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買房若為大樓資產價值趨近於零？專家點有土斯有財：前提是「有土」
有土斯有財？承認吧！你買的大樓其實沒有任何投資價值。在東方傳統觀念中，「有土斯有財」是世世代代流傳的財富密碼，因此相較於西方人，東方人似乎更喜歡買房。然而，隨著時代變遷，在現代都市的集合式住宅時代，這樣的觀念已經過時。你買的大樓，已經不符合「有土斯有財」的概念，更接近只有使用價值的消費性產品。以下讓我解釋給你聽：在過去，「有土斯有財」的觀念之所以成立，是因為過去購買的是土地或透天，地主擁有百分之百的土地產權。土地就跟黃金一樣具有稀少性，它無法生產、不會折舊、不會腐爛，更不會因為時間流逝而消失，這就是土地具有價值的基本原因。當地主單獨持有土地，才擁有自由處分權，可以自行決定用途，不管是租給佃農還是蓋房，地主說了算。在這種情況下，將不會消失的土地遺留給子孫，就像拿到黃金一樣，價值只會隨經濟發展越來越高。財富可以完美地、代代傳承下去。因此在過去「有土斯有財」，將不動產作為投資工具，自然完全正確。但現代，隨著土地利用方式更為集約，現代人買的已經不再是土地或透天，而是大樓。這產生了足以摧毀不動產價值的關鍵差異，你花了幾千萬買下一間大樓，你買到的其實是小到可憐、沒有決定權的土地持分，以及會折舊的房屋。你買到的房屋，從完工第一天起就在折舊，鋼筋會鏽蝕、管線會堵塞、外牆會剝落。到了一定屋齡之後，就會變得毫無價值。你買到的土地，是跟幾百個社區鄰居共同持有的，計算起來只有小小的幾坪。你沒有獨立的土地決定權，想要改建、翻新，都必須徵得其他人同意。當你沒有買到足夠大的土地以及百分之百的土地產權，而是和別人一起共有，處理資產的自由度跟家族可傳承性，就完全消失了。因此，因為只有極小土地持分，並缺乏獨立用途決定權。大樓的價值將主要由房屋的使用價值決定。當房屋損毀不堪使用，就變得毫無價值。因為「有土斯有財」而買房的觀念，未來自然不再適用。所以，關鍵在於，因為土地所有權的差異，現代人買的房子，跟過去的人買的房子，本質上已經是完全不同的東西了。在過去，一般人或許花了大半輩子的積蓄，買下了一定面積的土地成為地主。就算地上的房屋損毀，你還是可以指出哪塊是自己的土地，並且驕傲地說出，這塊地是我的家產，你可以決定未來怎麼用，自己死後，這塊地仍舊可以永久傳承，造福子孫。但現在，同樣花了大半輩子的積蓄，買來的卻是沒有土地獨立所有權的大樓，而不是土地或透天。當大樓倒榻，你只能和其他幾百人站在同一塊空地上，茫然地用手上的權狀證明自己擁有千分之幾的土地產權，必須靠眾人決議才能決定未來土地怎麼用。這樣還能算「有土斯有財」，能讓財富傳承子孫、綿延不絕嗎？這一切變得很快，由透天轉變為公寓、華廈到大樓，土地由屋主單獨持有，轉變為許多人共同持有，也不過是這一百年以內的事情而已。所有人自然還停留在舊有的觀念，現在大家可能都還沒感覺，因為目前需要改建的主力是公寓，公寓的土地持分夠大，還能期望靠都更重建，讓屋主資產增值。但等到大樓改建的問題浮現，那時大家才會發現，大樓的土地持分太小了，需要同意的戶數太多了，而且依據目前的容積率規定，大樓都更幾乎無法推行。許多屋主，那時才會發現努力一生買來的資產，因為無法改建，到頭來可能是難以處理的垃圾。最後做個結論吧，「有土斯有財」的前提是「有土」，就像金飾的價值，是由含金量決定的。當你買到的不是純土地，而是含金量低、只擁有少少土地持分的大樓，就像買到k金金飾，資產的效用就大幅降低，而更接近於消費性產品。對現代人來說，買大樓就是買一個居住服務。就如同買一輛車，它是為了提升生活品質、遮風避雨。買大樓，雖然長期還是會隨通膨漲價，但因為土地持分少難以改建，它不再是翻身致富的工具，也難以世代傳承。因為產品的不同，一般人靠買不動產大富大貴的年代，已經永遠過去了。◎感謝阿宅-雙碩士地產顧問授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民：離高鐵遠是你的問題大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」土方之亂未平！處理費暴漲、營造業哀嚎專家搖頭：穩定市場價格仍需時間年輕人買房「扛千萬房貸」來臨！這都10年暴增七成最慘買兩戶打通變一戶？建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款共同持有所有權華廈房產新訊春節基期因素1月房貸餘額續創高增速終止連15降區域觀測站2025新屋殺價擴大桃園這區「開價打八折」成起手式區域觀測站中信房屋：前兩月房市交易量平穩中南部買氣回溫阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇第二屋申請貸款竟然僅能3成…問題出在哪？專家：銀行審核恐仍從嚴認定下一篇→房市慘兮兮、這10生活圈卻逆勢成長專家：看到房市走向連槓龜都有玄機？她買刮刮樂摸透「1規律」 秒中萬元大獎
