區的其他戶高樓層來得貴？真相是：有時一間房子的訂價，不全然憑著房子本身的客觀條件而定，屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買捷運宅一定漲？專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」：不如看重3原則▪賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利▪惡房客欠租十年終被驅離！「做好人真的好難」高齡房東無奈換鎖心碎喊：盼法律貼近現實▪「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價▪停車位竟要價1千萬...全台最貴！專家拆解「有錢人買法」重劃區屋齡房地合一稅房屋搜奇好不容易快50K月薪！85年次學弟不買房自白：不想犧牲快樂換一間房房產新訊「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價房產新訊屋主賣不掉房卻超淡定？房仲曝「等退稅」：房價無關稅率、沒急用降成本←上一篇小資買房最難是存到自備款...專家呼籲做「這1投資」：報酬率100%下一篇→賣屋找估價越高的房仲越好？專家：可能被人這樣玩

影／阿伯靠助行器上車後開車網友看到影片驚呼「移動式神主牌」

台中市神岡區一名長者日前持助行器上下車再開車，網友看到影片驚呼又是移動式神主牌，豐原警分局今天表示，已主動調查這名駕駛人是否有合法駕駛資格，並請家屬協助加強勸導，不要勉強讓高齡長開車；警方會持續掌握該車動態。這名長者開車前，後方車輛行車記錄器拍下阿伯上車畫面，將影片PO在臉書爆料公社，許多網友看到後都為這名長者和其他民眾安全擔心，有網友提醒，在路上看到這輛車請小心慢行，最好禮讓，有人說這是移動式神主牌，提醒大家注意自己的安全。豐原警分局今天表示，有關網傳該段影像，該分局已著手調查該駕駛人是否具備合法駕駛資格，並請家屬協助加強勸導勿勉強讓高齡長者駕駛。警方呼籲，身體狀況不佳者切勿勉強駕駛，以免危害自身及他人安全；警方也將加強巡邏，持續掌握該車動態，全力維護交通秩序與用路人安全。台中市神岡區一名長者持助行器上下車再開車，網友看到影片驚呼又是移動式神主牌。圖／取自臉書爆料公社台中市神岡區一名長者持柱行器上下車再開車，網友看到影片驚呼又是移動式神主牌。圖／取自臉書爆料公社

中職／因雨中斷後…德保拉生涯最短2局傷退威能帝優質先發奪勝

因雨暫停超過1小時後的續投結果大不同，樂天桃猿隊威能帝交出6局失2分的優質先發，中信兄弟隊德保拉則是寫下生涯最短的2局先發、失4分，還有傷病隱憂，兄弟也以2：8敗給猿隊。2局下猿隊面對0：1落後展開攻勢，林智平選到保送、林子偉敲安，1出局後宋嘉翔敲安打回1分追平比數，德保拉又對馬傑森投出保送，裁判認為此時雨勢過大影響比賽因此喊出暫停。經過約1小時13分的暫停過後，德保拉繼續回到投手丘，投出的第一球，猿隊就執行戰術，林政華突襲短打讓三壘跑者回來得分，自己則在一壘前出局，陳晨威再補上安打敲回2分打點，下雨前後合計，猿隊在此局攻下4分。而3局下續投的德保拉則是先被林立敲安後，又為了守備林智平敲出的強襲球而打到手腕，投手教練還沒上來就自己走下場，留下無人出局、一二壘有人殘局，謝榮豪緊急接替，靠著外野飛球、夾殺、內野飛球，連抓3出局守住失分危機。猿隊先發投手威能帝同樣續投，不過成功一路投完6局，被敲出6支安打僅失2分，1局上投出觸身球後被王威晨敲二壘安打外，5局上是一、三壘有人時兄弟採用雙盜壘戰術跑回1分。德保拉僅投2局寫下生涯最短局數，被敲4安打、丟掉4分，雖然被打到的是右手腕，不過球團回報是左手臂不適進行治療。原訂昨天先發的盧孟揚遇到因雨延賽，今天在第4局起接手，投了3局沒被敲出安打，另有3次三振、沒有保送，無失分。陳晨威今天貢獻2安打、2打點，打擊率3成48持續位居聯盟第一，單季連續28場安打獨居聯盟第5，再1場就可與威納斯、林益全並列第3，史上單季最長是郭嚴文的連續33場敲安，跨季最多則是蔣智賢的39場。中信兄弟隊先發投手德保拉。圖／中信兄弟隊提供🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《NBA總冠軍賽預測抽大獎》▪總冠軍賽最後預測機會！喬丹經典公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