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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途

實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

美中AI模型爭霸鴻海、廣達等迎伺服器建置潮

AI大模型爭霸戰持續延燒，OpenAI與Google同步發表升級版AI模型，OpenAI推出GPT-4o系統升級版影像生成模型，Google則發表號稱「地表最強」、具推理能力的AI模型Gemini2.5，DeepSeek也悄悄釋出V3大語言模型更新版，大幅強化推理能力，挑戰OpenAI的GPT-4.5模型。法人看好，各家科技大廠AI模型持續進化比拚，也將催動AI伺服器需求節節升溫，OpenAI及Google主要協力伺服器代工廠鴻海（2317）、廣達、緯穎可望同步大啖商機。OpenAI在25日舉行的實況串流活動上宣布，正式推出基於GPT-4o模型的原生圖像生成功能，模型直接從文本提示生成圖像，不再調用獨立DALL-E文生圖模型，ChatGPT的圖像生成功能迎來歷史性升級，而GPT-4o模型的進步，背後最大功臣是一群標記模型訓練數據的人類訓練員。GoogleAI模型也於25日迎來重大升級，發表新一代Gemini2.5模型，具有100萬個符元（token）的上下文長度，並計劃支援至200萬個符元。Google宣稱Gemini2.5在多項測試中擊敗OpenAIo3-mini、DeepSeekR1等模型，新系列中所有模型都屬於具思考能力的模型，回應之前可先行推理，能處理更複雜的問題，並支援更強大、更具備情境意識的AI代理。OpenAI與Google爭相推出最新AI模型之際，美中AI大戰持續升溫，中國大陸AI新創公司DeepSeek也釋出DeepSeekV3-0324模型更新，號稱較上個版本「大幅改進」，推理、網路開發及搜尋能力都更強，還有更強中文寫作能力和搜尋能力。基準測試顯示，DeepSeek的最新模型在城市編碼和數學推理的表現超越OpenAI的GPT-4.5，但GPT-4.5在以知識為基礎的整體任務表現依然最強。OpenAI目前雲端服務不再由微軟獨家供應，甲骨文、CoreWeave都加入雲端供應行列。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢LINE開放多裝置登入！看「追加裝置」教學、規則安卓蘋果可混搭📢LINE免費貼圖4款！精品款推動物「動動貼圖」超Q、小惡鱷諧音哏滿滿📢蘋果AISiri延到2026…1舉動陷公關危機！他建議學賈伯斯解決範本📢Skype五月說掰掰！轉移MicrosoftTeams教學「上班專用」可聊天建社群📢3月便宜資費懶人包／5G上網吃到飽388！4G不限速500有找📢旗艦AI洗地機開箱！輕鬆拖地、高溫洗布烘乾還能遛狗甩尾

再次切割？《Ave Mujica》劇本統籌：噁心且複雜的設定都與我無關

圖／《BanGDream!AveMujica》電視動畫《BanGDream!It'sMyGO!!!!!》描寫女孩子之間的沉重且複雜的情感，編劇綾奈由仁子（綾奈ゆにこ）在社群上受到不少讚譽。然而由於續作《BanGDream!AveMujica》劇情過於凌亂且評價兩集，網友根據多方內容推測綾奈由仁子與高層不合也造成影響。綾奈由仁子在《AveMujica》擔任劇本統籌（シリーズ構成）以及第一、十二集的編劇，但她在今年1月底表示自己已完整履行了劇本統籌的工作，甚至表示自2023年秋季起她就與《BanGDream!》無瓜葛了。圖／X（推特）@unicococ綾奈由仁子今（24）日甚至表示，由於經常收到無禮的網友回覆，她決定再次聲明：《AveMujica》動畫裡的噁心、複雜的設定都與她無關。失礼なリプが度々来るのでひとつだけ答えますが、作中のキモい設定や、ややこしい設定はわたし発ではありません—綾奈ゆにこ(@unicococ)March24,2025不久後她又補充道：「說你噁心真是抱歉，爺爺。」此處爺爺指的是女主角豐川祥子的祖父豐川定治。最後綾奈由仁子也再次澄清「完全沒有否定作品的意思」：「這部作品能實現許多只有它才能做到的事，我們一邊尖叫一邊努力寫作。再次強調，我身為劇本統籌，已完成最終回為止的劇本撰寫，如果大家能一路看到最後並享受其中，我會非常開心。」「最初的貼文只是對爺爺個人的感想，完全沒有否定作品的意思。當初《MyGO!!!!!》播出時我會製作人物關係圖、那麼努力宣傳，就是希望大家能一路看到《AveMujica》。希望你們喜歡，這是真心話。」先ほどのpostはおじいさまへの個人的な感想で、作品を否定する意図は全くございません。MyGO!!!!!放送時に相関図作ったりあれだけ宣伝がんばっていたのはMujicaまでご覧いただきたかったからです。楽しんでほしい、というのは本心です—綾奈ゆにこ(@unicococ)March24,2025《AveMujica》如今只剩下一集就要完結，最終集究竟能如何收尾，後續在手遊《BanGDream!少女樂團派對》又能如何繼續填補角色關係也頗受社群關注。AveMujica更多報導好怪喔再看一眼...《AveMujica》爬行名場面出現「Doro-lis」二創真人陰暗扭曲爬行？《AveMujica》11話獨角戲由舞台劇演員實際演出錄製20分鐘獨角戲！《AveMujica》第11集聲優佐佐木李子獨挑大樑AveMujica動畫BanGDream←上一篇中國繪師指控《碧藍航線》抄襲其原創「暗黑護士」服裝！稱五年前就設計出下一篇→疑男性用變聲器？爭議VTuber猫宮るな初配信時不時傳不自然電子音