農曆春節期間，許多民眾喜歡到彩券行買刮刮樂試試手氣。近日一名女網友分享，她與同學合資購買面額2,000元的刮刮樂，經歷了槓龜與中獎的起伏後，竟靠著自己推演出的一套「挑號玄學」，成功刮出1萬元大獎，這段幸運經歷也引發網友熱烈討論。該名女網友在Dcard發文表示，日前與高中同學心血來潮，決定去彩券行挑戰2,000元刮刮樂。兩人一開始挑選了「13號」，結果整張槓龜，彩券行老闆見狀透露，一本2,000元的刮刮樂通常只有4到5張會完全沒中，讓原PO無奈自嘲不知是太幸運還是太衰。不信邪的兩人接著挑了「1號」，幸運刮出5,000元，隨後再買了一張「2號」，結果又摃龜，期間兩人還穿插買了一張1,000元刮刮樂並中了1,200元。眼看手氣正旺，賭性堅強的她們決定重返2,000元戰場，並直接請老闆幫忙刮開揭曉。原PO也透露當時的選號技巧，在「同一本刮刮樂」的前提下，她們回顧戰績：13號槓龜、1號中獎、2號又槓龜，於是推測夾在中間的「12號」應該是大獎。果不其然，老闆刮開12號後，真的中了1萬元，讓兩人雀躍不已。貼文曝光後，吸引大批網友留言朝聖「吸好運」，紛紛表示：「這歪理居然能成真，太神了」、「剛剛去真的刮中5千，分享給大家好運氣，祝大家中獎」、「原來一本只有4到5張槓龜，我怎麼每次都能精準買到那幾張」、「太扯了！不過也恭喜，新年快樂」。不過，也有曾在彩券行打工的前員工指出，一本2,000元刮刮樂共有18張，「至少一本內會有兩張5,000元的，或者一張10,000元」，剩下的通常是打平（2,000元）、1,000元以及槓龜。該名員工進一步奉勸，想試手氣千萬別買整本來刮，絕對會賠爆；而10萬元以上的大獎機率更是極低，可能好幾百本才出一張。最後他善意提醒，刮中1萬元雖然幸運，但依規定扣除稅金後，實際領到的現金僅為7,960元。🐴金馬報喜迎新年🧧別再只說馬到成功！2026馬年最夯117句吉祥話曝光一開口就「馬到金來」🧧別再只看生肖！2026年犯太歲名單曝光名字中「這些部首」更要小心🧧2026天赦日全攻略！6天黃金吉日＋5大禁忌開運方位一次看🧧春節紅包行情價全公開！安全牌金額、避地雷數字教你怎樣包才不失禮🧧春節送禮別踩雷！「8樣東西」千萬不能送：送錯恐自斷財路🧧過年到了春聯如何貼？慎防8大禁忌做錯小心福氣跑光又漏財「阿里」離開後「昭海爺爺」也走了 高市觀光局長高閔琳說明原因
農曆年前高雄壽山動物園非洲象「阿里」離世，陪伴高雄市民14年的白老虎「昭海」也在過年後傳出噩耗，動物園今天證實，牠已在22日死亡。觀光局長高閔琳說，「昭海爺爺」的年紀相當於人類的90歲，牠跟阿里都是因為高齡離世，讓人十分不捨。「昭海」出生於2006年11月24日，2月22日在保育員與獸醫陪伴下安詳離世，並依程序送往屏東科技大學動物疾病診斷中心進行後續處置。動物園說明，「昭海」自2019年起便面臨貓科動物高齡好發的慢性腎臟病挑戰，但在獸醫與保育員的密切監測與控制下，透過多樣化飲食與水分攝取引導，成功減緩生理機能退化的衝擊，得以維持良好的生活品質並達成高齡長壽。觀光局長高閔琳說，大象「阿里」及「昭海爺爺」都是屬於偏高齡的動物，未來也會評估既有場域，考慮是否再引進其他的動物；目前這個場域是比較適合大型的草食性動物，動物園會持續評估。高閔琳表示，「阿里」及「昭海爺爺」都是因為年齡關係過世，沒有外在因素；「昭海爺爺」非常老，動物年齡是19歲，相當於90幾歲人類年齡。壽山動物園強調，感謝「昭海」多年來的陪伴，牠曾在展場展現自由進出的雄風，帶給遊客無數難忘的回憶與歡笑，感謝牠帶給我們美好的回憶。陪伴高雄市民14年的白老虎「昭海」22日離世，年紀相當於人類的90幾歲。圖／高市觀光局提供「昭海爺爺」陪伴高雄市民14年，牠已經因為高齡離世，園區再也看不到牠往日雄姿。圖／高市觀光局提供限會員,要發表迴響,請先登入
